Rhabergseweg 267224 NB RhaRha

Het kan: Landelijk wonen in een woonboerderij op een royale kavel van 10.780 m2. Ruimte, rust en sfeer! Helemaal in balans. Natuurlijk en sfeervolle woningen zijn er wel meer, maar unieke locaties worden steeds zeldzamer… Stelt u zich eens voor: u zit onder een klassieke veranda over uw eigen tuin te kijken naar hoe de luchten telkens veranderen en de roofvogels hun prooi volgen. Een prachtplek, en toch heel bereikbaar: vanaf de A12 is ’t maar 10 minuten naar de totale rust en ontspanning rondom deze prettige locatie. Terwijl steden als Arnhem, Doesburg en Zutphen om de hoek liggen. U fietst in een kwartier naar Bronckhorst, het pittoreske kleinste stadje van Nederland, of u gaat met het pontje naar de Veluwe aan de overkant. De voormalige woonboerderij is modern verbouwd met gevoel voor de sfeer die past bij deze vrijstaande gezinswoning op die mooie locatie. De woning is voorzien van comfort en de houtkachels zorgen naast de vloerverwarming en radiatoren niet allen voor warmte maar ook voor een warme sfeer. De stoere keuken biedt diverse apparatuur en werkruimte. Deze royale woonkeuken biedt ruimte voor veel gasten en biedt toegang tot de gezellige veranda met fraai uitzicht richting de IJssel, natura-2000 en Dieren/spankeren. In de woonkamer is de knusse gezelligheid te vinden rondom de zithoek met houtkachel en de eethoek. Naast de woonkeuken is de 2e badkamer, in gebruik genomen als bijkeuken die ruimte biedt voor een extra koel-/vriescombi en voor wassen en drogen. Via de royale hal met vide is er ook nog een werkkamer/slaapkamer op de begane grond te bereiken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van een open badkamer met vloerverwarming. Hoewel het woonhuis alle ruimte biedt, is er ook nog een bijgebouw. Hier kunt u een kantoor houden of thuiswerken, maar ook zeker gebruiken als slaapkamer met badkamer voor als gasten blijven slapen. Het stucwerk, elektra en voorbereidingen van de badkamer zijn klaar dus u kunt zelf nog kiezen of u sanitair gaat plaatsen of de ruimte anders gaat gebruiken. De sfeer van deze verdieping wordt gecreëerd door de vide en de fraaie spanten. Er is ook nog een (wijn)kelder en interne bergruimte. De tuin ligt op ZW en is een perceel van 10.780 m2, voorzien van gezellige plekjes, borders en royaal gazon. Met de aangrenzende landerijen lijkt het perceel door te lopen tot de horizon. De oprit biedt meerdere parkeerplaatsen. Het dorp Rha is gelegen nabij de IJssel tussen de Hanzesteden Doesburg en Zutphen en vanuit de Randstad prima bereikbaar. Het nabij gelegen Dieren heeft een eigen NS-station met goede verbindingen en u bent zo in Arnhem. Rust, respect, rustiek en ruimte... kortom: RHA Woonoppervlakte 212 m2. Inhoud totaal 907 m3. Bijzonderheden: - royale kavel 10.780 m2 - royale woonkeuken - lichte sfeervolle woonkamer - vloerverwarming in woonkeuken, badkamer en hal - karakteristieke houten spanten - dak pannen woonhuis geschoond en geimpregneerd 2023, dakpannen bijgebouw vernieuwd 2024 - bijgebouw - woonkamer isolatie glas en wanden 2023 - fraaie veranda met prachtig uitzicht richting Natura-2000