Ranonkelstraat 355953 GT ReuverReuver

NABIJ HET CENTRUM VAN REUVER LIGT DEZE VERRASSEND RUIME, GOED ONDERHOUDEN, TUSSENWONING MET TUIN EN VRIJE ACHTEROM. VASTE TRAP NAAR DE ZOLDERVERDIEPING. DE WONING IS VOORZIEN VAN 15 ZONNEPANELEN EN UITGERUST MET EEN AIRCO INSTALLATIE. GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE, WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, WINKELS, BIOSCOOP, ZWEMBAD ETC. OP KORTE AFSTAND. DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN RIJKSWEG ZORGT VOOR EEN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS ROERMOND EN ANDERZIJDS VENLO. INDELING BEGANE GROND: Vanuit de entree (ca. 1,01 x 3,63 mtr.) met tegelvloer is de meterkast, het toilet en de keuken bereikbaar. De meterkast is in 2023 vernieuwd, beschikt over voldoende groepen en is voorzien van een hoog/laag stroomaansluiting. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een closet met fonteintje. De keuken heeft een afmeting van ca. 2,65 x 3,20 mtr. en in rechte opstelling is een keuken (ca. 12 jaar oud) met granieten werkblad geplaatst. Tot de apparatuur behoort: 5-pits gascomfort, rvs-afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser (vernieuwd in 2024). Een praktische trapkast dient als extra opbergruimte. Middels een open verbinding staat de keuken in contact met de woonkamer die een afmeting heeft van ca. 3,60 x 8,00 mtr. De woonkamer is voorzien van een pvc laminaatvloer en daarnaast uitgerust met een airco installatie (2023) waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. Achter de keuken is een bijkeuken, met tegelvloer, gelegen van ca. 2,65 x 4,22 mtr. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: De gestoffeerde trap leidt naar een ruime overloop die toegang verschaft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de overloop is voorzien van vloerbedekking. Rechtsvoor ligt de eerste slaapkamer van ca. 3,61 x 3,63 mtr. Deze is in 2023 uitgerust met een airco installatie die zowel koelt als verwarmd. Rechtsachter is de tweede slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 2,81 x 4,27 mtr. De derde slaapkamer is linksachter gelegen en groot ca. 2,84 x 3,16 mtr. Linksvoor ligt de in 2023 vernieuwde badkamer van ca. 1,96 x 2,62 mtr. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en elektrische radiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Het voorste deel, ca 5,45 x 4,75 mtr. is in gebruik als kantoor/werkruimte en voorzien van vloerbedekking alsmede een airco installatie (ca. 10 jaar oud). Een tussenwand, kan indien gewenst makkelijk verwijderd worden, scheidt het kantoor af van de bergzolder. Deze is groot ca. 5,45 x 3,27 mtr. In deze ruimte staat de Nefit Ecomline HR Excellent combiketel (2004/eigendom) opgesteld. Door de ruime afmeting is de zolderverdieping uitermate geschikt om hier een vierde slaapkamer te realiseren. TUIN Vanuit de bijkeuken is de op het zuiden gelegen tuin toegankelijk. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gazon. Achter de bijkeuken staat een overkapping van ca. 2,42 x 3,78 mtr. die uitgerust is met inbouwspotjes. Een losstaande berging van ca. 2,46 x 2,73 mtr. achter op het perceel biedt plaats voor het stallen van fietsen etc. Middels een tuinpad aan de achterzijde beschikt de woning over een vrije achterom. BIJZONDERHEDEN Buiten schilderwerk in 2023 uitgevoerd. Plat dak in 2023 vernieuwd. Dak in 2023 voorzien van vijftien (15) zonnepanelen. In 2023 airco geplaatst in woonkamer en slaapkamer. Meterkast in 2023 vernieuwd. Badkamer in 2023 vernieuwd. ALGEMEEN: Goed onderhouden tussenwoning met vrije achterom. In rustige, kindvriendelijke, woonwijk gelegen. Openbare parkeergelegenheid voor de deur. Voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing. Woning voorzien van rolluiken. Bouwjaar ca. 1982 Perceelgrootte 176 m² Woonoppervlakte ca. 135 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² Externe bergruimte ca. 7 m² Wooninhoud ca. 446 m³. Energielabel in aanvraag. Aanvaarding in overleg.