Essendijk 543161 EG RhoonBuitengebied

Met gepaste trots presenteren wij dit excellente aanbod aan de rand van Rhoon! Op een prachtige plek langs de Essendijk staat deze vrijstaande villa met verwarmd zwembad op een perceel eigen grond van ca. 9.540 m2. Met een bijgebouw, carport én enorm veel ruimte in en om de woning woont u hier fantastisch en ervaart u dagelijks alle gemakken van vrij wonen in de wijduitgestrekte polder van Rhoon. Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde maakt dat de ligging van deze statige woning erg uniek is én staat bovendien garant voor veel privacy en rust. Dit is een plek om écht thuis te komen! Ook de grootte van de woning (ca. 342 m2 woonoppervlakte) biedt veel mogelijkheden en biedt naast veel ruimte ook allerlei luxe voorzieningen en bovenal een afwerking van hoogwaardige kwaliteit. Daarnaast beschikt de woning over een A+ energielabel door onder meer de 40 zonnepanelen. In totaal zijn er vier slaapkamers, drie badkamers en toiletruimtes, living en eethoek met panoramisch uitzicht over de achtertuin en weidse omgeving, riante leefkeuken en tot slot een bar, kantoor en wasruimte in het onderhuis. De bar en/of kantoorruimte kunnen gebruikt worden als vijfde en zesde slaapkamer. Ook rondom de woning ervaart u veel luxe en comfort. Zo is er een modern verwarmd zwembad, verschillende terrassen, een vijver, schuur met keukenblok een zitgedeelte achter beglazing en is er een praktische schuur met carport. Daarnaast is er dusdanig veel ruimte in de strak aangelegde en goed onderhouden tuin dat u – waar u ook kijkt – wegkijkt over de prachtige omgeving. Naast de woning ligt een paardenbak, waardoor het mogelijk is om werk/hobby te kunnen combineren met wonen. Het dorp Rhoon kent een centrale ligging en ondanks dat deze woning buiten het dorp ligt, bent u toch met een enkele minuten in het centrum of in de omliggende dorpen. Zo woont u dichtbij de wijk Portland, met diverse winkels en voorzieningen, maar bent u ook met enkele minuten in de oude dorpskern van Rhoon. Aan de Dorpsdijk in Rhoon vindt u een divers winkelaanbod en daarnaast zijn er in Rhoon diverse eet- en drinkgelegenheden gelegen. Om te ontspannen is er onder andere een tennisbaan, jachthaven, de golfbaan en geniet u aan de Rhoonse Grienden. Ook is er een goede aansluiting tot openbaar vervoer (Metro/bus) en snelwegen. Het centrum van Rotterdam met alle voorzieningen is dan ook goed bereikbaar. In deze woning is het altijd vakantie! Is deze woning wat u al geruime tijd zoekt maar tot op heden nog niet vond? Dan leidt de makelaar u graag eens vrijblijvend rond en laat u kennismaken met deze prachtplek en -omgeving! INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING: Riante woonkamer met erker | Eethoek met weids uitzicht | Leefkeuken met spoeleiland Hier hebben we het nog eens over een living! Wat een fijne plek om te vertoeven. Door het oppervlakte is er – net zoals de huidige eigenaren het hebben opgesteld – de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Met uitzicht op de prachtige tuin en omgeving. In de eetkamer is er bovendien genoeg ruimte voor een grote eettafel. Er zijn deuren naar het terras waardoor het mogelijk gemaakt wordt om binnen met buiten te verbinden. Rond de entreedeuren vanuit de hal is een kastenwand gebouwd. De leefkeuken staat garant voor uren kook-en bakplezier en dankzij de bar met barkrukken hebt u het bezoek dichtbij. De keuken beschikt over veel opberg- en werkruimte en veel inbouwapparatuur. Zo is er o.a. een Quooker, riant gasfornuis en een shredder (vermaler) aanwezig. In de hal is er een moderne toiletruimte, meterkast en trap naar de verdieping en onderhuis. Op de gehele woonlaag is airconditioning aanwezig. Slaapkamers | Twee badkamers | Inloopkast De masterbedroom bevindt zich op de eerste etage en heeft een eigen badkamer, uitgevoerd met o.a. hardsteen tegelwerk en een prettige indeling met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, ligbad en inbouwkasten. Een fijne ruimte om te ontspannen! De hoofdslaapkamer is vergroot met een dakkapel, heeft een deur naar het balkon en beschikt over airconditioning. Naast deze slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer met diverse vaste kasten, een bedstede en een trap naar de zolderverdieping. Ook deze kamer biedt toegang tot het balkon aan de oostzijde van het huis. Aan de andere zijde van de woning ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en veel lichtinval dankzij de diverse dakramen. Aangrenzend aan