De Smidse 293162 WH RhoonPortland-Centrum

Locatie locatie locatie! Dat is waar het om draait bij deze villa. O ja, en het werkelijk fenomenale uitzicht! Want deze woning ligt op één van de allermooiste plekjes die je je maar kan indenken: aan het water met grandioos weids uitzicht op de groene omgeving. Het betreft hier een riante vrijstaande villa (bj. 2006) aan de rand van de gewilde wijk Portland die zich kenmerkt als groen, waterrijk, rustig, kindvriendelijk en ruim van opzet. Ook de ligging is ideaal want zowel winkelcentrum Portland als Carnisseveste zijn in de directe omgeving gelegen en bieden een breed scala aan voorzieningen. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met een jachthaven en natuurgebieden waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Daarnaast ben je vlakbij een 18-holes golfbaan in de Rhoonse polder. Rhoon vormt een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-werkverkeer met uitvalswegen naar de A29/ A15 en A16 in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree van het perceel via de riante oprit met toegang tot tuin, woonhuis en garage. Je betreedt de woning via de ruime hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en garage. Laat je verrassen door de riante woonkamer met rondom grote raampartijen en knusse hoekjes. Er ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming, er is een schouw met inbouwhaard, een kamerbrede schuifpui met toegang tot de achtertuin en een leuke uitbouw met hoge nok en uitzicht op het water. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak met horecakraan, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Vanuit de hal stap je zo in de garage. Deze is ruim, keurig afgewerkt en heeft een loopdeur richting tuin, een op afstand bedienbare roldeur en is v.v. elektra en water. 1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 3 hele ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het waanzinnige dakterras. Deze strekt zich uit over de gehele achterzijde en heeft fenomenaal uitzicht op het water en de Rhoonse polder! Slaapkamers 2 is gelegen boven de gehele garage en is ook zeer ruim. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Dit waren oorspronkelijk 2 kamers en dit kan eenvoudig in deze staat terug gebracht worden. De ruime badkamer is voorzien van douche, ligbad en meubel met wastafel, spiegel met verlichting en designradiator. 2e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot slaapkamer 4, slaapkamer 5 en de wasruimte. De ene kamer ligt over de gehele breedte aan de voorzijde, de ander aan de achterzijde en door de zichtbare hoge nok voelen ze fantastisch ruim aan. De beide dakramen zijn v.v. zonwering en insectenhorren. De wasruimte heeft een opstelplaats voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Tuin: De tuin is werkelijk een plaatje: tropisch ingericht met weelderige vaste plantenborders, zitjes, parasols en veel groen. Tel daarbij de ligging aan het water aan zowel zij- als achterkant op en je krijgt vanzelf het vakantie gevoel. Aan de waterkant is er een houten vlonderpartij met aanlegsteiger voor je eigen boot. Verder is er een waterpartij, een beregeningsinstallatie voor de gehele tuin, tuinverlichting en er zijn diverse elektrapunten. Gelegen op het zuidwesten, dus volop zon. Aan weerszijden is er een afsluitbare achterom, De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en sierbestrating en de oprit biedt parkeerplaats aan meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 2006; - Perceelgrootte 530m²; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas; - Remeha hr-ketel bouwjaar 2022; - Meterkast: 3x25A, 18x 220V en 4x aardlekschakelaar; - 39 Zonnepanelen; - Energielabel A; - Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming; - 3 Verdiepingen aan de achterzijde v.v. airco, zowel koelen als verwarmen; - Grotendeels voorzien van rolluiken.