C. Barendregtlaan 13161 HA RhoonGhijseland

(for English, see below) Riante vrijstaande woning op centrale locatie met zonnige tuin met veel privacy rondom, vrijstaande berging en parkeren op eigen erf! Prachtig gelegen, ruim opgezet en op loopafstand van de dorpskern en het metrostation Rhoon. Het perceel is omheind met een groene haag en via de eigen oprit heeft u toegang tot de woning. Bijna 25 jaar geleden hebben de huidige bewoners het huis grotendeels gerenoveerd en de afgelopen 10 jaar zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen genomen: vloerisolatie (2014), spouwmuurisolatie (HR Isowool, 2017), HR-combiketel (2018), zonnepanelen met optimizers (20 stuks, totaal vermogen van 6.000 kWh, 2019) en gevelisolatie met Keralit (2021). Op circa 5-10 minuten loop-/fietsafstand is het metrostation bereikbaar, met een directe verbinding naar Rotterdam CS (20 minuten) met (inter)nationale treinverbindingen en een directe trein naar luchthaven Schiphol. Het stadscentrum van Rotterdam met vele eetgelegenheden, bioscopen, theaters en winkels is eveneens binnen 20 minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar het netwerk van snelwegen rond Rotterdam zijn binnen twee minuten bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, diverse speciaalzaken en twee supermarkten in het dorp Rhoon. Scholen voor middelbaar onderwijs en diverse vervolgopleidingen zijn op fietsafstand of via het ov eenvoudig bereikbaar. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime entree met toilet, royale woon-/eetkamer met open haard en aansluitend de halfopen keuken. De bijkeuken kan desgewenst weer gebruikt worden als garage. Op de eerste verdieping 5 ruime slaapkamers, balkon, badkamer en separaat toilet. Het grote perceel met de heerlijke tuin rondom, biedt allerhande mogelijkheden om het huis naar eigen wens aan te passen en verder te verduurzamen! Voor een goede indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar bijgaande plattegronden. Nieuwsgierig geworden welke mogelijkheden deze unieke woning biedt? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging...! Type woning: vrijstaande woning Berging: vrijstaand met werkbank, circa 30 m² Parkeren: eigen erf (garage mogelijk) Grond: 624 m² eigen grond Woonoppervlakte: 185 m² Inhoud: circa 638 m3 Bouwjaar: 1960 Aantal slaapkamers: 5 Ligging tuin: zuidwest georiënteerd, rondom de gehele dag zon Energielabel: D Oplevering: in onderling overleg / september 2024 Begane grond: Entree, ruim opgezette ontvangst met garderobehoek, toilet met wasbakje en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van natuurstenen tegelvloer. Toegang tot de living. De riante living heeft veel ruimte te bieden en beschikt over een prachtige lichtinval door de grote raampartijen gericht op het zuiden. De woonkamer is rondom de open haard gesitueerd en voorzien van een erker (kunststof kozijn met HR++ glas, 2021). Toegang tot de tuin. Het eetkamergedeelte sluit prima aan bij de halfopen keuken. De totale oppervlakte van woon- en eetkamer is circa 50 m². Ruime provisiekast onder de trap. De halfopen keuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling met 5-pits fornuis met oven, afzuigkap en natuurstenen bovenblad. U heeft ook via de keuken toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken (voormalige garage). Hier bevindt zich de meterkast, de omvormer van de zonnepanelen en Nefit HR combiketel (2018, volledige aanpassing conform gasketelwet 2024). De meterkast is voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaar. Wasmachine- en drogeraansluiting. Veel lichtinval door de grote lichtkoepel. De woonkamer, de keuken en de slaapkamers boven zijn voorzien van een parketvloer. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van vaste kastruimte en biedt toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en het toilet. Drie slaapkamers hebben een zuidwest oriëntatie waarvan 2 toegang hebben tot het zonnige balkon van circa 11 m². De ouderslaapkamer is 16,8 m² groot en heeft direct toegang tot de badkamer en het balkon. De andere 2 slaapkamers aan deze zijde van de woning zijn circa 11 en 12 m² groot. Dan zijn er nog 2 ruime slaapkamers van resp. circa 13 en 8 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en 4 van de 5 slaapkamers zijn voorzien van vaste (schuif)kasten. Daarnaast is in 3 (eventueel 4) slaapkamers een wastafel aanwezig. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet, tot aan het plafond betegeld. Algemeen: Wat een heerlijk huis direct nabij alle faciliteiten! Prachtige zonnige tuin rondom met veel privacy, een groot grasveld en een terras. Overkapping / onderdoor, bijvoorbeeld zeer geschikt voor het stallen van rijwielen. Royale berging naast de woning van circa 30 m² groot. Met uitzondering van de kunststof erker is de gehele woning voorzien van houten kozijnen met merendeels dubbele en deels enkele beglazing. De dakbedekking boven de bijkeuken is vernieuwd in 2019. De dakbedekking boven de keuken is vernieuwd in 2021. In 2004 is langs alle dakranden een strook bitumen vernieuwd evenals de daktrim. Deze mooie woning is prachtig gesitueerd, in een rustige villawijk waar zowel jonge gezinnen als oudere bewoners wonen, centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en op af te sluiten eigen terrein. