Valkenier 213161 LV RhoonRhoon Noord

Ruime eengezinswoning met achtertuin op het zonnige zuiden en 9 zonnepanelen zeer gunstig gelegen. Bent u op zoek naar een ruime en zonnige woning in het prachtige Rhoon? Dan is deze woning aan de Valkenier 21 precies wat u zoekt! Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis in een rustige en groene omgeving. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en sanitaire voorzieningen. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Maar dat is niet alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft. De 9 zonnepanelen zorgen voor een efficiënte en duurzaam energie rendement. De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Binnen korte afstand vindt u scholen voor basisonderwijs, het Centrum van Rhoon met o.a. winkels en restaurants, het metrostation naar Rotterdam en andere steden, het prachtige en historische Kasteel van Rhoon met mooie tuinen en diverse wandelmogelijkheden via mooie wandelroutes door de natuur en langs het water. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin biedt de mogelijkheid om een parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De voortuin is verder voorzien van bestrating en een handige buitenkraan. Via de voortuin heeft u toegang tot de berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. Entree, ruime hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een beige/bruine kleurstelling. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een parketvloer en een handige trapkast. De achtergevel van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een aparte apparatenkast. Deze nette keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, verlichting en parketvloer. De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een achterom, bestrating, beplanting, buitenkraan, verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vloerbedekking en behang. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn en een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en behang. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een parketvloer en behang. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, douchecabine met regendouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2018), omvormer voor de 9 zonnepanelen en wasmachine– en droger aansluiting Slaapkamer 4 (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een zeilen vloer en een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 126 m2 eigen grond; - Energielabel B geldig tot 27-05-2034; - 9 zonnepanelen voor energie-efficiëntie; - Verwarming en warmwater middels CV ketel Intergas bouwjaar 2018; - De woning is voorzien deels houten deels kunststof kozijnen; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Mogelijkheid om een parkeergelegenheid te creëren op eigen terrein; - Handige berging gelegen aan de voorzijde van de woning; - De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers; - De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN