De Stichtse Rand 383911 JV RhenenDonderberg

Dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met souterrain en GARAGE is gelegen in een prachtige woonomgeving aan de westkant van Rhenen, grenzend aan het natuur-en bosgebied en toch op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De woning beschikt over maar liefst 197m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen, waarbij het souterrain ook separaat bereikbaar is. De huidige indeling biedt onder andere een tuingerichte woonkamer met eetgedeelte en keuken, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, alsmede 3 ruimtes en een bijkeuken/badkamer in het souterrain. De heerlijke tuin (met verhoogde ligging) biedt volop privacy en ruimte voor de zon. Via een zijpoort is er daarbij toegang tot de achtertuin met vijverpartij en een terras. Dit royale huis behoeft wel enige modernisatie, maar biedt bovengemiddeld veel woonruimte en gebruiksmogelijkheden op een fraaie locatie centraal in Rhenen! Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar souterrain, meterkast, garderobe en toiletruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en staat mooi in verbinding met het eetgedeelte (met schuifpui naar de voortuin). De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een deur naar de tuin. 1e verdieping: Lichte overloop met aansluitend 3 royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelijkwaardig van afmeting en beiden voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Middels een luik op de overloop is een bergzolder bereikbaar. Souterrain: Centrale hal met vaste kast en toegang tot 3 multifunctionele ruimtes, waarvan 1 ruimte een deur heeft met separate trapopgang naar de oprit. De grootste ruimte kan overigens prima opgedeeld worden in twee kamers. Hierdoor ideaal om wonen en werken te combineren of een praktijk aan huis te vestigen. De badkamer op deze woonlaag is voorzien van een toilet, wastafel, wasmachine- aansluiting en CV-opstelling. Buiten: De voortuin is gelegen op het zuiden, heeft een groot terras (met uitzicht over de Rijn) en is omzoomd door groen, waardoor er tevens veel privacy aanwezig is. De oprit biedt mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein en toegang tot de royale aangebouwde garage. Vanaf de oprit is er direct toegang (via een betegelde trap) naar het souterrain. De achtertuin is te bereiken via een zijpoort en heeft een vijverpartij met vlonder/terras en biedt volop privacy. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak 197 m², inhoud 853 m³, perceeloppervlak 388 m²; - Verwarmd middels CV-combiketel; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op korte afstand van de bossen en centrumvoorzieningen; - Dient op punten gemoderniseerd te worden; - Oplevering in overleg.