deze slaapkamer ligt de tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Dankzij de lichte afwerking een heerlijke ruimte! Tot slot is er een separaat toilet – uitgevoerd met dezelfde afwerking als het andere sanitair – en een praktische technische ruimte. Zolderverdieping | Opbergen De zolderverdieping is via één van de slaapkamers op de eerste verdieping bereikbaar. Een praktische plek voor het opbergen van spullen. Ook is hier de technische ruimte, met o.a. de cv-ketel, gesitueerd. Kantoor | Bar | Slaapkamer | Badkamer | Waskamer | Opbergen Wat een ruimte gaat er schuil in dit onderhuis! Om te beginnen is er een riante kantoorruimte, waardoor werken aan huis nog nooit zo comfortabel is geweest. Daarnaast is er een grote kamer met bar inclusief een wijnkoelkast waar u veel gemak van ervaart tijdens een gezellig feestje aan het zwembad en op het omliggende terras. Niet naar boven hoeven lopen voor een drankje, maar heerlijk alles binnen handbereik: wat een luxe! Voor de gasten is er een riante slaapkamer aanwezig en kan er makkelijk gebruik gemaakt worden van de op deze woonlaag aanwezige badkamer en toiletruimte. Wat een ideale gelegenheid om aan te kunnen bieden bij de gasten. Vanzelfsprekend kunnen de bar en/of de kantoorruimte ook als slaapkamer gebruikt worden, waardoor er totaal zes slaapkamers zijn. Ook is er een afgesloten waskamer, voorzien van veel vaste kast- en opbergruimte en kastjes met een werkblad en spoelbak. Heel erg praktisch om hier en afgesloten ruimte voor te hebben. Tegenover de waskamer bevindt zich een berging – eveneens met inbouwkasten – en een technische ruimte. Tuin met veel privacy | Verwarmd zwembad | Veel groen | Terrassen De tuin is een ware oase van rust en vrijheid! Een tuin waar u geniet van veel privacy, veel ruimte en daarnaast ook van veel mogelijkheden. Van feestjes, etentjes en bijeenkomsten: alles kan op uw eigen terrein. Er is tenslotte voldoende parkeergelegenheid op het afgesloten terrein, ideaal wanneer u gasten ontvangt. Dankzij het vele groen en het open karakter van de tuin staat deze in verbinding met het omliggende landschap en is het hier erg vrij wonen. Bijgebouw met zithoek en keukenblok | Carport In de tuin staat een vrijstaande schuur waarin een keukenblok opgesteld is. Ook is er een gezellige zitkamer v.v. beglazing. Een fijne plek om rustig te genieten van de tuin. Daarnaast is er een carport aanwezig. Boven de carport is er een grote ruimte (met betonvloer!) wat verschillende functies zou kunnen krijgen.. Beknopte indeling: Begane grond (dijkniveau) - Statige hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Living met erker en toegang tot het terras; - Eethoek met toegang tot het terras; - Riante leefkeuken met spoeleiland met toegang tot het terras. 1e Verdieping - Overloop met vide en toegang tot slaapkamers en inloopkast; - Masterbedroom met vaste kasten, dakkapel, toegang tot balkon en badkamer en-suite; - Moderne badkamer v.v. whirpool, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet; - Slaapkamer met bedstede, vaste kasten, dakkapel, toegang tot balkon en vaste trap naar (berg)zolder; - Slaapkamer met dakramen aan weerszijden; - Moderne 3e badkamer met ligbad en wastafelmeubel; - Separaat toilet; - Technische ruimte. 2e Verdieping - Voorzolder met opbergruimte; - Afgesloten technische ruimte. Onderhuis - Hal met toiletruimte en badkamer met douche en wastafel; - Kantoorruimte; - Bar inclusief keukenblok; - Slaapkamer (gastenslaapkamer); - Wasruimte met vaste kasten en werkblad met spoelbak; - Inpandige berging met technische ruimte; - Tuin met verwarmd zwembad, vijver, terrassen, schuur en carport. Bijzonderheden: Zeer luxe vrijstaande villa op een perceel eigen grond van liefst 9.540 m2; Verwarmd zwembad (inclusief elektrisch dek) aanwezig; 40 zonnepanelen; Drie badkamers en drie toiletruimten, allen afgewerkt met hoogwaardige kwaliteit; Schuur en carport met bergzolder aanwezig; Vloerverwarming begane grond, onderhuis en badkamer en-suite (apart verstelbaar); Vier slaapkamers (zes mogelijk); Afgesloten terrein middels elektrisch bedienbaar hekwerk; Terras aangrenzend aan de woning; Screens, domotica, stofzuigersysteem en airconditioning aanwezig; Ligging in buitengebied maar zeer kort bij alle voorzieningen; Werkkamer aanwezig die mogelijkheid biedt tot praktijk aan huis; Paardenbak naast de woning; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2008 Verwarming en warm water: CV-combiketel (2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.