Oranje Nassaulaan 283161 BC RhoonRhoon-Centrum

Met een prachtig uitzicht over de polder aan de voorzijde is deze halfvrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage een echte eye-catcher...! Gelegen aan een mooie laan, aan de rand van het dorp Rhoon, op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 512 m²! Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het centrum van Rhoon waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt, supermarkten, het metrostation ‘Rhoon’, sportvoorzieningen en op 5 minuten van de op- en afrit van snelweg A15 en A4. Deze unieke woning is op de begane grond voorzien van een ruime entree met toilet, lichte woonkamer met open haard en aansluitend de open keuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden om in de zon of schaduw te zitten. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om te parkeren op eigen erf. Voor een goede indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar bijgaande plattegronden. Type woning: twee-onder-één-kap woning Garage: vrijstaand, dubbele garage, circa 36 m² Parkeren: eigen erf Grond: 512 m² eigen grond Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud: circa 370 m3 Bouwjaar: 1960 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: zuidwest georiënteerd (voorzijde), rondom de gehele dag zon of schaduw Energielabel: E Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk Begane grond: Toegang tot de oprit en de woning via een dubbele elektrisch bedienbare poort met daarnaast een afsluitbare loopdeur. Entree, ruime hal met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderoberuimte. De hal is voorzien van een travertin vloer. Tot aan het plafond licht betegeld toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje. Via dubbele deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type 'doorzon' met aan de voor- en achterzijde grote ramen die een fraai zicht geven over de tuin en een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde een elektrisch zonnescherm en een heerlijk vrij uitzicht! Voorzien van een hoekopenhaard en airconditioning. Aansluitend, aan de achterzijde van de woning de open woon-/eetkeuken. Deze is voorzien van een luxe inrichting in hoekopstelling en een marmeren vloer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koudwater filterinstallatie en een granieten blad. Aan de binnenzijde een elektrische luxaflex en aan de buitenzijde een elektrische markies. Via een zgn. boerendeur toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met een vaste kast en via een luik toegang tot een kleine vliering. Slaapkamer 1 (linksachter, circa 14 m²) is voorzien van airconditioning en een deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (linksvoor, circa 11 m²) is voorzien van vaste kastruimte. Slaapkamer 3 (rechtsvoor, circa 9 m²) is eveneens voorzien van vaste kastruimte. Doordat de plafonds in de slaapkamers schuin omhoog lopen krijg je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De badkamer (rechtsachter) is keurig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet en een wasmachine aansluiting. Garage: Prachtige vrijstaande garage naast de woning van 5.53 m. breed en 6.55 m. diep. Voorzien van een elektrische segementdeur en een loopdeur naar de tuin. Separate kitchenette / berging met wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde van de woning een kleine stenen aanbouw / kast waarin de cv-combiketel 'Daalderop', circa 15 jaar oud. Algemeen: Schitterend gelegen op een unieke locatie dichtbij de dorpskern van Rhoon...! De heerlijke tuin biedt veel privacy en aan de voorzijde uitzicht over de polders. Natuurlijk behoort aan-/uitbouwen tot één van de vele mogelijkheden. Voorzien van een state of the art alarmsysteem. De woning is degelijk gebouwd, voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Op een steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. Op circa 5-10 minuten loop-/fietsafstand is het metrostation bereikbaar, met een directe verbinding naar Rotterdam CS (20 minuten) met (inter)nationale treinverbindingen en een directe trein naar luchthaven Schiphol. Het stadscentrum van Rotterdam met vele eetgelegenheden, bioscopen, theaters en winkels is eveneens binnen 20 minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar het netwerk van snelwegen rond Rotterdam zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning is eventueel snel beschikbaar. Er is geen vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.