Oranjeweg 1816991 WP RhedenRheden

Oranjeweg 181 Rheden Op zoek naar een goed afgewerkte, instapklare, energiezuinige woning met een ruime garage. Dan is deze volledig gerenoveerde gezinswoning zeker een bezoek waard. De woning biedt een royale en lichte woonkamer, een open gloednieuwe keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een achtertuin met een handige overkapping en een eigen oprit. Dankzij de recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de 18 zonnepanelen en de mogelijkheid om te verwarmen met airco’s, blijft uw energierekening aangenaam laag. Een ideale keuze voor comfort en efficiëntie! Locatie Het huis ligt op korte afstand van het tennispark, de sporthal, buitenzwembad en sportvelden, ook lagere school is op loopafstand. Ideaal met kinderen of voor sporters! Op ca. 200 meter ligt het mooie wandelgebied "Rhedensche Broek". Heerlijk fietsen en wandelen is het ook op de nabij gelegen ‘Posbank’ met haar schitterende bossen, uitgestrekte heidevelden en fraaie vergezichten. Of u steekt met het pontje de IJssel over naar het uitgestrekte watersportgebied “Rhederlaag”. Het dorp Rheden heeft een gezellige dorpskern, voorzien van alle winkels. Ligging nabij uitvalswegen (A348/A12) en diverse sport- en recreatieve voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder met uitgebreide meterkast en opstelling voor CV-ketel, trapopgang en modern toilet met hangcloset. Royale uitgebouwde woonkamer met opvallend veel lichtinval en voorzien van airconditioning, fraai zit- en eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer van deze woning is volledig gerenoveerd en heeft een strakke, moderne uitstraling met een stijlvolle laminaatvloer en glad stucwerk. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Een perfecte plek voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners! De gloednieuwe en hedendaagse keuken in L-opstelling en uitgevoerd met antracietgrijze kunststof aanrechtblad is compleet met de nieuwste inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, trendy afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende opbergruimte in de boven en onderkasten. Bijkeuken en garage: Vanuit de keuken doorloop naar de ruime bijkeuken met vaste opbergkasten, op maat gemaakte kasten voor wasmachine en droger met aansluitingen en mogelijkheid en tevens aansluiting voor een wasbak. Vanuit de bijkeuken is de achterdeur gesitueerd naar de tuin. Via de bijkeuken doorgang naar de garage, voorzien van krachtstroom, omvormer van de zonnepanelen, extra groepen, afvoerput, elektrische toegangsdeur. Deze ruimte is deels geïsoleerd en voorzien van verwarming om hier in alle seizoenen aangenaam te kunnen klussen. Tuin: De tuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij deze zonnige ligging kunt u het hele dag van de zon profiteren. Daarnaast biedt de tuin niet alleen volop zonneschijn, maar ook veel privacy voor een ontspannen buitenleven. Eerste verdieping: Trap naar eerste verdieping, bestaande uit een overloop, keurig en modern aangelegde badkamer en drie volwaardige slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning en de andere twee slaapkamers een mogelijkheid hebben om ook daar een unit te plaatsen. De badkamer heeft een frisse uitstraling, uitgevoerd in antracietgrijs en witte tegel en bestaat uit een inloopdouche met massage- en stortdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede zwevend toilet. Vliering: Middels een luik is de vliering bereikbaar met voldoende opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Fors uitgebouwde woning; - Voorzien van nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2024); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2021 en 2022) met HR++ beglazing en elektrische rolluiken; - 18 zonnepanelen (2021); - Airco installatie, tevens mee te verwarmen (2022); - Modern aangelegd sanitair; - Vrij gelegen; - Energielabel B; - Garage (verwarmd) met overkapping en eigen oprit; - Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Vraagprijs: 382.500,- k.k. Samengevat, deze woning is uiterst compleet en gelegen op een uitstekende locatie. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!