Pinksterbloemstraat 166991 VJ RhedenRheden

Ben je op zoek naar een fantastische woning dat alles biedt wat je je maar kunt wensen? Deze prachtige, gemoderniseerde en riant uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning is een ware verassing in een kindvriendelijke woonwijk. Met een eigen oprit, hobbyruimte, berging, royale woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, zolder met dakopbouw en een heerlijk zonnige tuin, is dit de perfecte plek om thuis te komen! Deze ideale gezinswoning is verduurzaamd met o.a. 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen. Gelegen op steenworp afstand van natuurgebied “De Posbank”, recreatieplas Rhederlaag, winkels, scholen en het treinstation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, provisiekast met een uitgebreide groepenkast en toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer van circa 40 m² ademt een warme en gezellige sfeer dankzij het overvloedige lichtinval en de mooie afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een sfeervolle elektrische haard, terwijl de achterzijde volledig is uitgebouwd en dient als zitkamer. De speelse indeling van de woonkamer nodigt uit tot creativiteit in inrichting. Via de tuindeuren stapt u zo de heerlijke tuin in. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en een close-in boiler. De keuken biedt veel bergruimte en heeft een toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. De kamers beschikken over laminaatvloeren, isolatieglas en een van de kamers heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer, geheel vernieuwd en inpandig vergroot in 2016, beschikt over een ruime inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping met een nokverhogende dakopbouw bestaande uit een voorzolder met HR cv-opstelling, aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Riante vierde slaapkamer met een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, dakvenster en extra bergruimte. Tuin en berging: Verrassend vrij en heerlijk zonnige gelegen tuin op het noordwesten met een achterom en voorzien van sierbestrating in combinatie met beplanting. Het terras biedt ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen, stijl en gemak. De stenen berging beschikt over de mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna. Hobbyruimte/oprit: Grote aangebouwde berging/hobbyruimte van ca. 28 m² met dubbele deur, elektra en water. Ideaal voor het opslaan van gereedschap en materialen, het uitoefenen van diverse hobby’s of het plaatsen van een motor of boot. Bij het verbreden van de toegang is ook het stallen van een auto mogelijk. De oprit heeft ruimte voor twee auto’s en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. - Centraal gelegen nabij winkels, scholen, treinstation en bushalte. - Natuurgebied “De Veluwezoom/“De Posbank” en de IJssel op loopafstand gelegen. - Fantastisch uitgebouwd. - Extra woonruimte dankzij de ruimtewinnende dakopbouw. - Voorzien van kunststof kozijnen. - Riante woonkamer. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruim bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche en tweede toilet. - Grote zolderverdieping met vaste trap. - Eigen parkeerruimte. - Grote aangebouwde multifunctionele hobbyruimte. - Verzorgde achtertuin met plezierige bezonning. - Stenen berging met elektra. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2005. Keuken voorzien van een close-in boiler. - Voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie. Nagenoeg geheel isolatieglas waaronder HR+ en HR++ beglazing. - Voorzien van diverse extra’s. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - De rijkswegen A348/A12/A50/A15/A18 bevinden zich in de nabijheid waarmee de steden Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem eenvoudig bereikbaar zijn. HET DORP RHEDEN Rheden biedt een perfecte combinatie van rust en natuurschoon dankzij de nabijheid van de Veluwezoom, het oudste nationale park van Nederland. De gezellige dorpskern heeft een breed scala aan winkels, restaurants en voorzieningen. Er zijn uitstekende scholen en sportfaciliteiten, ideaal voor gezinnen. De goede (trein)verbindingen met steden als Arnhem en Zutphen maken het een aantrekkelijke locatie voor forenzen. Voortgezet onderwijs bevindt zich in de omgeving. Bovendien zorgt de vriendelijke en hechte gemeenschap voor een warme en uitnodigende sfeer. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin onze uitgebreid gedocumenteerde verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE =SUCCES!