Spoorbaanweg 553911 CB RhenenBruine Eng

Op een uitstekende locatie, aan de eenzijdig bebouwde Spoorbaanweg, staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met heerlijke achtertuin, oprit en garage. Met zijn 3 woonlagen en uitbouw aan de achterzijde een geweldige basis om een uiterst sfeervol en comfortabel gezinshuis te creëren. Deze te moderniseren woning heeft al veel pluspunten. Denk hierbij aan de uitgebouwde doorzonwoonkamer, vijf goede slaapkamers, een vrijstaande garage en een fijne achtertuin met veel privacy. Met het sfeervolle centrum, het Grebbebos en het NS-station vrijwel letterlijk om de hoek en uitstekende bereikbaarheid naar de plaatsen Wageningen, Veenendaal en de Betuwe is de locatie formidabel te noemen. Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en meterkast. De uitgebouwde L-vormige woonkamer heeft een speelse erker aan de straatzijde, open haard en prettig eetgedeelte aan de tuinzijde (met deur naar de tuin). Via het eetgedeelte is de keuken bereikbaar die is voorzien van een wandopstelling met bovenkasten, dubbele spoelbak, fornuis en vlakschermafzuigkap. Daarbij is er een 2e werkblad met bovenkasten en nis voor het plaatsen van een koelkast. De keuken heeft eveneens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan de grote slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon. De uitgebouwde ouderslaapkamer aan de tuinzijde is extra royaal, heeft een wastafel en eveneens een vaste kast. Een 3e slaapkamer is gesitueerd aan de straatzijde en ook praktisch van afmeting. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafel en deur naar een 2e balkon. 2e verdieping: Via een afsluitbare deur op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over bergruimte in de knieschotten en een dakvenster. Aan de straatzijde is door middel van een dakopbouw een 4e slaapkamer gerealiseerd. De 5e kamer aan de tuinzijde heeft weliswaar beperkte plafondhoogte, maar is door de aanwezige dakkapel en wastafel ook een uiterst bruikbare ruimte. Buiten: De voortuin is voorzien van gevarieerde beplanting en siergrind. Via de oprit is er toegang tot de extra diepe en verwarmde garage. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur aan de opritzijde, deur aan de tuinzijde, wasmachineaansluiting en stookruimte met CV-opstelling. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, biedt veel privacy en is aangelegd met een gazon, zonnig terras en borders met diverse beplanting. Achter de garage is er tot slot nog een kweekkas aanwezig. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 125m², inhoud 535m³, perceeloppervlak 274 m²; - Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel en dakopbouw; - Eenzijdig bebouwde straat, dus geen ‘overburen’; - Volop parkeerruimte bij de woning; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Verwarmd middels CV-combiketel; - Prachtige ligging op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, NS-station en uitgestrekte bossen; - Ruime, lichte en naar eigen smaak te moderniseren woning; - Er is sprake van de aanwezigheid van een gesaneerde brandstoftank - Oplevering in overleg.