Achterdijk 3-B3161 EA RhoonOverhoeken

Aan de groene rand van Rhoon ligt een villa waarvoor elke beschrijving tekortschiet. Hier, aan de Achterdijk 3B, is twee jaar geleden het woord ‘exclusiviteit’ naar het hoogst denkbare niveau gebracht. Binnen en buiten is de villa met veel oog voor detail gerealiseerd: luxe materialen, comfort verhogende faciliteiten, energiebesparende maatregelen. De ongekend grote inhoud van bijna 1800 m3 is verdeeld over een woonkamer, twee werkkamers, zes slaapkamers, waarvan één in gebruik als waskamer, vier toiletten, twee badkamers, een kelder en een bijgebouw in de tuin. Een garage ontbreekt niet, in de riante tuin zijn meerdere zitmogelijkheden, ook overdekt. In totaal is de kavel maar liefst 1840 m2 groot. Achterdijk 3B maakt deel uit van een kleinschalig uitbreidingsplan met meerdere luxe villa’s. De entree creëert al direct de hoogste verwachtingen: het perceel is van de weg gescheiden door een eigen brug en een poort. Vóór de villa, in de strak gestileerde tuin, is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Eenmaal door de voordeur wordt pas echt duidelijk dat hier is gestreefd naar het summum van woongenot. Dat de villa pas twee jaar bewoners kent, is aan alles af te lezen. De warme eikenhouten vloer – over de gehele woning inclusief de trappen – oogt nieuw, muren zijn smetteloos afgewerkt in stemmig grijs. Door het trappenhuis valt het zonlicht royaal de hal binnen. INDELING: BEGANE GROND: Dubbele taatsdeuren - op maat gemaakt - vormen de toegang naar het eetgedeelte van de woonkamer. Een grote eethoek met acht stoelen geeft al een indruk van de ruimte. De maatwerkkeuken, in een langgerekte eilandopstelling en een lang vast aanrechtblad, oogt als een afbeelding uit een designcatalogus. De eilandopstelling biedt ook zitruimte, voor vier personen. Qua apparatuur ontbreekt het aan niets, van de Miele apparatuur tot de Bora Professional-kookplaat. In de hal bevindt zich een modern toilet en een ruime garderobe met maatwerkkasten. De eigenlijke woonkamer ademt allure uit: een open haard, ruimte voor een XL-hoekbankopstelling, de speels vormgegeven wand met een mozaïekpatroon in modieus paars (behang), en vooral het onbelemmerde uitzicht op de eigen tuin, zichtbaar door de brede glazen pui. Zelfs een tv-meubel draagt bij aan de sfeer, door leren bekleding. Het plafond, op 2,80 meter hoogte, geeft de beleving van ruimte nog een extra boost. Aangrenzend is de ruime garage te vinden, die tevens plaats biedt aan een technisch gedeelte. WERKKAMERS: In het verlengde van de hal liggen twee werkkamers, nagenoeg geheel in glas opgetrokken en met een eigen ingang, sanitair en keuken. Ook hier is het uitzicht gericht op de gestileerde buitenruimte. 1E VERDIEPING: Vier (slaap)kamers en twee badkamers. Via de modern vormgegeven trap is de eerste etage bereikbaar. Ook hier weer overvalt het gevoel van eigentijdse chique, vooral zichtbaar door de vides, de eikenhouten vloer en de antraciet verdiepingshoge toegangsdeuren naar de verschillende kamers: drie slaapkamers, twee badkamers, een toilet en een aparte wasruimte die eventueel ook tot slaapvertrek kan worden gepromoveerd. MASTERBEDROOM: De ‘masterbedroom’, circa 8 bij 3,50 meter, heeft het privilege van een ongekend grote inloopkast. Via deze slaapkamer is ook de grootste van de twee badkamers bereikbaar. Die beschikt over een ovaal vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een designradiator. De uitstraling is rustig en hoogwaardig tegelijk, dankzij de grijze tegelvloer, het wit van het sanitair en de brede, zwarte horizontale lamellen voor het raam. 2E VERDIEPING: De tweede etage huisvest nog twee slaapkamers en een separate technische ruimte/berging, die ook als wasruimte kan worden gebruikt. De eikenhouten vloer brengt ook hier eenheid in het interieur. Door de zwarte lamellen is er weer het natuurlijke panorama op de tuin. TUIN: De tuin geeft na twee jaar groei al voldoende prijs van het latere beeld: een gevarieerde afwisseling van gazon, perken met lage beplanting, een verlaagde zitkuil en meerdere grote bomen. Ook direct aansluitend aan de villa is er gelegenheid om van het buitenleven te genieten, op het deels overdekte terras met een louvredak. Het bijgebouw bevat een schuur, alsmede een overkapte loungeplek met heaters, speakers en verlichting, met ruimte voor een buitenkeuken, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. De tuin is sfeervol verlicht en door de diepte is zon altijd verzekerd. De beregening is automatisch en is verdeeld in vier zones. MODERNE FACILITEITEN: De villa is voorzien van alle denkbare (KNX) domotica-faciliteiten, zowel binnen als buiten, waaronder de toegangspoort, de verlichting, de rolluiken voor de dakramen, de screens tegen de zon, de gordijnen en jaloezieën, het weerstation en de geluidsinstallatie met tweeëntwintig speakers. Energietechnisch is de woning up-to-date, dankzij de grondwarmtepomp, het WTW-systeem en de in het dak geïntegreerde zonnepanelen. De individueel regelbare vloerverwarming is gekoppeld aan de domotica en houdt elke ruimte behaaglijk. Voor de veiligheid is er zowel een alarm- als een camerasysteem. In elke kamer zijn internetaansluitingen beschikbaar. LIGGING: Extra pluspunt is de ligging. Zowel de dorpskern van Rhoon als de omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. De A15 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en dat op een locatie waar de rust bijna tastbaar is! KENMERKEN: PERCEEL: 1840 m2; WOONOPPERVLAKTE: 447,5 m2; INHOUD: 1796 m3; BOUWJAAR: 2022.