Berggrind 226991 KH RhedenRheden

Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning met garage in een kindvriendelijke en rustige buurt? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan deze ruime twee-onder-één kap woning in de populaire wijk Grindhuizen! Deze woning biedt de nieuwe bewoners een overvloed aan luxe en comfort. Dankzij de hoogwaardige afwerking geniet je van een royale leefkeuken, een sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Tel daarbij op de houten veranda, de garage, eigen oprit voor twee auto's en een kindvriendelijke woonomgeving en jouw ultiem wooncomfort is compleet. Deze woning voldoet verder volledig aan de bouwstandaarden zoals wij die heden dag kennen. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, twee solartubes en 16 zonnepanelen. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De woonwijk "Grindhuizen", de jongste wijk van Rheden, is een rustige, ruim opgezette en groene wijk. In de woonwijk vinden we een diversiteit aan woningtypen, variërend van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen. De wijk ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Rheden, waar diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. De nabijheid van de diverse uitvalswegen maakt Grindhuizen goed bereikbaar. De bushalte en het treinstation bevinden zich op korte afstand, dus niet alleen met de auto of met de fiets is de wijk goed te bereiken, maar ook met het openbaar vervoer. Kortom een kindvriendelijke woonwijk met alle denkbare voorzieningen in de buurt! Indeling: Entree/hal, uitgebreide meterkast en separaat luxe toilet met fonteintje. Doorloop naar de ruime woonkamer, door de gezellige houtkachel is het hier heerlijk vertoeven. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de tuin. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is uitgerust met alle denkbare luxe inbouwapparatuur te weten, een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en combi-oven. De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie parketvloer. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, die door de volledige breedte van het huis voldoende ruimte biedt voor een grote kledingkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime zolderverdieping thans in gebruik als bergruimte. Tevens biedt de zolderverdieping ruimte voor alle installaties te weten; was- en droog installatie, c.v. ketel (Nefit bjr. 2015) en het buffervat voor de solartubes. Door het plaatsen van muren kunt u eenvoudig twee slaapkamers realiseren. Garage Ruime garage aangrenzend aan de woning. De garage biedt ruimte voor de auto, ook geeft het de mogelijkheid tot praktijk aan of werken in huis. Tuin: De tuin is verfijnd aangelegd met passend straatwerk en volwaardig groen. De moderne achtertuin uitgevoerd met grote grasmat heeft de mogelijkheid om lekker te spelen (bijvoorbeeld trampoline/ schommel/ zandbak). De veranda achterin de tuin biedt ruimte voor een lange avond met familie en vrienden. Aan de veranda zit een extra houten berging. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. In de straat zijn, in plaats van een stenen trottoir, grasperken aanwezig, wat voor een extra groene beleving zorgt. Rheden Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied "Rhederlaag" zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar! Info: - Ruime en energiezuinige gezinswoning; - Volledig geïsoleerd; - Gelegen in gewilde woonwijk 'Grindhuizen'; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Voorzien van 2 solartubes; - Het woonhuis voorzien van een energielabel A, geldig tot 03-07-2025. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.