Kees van Dongenlaan 353161 DL RhoonRhoon-Zuidoost

VIJFKAMER EENGEZINSWONING | TUIN OP HET ZUIDOOSTEN | IN GELIEFDE KINDVRIENDELIJKE WIJK ESSENDAEL | 112m² WOONOPPERVLAKTE Deze ruime 5-kamer eengezinswoning bevindt zich in de geliefde wijk Essendael, op ongeveer 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Rhoon. De wijk Essendael kenmerkt zich door een landelijk karakter met klassieke architectuur met speelplaatsen en veel groen. Met de auto ben je vanaf Rhoon in circa 15 minuten in Rotterdam-Centrum, met de metro bereik je in 15 minuten Rotterdam Centraal Station en met de Randstadrail reis je rechtstreeks naar Den Haag. De haven, het Kasteel van Rhoon en de Golfclub Rhoon zijn op een steenworp van de woning gelegen. En in het aangrenzende, prachtige natuurgebied De Rhoonse Grienden tref je tal van recreatiemogelijkheden. INDELING Begane grond De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat in licht eikenpatroon. Het toilet heeft een zwarte tegelvloer, de wanden zijn tot halverwege wit getegeld met een zwart-witte sierrand en er is een handwasbakje met onderkast in donker eikenpatroon voorzien. Via een stoere, zwart metallook deur heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Onder de trap is een handige trapkast. De keuken is uitgevoerd in een grijze betonlook met een eikenkleurig blad, wat zorgt voor een moderne en stoere uitstraling. De keuken heeft onder- en bovenkasten met verlichting en is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/combimagnetron, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De op het zuidoosten gelegen tuin is zeer diep en grotendeels betegeld. Aan weerskanten is een houten schutting geplaatst, zodat je in alle privacy van deze tuin kan genieten. Een deel van de tuin is verhoogd met een houten vlonder. Hier kun je heerlijk loungen met familie of vrienden. De woonkamer heeft buitenzonwering en in de tuin is buitenverlichting geplaatst en een berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Op de overloop ligt grijs laminaat. De slaapkamers zijn voorzien van licht eiken laminaat. De masterbedroom heeft veel lichtinval door de raampartij en een smal, extra raam. De andere twee slaapkamers lenen zicht uitstekend als kinder-, logeer-, of werkkamer. De badkamer heeft een bad met douchestang en douchescherm. De vloertegels zijn, net als in het toilet beneden, zwart en de wanden zijn wit getegeld met en zwart-witte sierrand. Er is een wandcloset, een wastafelmeubel in donker eikenpatroon, een spiegel en planchet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ligt eikenkleurig laminaat. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer, die, vanwege de grote dakkapel, licht en ruim is. De wasmachineopstelling en cv-installatie bevindt zich achter een deur in een aparte ruimte, waar je, vanwege het dakraam, voldoende daglicht hebt. Onder de schotten is extra opbergruimte. Verkoper aan het woord "In deze rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse kinderspeelplaatsen is het fijn wonen. De woning leent zich uitstekend voor een groot gezin of voor een praktijkruimte aan huis. In de diepe tuin is het heerlijk vertoeven en wanneer je groene vingers hebt, kan je hier een oase aan groen creëren.” Bijzonderheden • Bouwjaar 2009; • Woonoppervlak ca. 112m²; • Tuin op het zuidoosten; • Externe berging 9,8m²; • Eigen grond; • HR++ glas, kunststof kozijnen; • CV Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 en 36/30 (2009); • Mechanische ventilatie; • Energielabel A; • Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2018 geschilderd; • Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.