Heerstraat 25953 GG ReuverReuver

Mooie jaren '30 woning, gelegen aan de rand van Reuver op een royaal perceel van maar liefst 1.780 m. De tuin biedt veel privacy. Met zoveel plek is een eigen moestuin, of het houden van hobbydieren zeer goed mogelijk! De woning is levensloopbestendig en eventueel zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning(unit) op het ruime perceel (afstemming gemeente noodzakelijk). Tevens is het object ideaal geschikt voor wonen en werken aan huis. De woning ligt op een zichtlocatie ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of salon aan huis. Indeling Begane grond: Via de hal met opgang naar eerste verdieping en meterkast bereikt u de woonkamer v.v. massief eiken planken parketvloer, sfeervolle gashaard en een luik dat toegang biedt tot de kelder. De open leefkeuken staat middels een grote schuifpui in verbinding met zijterras. Verder is de keuken voorzien van een keukenblok met alle voorzieningen alsmede een granieten aanrechtblad: combi – oven, koelkast, vaatwasser inductiekookplaat en afzuigkap. Een achterportaal geeft toegang tot badkamer v.v. toilet, wastafel en ligbad (whirlpool). Via vlizotrap is een kleine bergvliering bereikbaar met de opstalling van de cv-combiketel. Via een gezellige tuinkamer is de royale slaapkamer bereikbaar met (2e) badkamer en suite, met douche, wastafel en toilet. Verder is vanuit de slaapkamer via een portaal de carport en de ruime oprit aan de voorzijde bereikbaar. Er is een serre aangebouwd v.v. polycarbonaat platen en 2 schuifpuien. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Een slaapkamer biedt toegang tot een kleine badkamer v.v. wastafel, douche en derde toilet. Tweede verdieping: Via vaste (smalle) trap vanuit een van de slaapkamer is de zolder bereikbaar met Velux dakvenster. Via de vrije achterom aan de linkerzijde van de woning is een gemetselde berging bereikbaar (voormalige garage). Iets verder verwijderd van de woning bevindt zich nog een ruime tuinberging. Bijzonderheden - Het huis is de afgelopen decennia diverse malen uitgebreid en gemoderniseerd; - Ruim perceel van 1.780 m2, in overleg is minder grond te koop; - Algehele afwerking: keurig; - CV combi 10 jaar oud; - Woonhuis is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie in de aanbouw. De spouwmuren van de hoofdbouw zijn na-geïsoleerd. - De aanbouw is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. - Rondom rolluiken (grotendeels elektrisch); - 18 zonnepanelen 3 jaar oud, 320wp per stuk. - Beregeningsput aanwezig. - Beide opritten kunnen nog verbreed worden. - De A73 naar Roermond en Venlo is in enkele minuten bereikbaar. - Halverwege het perceel bevindt zich nog een poort en oprit vanuit de Rijksweg. Deze kan ideaal zijn op het moment dat er een mantelzorg woning of grote garage/loods gebouwd mag worden (afstemming met gemeente). Bent u na het zien van de foto's ook enthousiast geworden om op deze locatie te wonen? Neem dan contact op met de makelaar.