Dorpsstraat 246991 HG RhedenRheden

Hier word je toch meteen blij van! Dit is precies wat we bedoelen wanneer we spreken over comfortabel wonen op een heerlijke plek. Deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan één van de meest gewilde straten van Rheden, beschikt over een eigen oprit en een grote dubbele onder kelderde garage. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die veel ruimte nodig hebben, bijvoorbeeld voor een bedrijf aan huis of een uit de hand gelopen hobby! De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud met de originele jaren dertig details. Binnenin is het huis modern en tegelijkertijd luxe afgewerkt en biedt het veel wooncomfort. Geniet van een gezellige avond in de woonkamer of van een etentje met vrienden en familie in de eetkamer. De woning is gunstig gelegen aan de rand van centrum Rheden, op loopafstand van de winkelstraat de Groenestraat, gezellige markt op zaterdag, een hondenlosloopgebied, het station, scholen e.d. Vanuit Rheden loopt of fietst u zo de Posbank en bossen in of neemt u het pontje naar de Rhederlaagse plassen. Indeling: Begane grond: Via de hal komt u het woonhuis binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, deze heeft mede door zijn grote raampartij veel lichtinval en geeft zo een fijn vrij uitzicht over de voortuin. Als we ons naar de achterzijde van de woning verplaatsen komen we terecht in de sfeervolle en lichte woonkamer met een mooie houtentvloer en nette strakke wand- en plafondafwerking. Via de tweede hal komt u in de badkamer, welke is voorzien van een douche, ligbad en wastafel in meubel. Tevens bevinden zich hier ook het separaat toilet, opstelling voor uw was-en droog installatie en de kast met c.v. ketel (Intergas bjr. 2018). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken met opvallend hoog plafond en mooie raampartijen waardoor je een fijne verbinding hebt met de tuin. Tevens is de keuken voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur te weten: 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. In de winter ook een heerlijke plek vanwege de vloerverwarming. Eerste verdieping: De riante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee recent gerenoveerde en geïsoleerde slaapkamers en een luxe separaat toilet met fontein (vernieuwd 2023). Een airco is aanwezig op een van de twee slaapkamers maar is krachtig genoeg om beide slaapkamers en de beneden gelegen kamers te koelen. Tweede verdieping: Via een vaste trap betreden we de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee kamers, waarvan één in gebruik is als werkkamer met relevante aansluitingen. De over de volledig lengte geplaatste VELUX dakkapel serre geeft de tweede verdieping veel licht en ruimte. Kelder: Ruime bergkelder (ca.14m²) met opslagruimte. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Tevens met aansluiting voor de was- en droog installatie. Garage: Dubbele ruime garage welke beide volledig zijn onderkelderd. Er is een elektriciteitsvoorziening, dit maakt de garage ideaal voor een bedrijf aan huis of voor een uit de hand gelopen hobby! Rheden Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied "Rhederlaag" zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar! Info: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning; - Instapklaar en goed geïsoleerd; - Dubbele garage met kelder; - Gelegen nabij het centrum van Rheden; - Het woonhuis is voorzien van een energielabel C (geldig tot 12-05-2027). - Op de garage is er mogelijkheid plaatsing van meer dan voldoende zonnepanelen voor verduurzaming! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.