Nijverheidsweg 383161 GJ RhoonOverhoeken

DROOMHUIS ALERT | Luxe, ruimtelijk en high-end wonen! Als we deze woning in twee woorden willen omvatten komen we uit op 'pure perfectie'! Hier wonen betekent namelijk het volgende: - Ruimtelijk wonen op ca. 290 m2 woonoppervlakte; - Genieten van de vrijheid in én om de woning; - Dagelijkse ervaring van hoogwaardige afwerking en kwaliteit in de gehele woning, tuin en bijgebouwen; - Ultiem genieten in de prachtig aangelegde tuin met zonnige ligging op het zuidoosten; - Mogelijkheden tot het hebben van een kantoor c.q. praktijkruimte aan huis; - Duurzame voorzieningen anno 2024: warmtepomp, 36 (!) zonnepanelen en airconditioning. De woning beschikt totaal over vijf riante slaapkamers - waarvan twee met inloopkast -, twee práchtige badkamers, vier toiletten, een riante living en open keuken, inpandige garage, werkkamer, twee bergingen én twee overkappingen. U begrijpt, als u hier woont, hoeft u echt nóóit meer te verhuizen. Als kers op de taart woont u hier ook nog eens erg centraal. Zo woont u o.a. op loopafstand van de tennisbaan, bevinden zich de jachthaven en natuurreservaat Rhoonse Grienden, de golfbaan en de supermarkt zich eveneens in de directe omgeving en geniet u tevens op korte afstand van een middag bij Kasteel Rhoon. Daarnaast kent de woning ook een gunstige ligging als het gaat om openbaar vervoer (bus en trein) en diverse winkels. De aansluiting richting de snelweg is overigens ook prettig te noemen. Natuurlijk valt er nog heel erg veel over deze statige woning te zeggen, maar het is het beste om dit te ervaren tijdens een vrijblijvende rondleiding. Dan ervaart u de sfeer in en rondom de woning en krijgt u een idee hoe het moet voelen om hier iedere dag te mogen wonen. Wij verklappen alvast: genieten, elke dag opnieuw! KORTE OMSCHRIJVING Statige hal | Sfeervolle living inclusief haard | Luxe keuken met spoel-/kookeiland | Werkkamer | Inpandige garage Dat is nog eens een welkom! In deze statige hal voelt u zich direct thuis. Er is een ruime garderobe, grote kast onder de trap en tot slot een moderne toiletruimte. De dubbele deuren richting de woonkamer geven de zit- en eethoek een open uitstraling en de openslaande deuren naar de achtertuin maken dit vervolgens helemaal af. Hierdoor staat binnen echt in verbinding met buiten! Bovendien geniet u vanaf hier van de prachtige achtertuin, maar daarover later meer. De zithoek is verbluffend! Afgewerkt met een prachtig wandmeubel met geïntegreerde gashaard en ruimte voor de televisie. En de keuken: wát een eyecatcher! Alsof u een foto bekijkt uit een woonmagazine. De rustige uitstraling van de fronten en het natuurstenen aanrechtblad in combinatie met het Elites behang op de wand geven de ruimte een luxe uitstraling. Er is een spoel-/kookeiland, diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Vanuit zowel de zit- en eethoek als de keuken zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin en overkapping. Via de keuken loopt u gemakkelijk de bijkeuken in: een ideale ruimte voor al uw voorraad en boodschappen. Deze zijn handig op te bergen in de al aanwezige kasten. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage, die vervolgens een deur heeft naar de werkkamer en aangrenzende toiletruimte. Deze werkkamer is fijn om thuis te werken, te sporten maar kan ook goed gebruikt worden als praktijkruimte, zeker ook gezien de eigen toiletruimte en de deur naar de tuin. De garage is ca. 24 m2 groot en afgewerkt met een pvc-vloer en dubbele openslaande deuren. Vide | Ruime slaapvertrekken | Master bedroom met walk-in closet | Luxe badkamer De aanwezige vide op deze verdieping past echt helemaal in de stijl van de woning en geeft bovendien een heel ruimtelijk effect aan deze woonlaag. Er zijn drie riante slaapkamers. De master bedroom is erg ruim en heeft een walk-in closet met prachtige ingebouwde kasten van hoogwaardige kwaliteit. