Hof van Portland 293162 WJ RhoonPortland-Centrum

Verkopers aan het woord: 'Wat hebben we hier ruim 6 jaar fijn gewoond en genoten van de centrale ligging middenin de wijk. De ruime, hoge woonkamer met prachtige lichtinval gaan we zeker missen'. Wat is dit een geweldig tof herenhuis! Met een moderne en robuuste uitstraling, uitstekend onderhouden en instapklaar. Heel mooi gelegen op 134 m² eigen grond in een zeer populaire woonomgeving. Achter de voorgevel gaat een royaal herenhuis schuil. De speelse indeling van de begane grond door het niveauverschil tussen de open woonkeuken en de verdiept gelegen woonkamer met het extra hoge plafond geeft het wonen hier net dat extra's. De wijk Driehoek in Rhoon-Portland voldoet aan alle woonwensen: veel groen, centraal gelegen ten opzichte van scholen, huisarts, apotheek en met de winkels op een steenworp afstand. De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door veel plantsoentjes en speeltuintjes: zo kunnen ook (kleine) kinderen onbezorgd spelen. Deze moderne en smaakvolle woning (uit 2005) heeft een sfeervolle en tuingerichte woonkamer, een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en daarnaast een fijne en diepe tuin. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering (woonoppervlakte totaal circa 147 m²) bieden alle mogelijkheden om je hier werkelijk helemaal thuis te voelen. Hier vind je een modern (t)huis dat aan al jouw woonwensen tegemoet kan komen. Wat kan je hier fijn wonen met alle openbare voorzieningen op korte wandel- of fietsafstand. Op het zonnige terras en in de diepe tuin kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoner te worden van deze fijne woning. Maak eens een rondleiding en laat je verrassen en ook inspireren. De indeling is als volgt: Welkom binnen Wandelend vanaf de voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, een praktische bergkast (onder de trap) en toilet. Geniet dagelijks van de lichte ruimte door de kamerbrede en -hoge ramen en het ruimtelijke gevoel door het hoge plafond. Vanuit deze living stap je via dubbele openslaande deuren makkelijk het terras op en de tuin in. De modern uitgevoerde keuken (aan de voorzijde van de woning) is voorzien van diepe werkbladen en efficiënt ingedeelde kasten en lades, alsook van alle gewenste inbouw-apparatuur. Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een vaste wastafel en een designradiator. Op deze verdieping vind je een apart toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder, een grote berging waarin zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en -droger bevinden. Door de twee slaap- en/of studeerkamers leent deze verdieping zich uitstekend voor studeren, thuiswerken of opgroeiende kinderen. De derde verdieping omvat een praktische bergvliering. De diepe tuin is fraai aangelegd met betegelde terrassen (waarvan 1 met een pergola), sierbestrating en volwassen bomen en borders. Door de gunstige zonligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich ook de vrijstaande schuur/berging voor fietsen, tuinspullen en nog veel meer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De directe omgeving Wonen in Rhoon - Portland betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. Tegenover de woning vind je een buurtwinkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een grote supermarkt. Het uitgebreide winkelcentrum Carnisse Veste met een grote verscheidenheid aan winkels, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden bevindt zich op korte afstand. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand. Heerlijk centraal Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Met de auto ben je in zo'n 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Ook het nabijgelegen Barendrecht kent een zeer hoog voorzieningenniveau en een gevarieerd winkelaanbod in het hoofd-winkelcentrum Middenbaan met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en horeca-gelegenheden. Ook is er op het plein voor het gemeentehuis iedere vrijdag een levendige weekmarkt. Sport en recreatie Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark Smitshoek (voetbal en tennis), het Inge de Bruijn Zwembad, Hockeyclub Barendrecht en wijkparken bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan bevinden zich alle ook op korte afstand. Kortom….. een heerlijk (t)huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's al bekeken? Wij nodigen je van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die elders in de buurt een nieuwe woondroom gaan verwezenlijken. Extra pluspunten: • De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A • De vloer van de woonkeuken is afgewerkt met plavuizen • De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat • HR-centrale verwarmingsketel (Remeha Tzarra ACE 28c) is vernieuwd in 2021 • De keuken en badkamer zijn voorzien van comfortabele (elektrische) vloerverwarming • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o gasfonuis o afzuigkap o vaatwasser o oven • De woning is aangesloten op het glasvezel internet • Aan de achterzijde van de woning (ter plaatse van de woonkamer) is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd • Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars is geopend van maandag tot en met zaterdag! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.