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt binnen 5-10 minuutjes lopend of fietsend uitstekend bereikbaar! Op een steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *** Spacious detached house in a central location with sunny garden with lots of privacy all around, detached storage room and parking on your own property! Beautifully located, spacious and within walking distance of the village center and the Rhoon metro station. The plot is fenced with a green hedge and you have access to the house via the private driveway. Almost 25 years ago, the current residents largely renovated the house and over the past 10 years various sustainability measures have been taken: floor insulation (2014), cavity wall insulation (HR Isowool, 2017), HR combi boiler (2018), solar panels with optimizers (20 pieces, total power 6000 kWh, 2019), facade insulation with Keralit (2021). The metro station is approximately 5-10 minutes walking/cycling distance away, with a direct connection to Rotterdam Central Station (20 minutes) with (inter)national train connections and a direct train to Schiphol Airport. The city center of Rotterdam with many restaurants, cinemas, theaters and shops is also reachable within 20 minutes. The main roads to the highways surrounding Rotterdam can be reached within two minutes. Within walking distance of primary schools, various specialty shops and two supermarkets in the village of Rhoon. Secondary education schools are easily accessible within cycling distance or via public transport. On the ground floor, the house has a large entrance with toilet, spacious living/dining room with fireplace and adjoining semi-open kitchen. The utility room can be used as a garage again if desired. On the first floor 5 spacious bedrooms, balcony, bathroom and separate toilet. The large plot with the lovely garden surrounding it offers all kinds of options to adapt the house to your own wishes and make it more sustainable! For a good impression of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. Curious about what possibilities this unique home offers? Make an appointment now for a viewing! Type of property: detached Shed: detached, approximately 30 m² Parking: private yard (garage possible) Property: 624 m² Living area: 185 m² Volume: approximately 638 m3 Year of construction: 1960 Number of bedrooms: 5 Garden location: mainly southwest oriented. Energy label: D Delivery: by mutual agreement, September 2024. Ground floor: Entrance, spacious hallway with wardrobe corner, toilet with sink and stairs to the 1st floor. The hall has a natural stone tiled floor. Access to the living room. The spacious living room offers plenty of space and has beautiful light through the large windows facing south. The living room is situated around the fireplace and has a bay window (plastic frame with HR++ glass, 2021). Access to the garden. The dining room area fits in well with the semi-open kitchen. The total area of the living and dining room is approximately 50 m². Spacious pantry under the stairs. The semi-open kitchen is equipped with a corner unit with a 5-burner stove with oven, extractor hood and natural stone top. You also have access to the garden through the kitchen. Adjacent to the kitchen you will find the utility room (former garage). Here is the closet with electricity- and gasmeters, the inverter for the solar panels and Nefit HR combination boiler (2018; complete adjustment in accordance with the Gas Boiler Act 2024). The electricitysystem is equipped with 10 groups and an earth leakage circuit breaker. Washing machine and dryer connection. Daylight through the large skylight. The living room, kitchen and upstairs bedrooms have parquet floors. 1st floor: The landing has closets and provides access to the 5 bedrooms, the bathroom and the toilet. Three bedrooms have a southwest orientation, two of which have access to the sunny balcony of approximately 11 m². The master bedroom is 16.8 m² and has direct access to the bathroom and the balcony. The other 2 bedrooms on this side of the house are approximately 11 and 12 m². Then there are 2 spacious bedrooms respectively. approximately 13 and 8 m². All bedrooms have parquet floors and 4 of the 5 bedrooms have fixed (sliding) closets. In addition, there is a sink in 3 (possibly 4) bedrooms. Simple bathroom with bath, shower and sink. Separate toilet, tiled to the ceiling. General: What a lovely house, close to all the facilities. Beautiful sunny garden all around with lots of privacy, a large lawn, and a terrace. Carport, suitable e.g. for storing bicycles. Spacious shed next to the house of approximately 30 m². With the exception of the bay window, the entire house has wooden frames with mainly double and partly single glazing. The roof covering above the utility room was renewed in 2019. The roof covering above the kitchen was renewed in 2021. In 2004, a strip of bitumen was renewed along all eaves, as well as the roof trim. This beautiful house is beautifully situated in a quiet residential area where both young families and older residents live, central to all amenities. There is ample parking in front of the house and on private property that can be closed off. In fact, everything you need is easily accessible within 5-10 minutes on foot or by bike! At a short distance there are plenty of recreational opportunities and an oasis of greenery in unique nature reserves such as the 'Buijtenland van Rhoon' and the 'Rhoonse Grienden'.