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning. Dan de heerlijke badkamer. Wat een genot om hier iedere dag te zijn! Even opfrissen aan het brede wastafelmeubel met twee wasbakken, een snelle douche en of een relaxmoment in bad. Klein detail: de nisjes bij het bad en de inloopdouche maken deze ruimte helemaal af. Op de overloop is er tot slot een moderne toiletruimte. Een zolderverdieping om van te dromen | 2e Badkamer We blijven slaap- en badkamers beschrijven! Op de 2e verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer te vinden: wederom ruime slaapkamers waarvan er één over een inloopkast en airconditioning beschikt. Vanuit de andere slaapkamer is gemakkelijk de vliering (erg praktisch!) bereikbaar. In deze slaapkamer bevinden zich overigens ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Niet een verdieping naar beneden te hoeven voor een douche of het poetsen van de tanden, want ook op deze verdieping is er een badkamer gerealiseerd. Wat een luxe! Uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de andere badkamer en toiletruimtes en daardoor helemaal passend in het geheel. Er is een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tot slot is er op de overloop een technische ruimte aanwezig met opstelplaats van de warmtepompboiler. Ultiem genieten in deze luxe achtertuin | Jacuzzi | Meerdere overkappingen | Zon (meer dan) genoeg! Iedere dag het idee hebben dat u op vakantie bent: dat is het gevoel dat u ervaart als u in deze tuin staat. Wat een geweldige toevoeging aan dit al zo prachtige huis! De tuin is op een moderne en hoogwaardige wijze aangelegd en heeft een ligging op het zuidoosten. Een heerlijke zonnige ligging dus! Er zijn diverse overkappingen en achterin staat een grote berging. Deze is overigens gesplitst in twee afzonderlijke bergingen, beiden bereikbaar door openslaande deuren. Aangrenzend aan deze berging is een overkapping met een prettige jacuzzi: en groot pluspunt, deze wordt door de huidige eigenaar achtergelaten voor u als nieuwe bewoner! De voortuin is dusdanig ruim dat er meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Beknopte indeling:    Begane grond - Hal met meterkast, toilet en vaste kast; - Woonkamer met wandmeubel en openslaande deuren naar de tuin; - Eethoek met openslaande deuren naar de tuin; - Open keuken met spoel-/kookeiland en openslaande deuren naar de tuin; - Bijkeuken met vaste kasten en toegang tot garage; - Inpandige garage (ca. 24 m2) met deur naar werkkamer; - Werkkamer met toiletruimte; - Tuin met overkappingen en bergingen. Eerste verdieping - Overloop met vide en toiletruimte; - Slaapkamer 1 v.v. inloopkast; - Slaapkamer 2 en 3; - Badkamer v.v. vrijstaand bad, dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot technische-ruimte; - Slaapkamer 4 met inloopkast; - Slaapkamer 5 met aansluiting was apparatuur en toegang tot vliering. Bijzonderheden:    Zeer luxe vrijstaande villa op een eigen perceel grond van 1.117 m2; Hoogwaardige afwerking; 36 zonnepanelen; Twee badkamers en vier toiletten, allen zeer modern ingericht; Inpandige garage (ca. 24 m2); De woning is technisch klaar om volledig gasloos te gebruiken (m.u.v. gashaard en kookplaat); Vloerverwarming begane grond; Vijf slaapkamers waarvan twee met luxe inloopkast; Ligging op centrale locatie; Werkkamer aanwezig die mogelijkheid biedt tot praktijk aan huis; Aanwezige jacuzzi blijft achter; Voorkeur oplevering: in overleg.     Algemeen:    Bouwjaar: 2018 Verwarming en warm water: warmtepomp/warmtepompboiler Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidoosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.