Damstraat 252989 AC RidderkerkOostendam

Historisch wonen met energielabel A!! De Damstraat 25 is een vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw en grote tuin! De warmtepomp, warmtepompboiler, goede isolatie en 32 zonnepanelen zorgen voor een energierekening van ca. € 3,- per maand. Dan zeggen wij WOW! Sinds eind 2018 is de woning volledig gemoderniseerd, maar ook op bouwkundig vlak is er écht heel veel gedaan (leidingwerk CV-elektra-water-riolering, isolatie dak en muren, stucwerk, wand en vloerafwerking, buitenschilderwerk, airco, tuinaanleg met damwand etc). Het bijgebouw is zelfs voorzien van een nieuw dak, airco én een nieuwe verdiepingsvloer! De vrije ligging, de ruime kavel van 341m2, het grote woonoppervlak en de leuke indeling met aparte eetkamer maken dit huis extra interessant! Het bijgebouw is de kers op de taart: garage, extra berging, atelier, logeren, werken, workshops, yogaruimte, gamekamer, het kan hier allemaal! De 1e verdieping is een complete woonverdieping met woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken! Indeling: Entree 1 aan de voorzijde met vaste kast. Zeer riante woonkamer van ca. 55m2 met trapopgang en houtkachel. Keuken en aan de achterzijde met toegang tot hal, entree 2 aan de achterzijde en toiletruimte. De opstelling (2019) aan twee zijden heeft veel aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur van o.a. Liebherr/Asko/Quooker. Achtergelegen eetkamer met openslaande deuren, uitzicht op de tuin en toegang tot een verdieping met werkkamer/bergruimte. Indeling 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, veel vaste kastruimte, airco en een badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een ligbad (met douchescherm), toilet en wastafelmeubel. Indeling bijgebouw: Garage aan de voorzijde, tussenhal met opstelling warmtepompen. De verdieping omvat een woonkamer (met airco), keuken, slaapkamer en badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Vanaf de buitenzijde zijn nog 3 bergingen te bereiken. De achtertuin is volledig heringericht, opgehoogd en voorzien van damwanden. De oprit aan de zijzijde is tevens opnieuw bestraat. Bijzonderheden: -vrijstaand wonen op steenworp afstand van Hendrik-Ido-Ambacht-centrum; -betonnen vloeren begane grond; -keuken, toilet en badkamer vernieuwd in 2019; -alle binnengevels vernieuwd (Ytong) incl. 4cm spouw; -buitengevels voorzien van Schrijvers systeem (ventilatie); -leidingwerk van CV, elektra, water en riool vernieuwd; -diverse plafonds vernieuwd en voorzien van inbouwspots; -dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas toegepast; -32 zonnepanelen (24x 305WP en 8x 400 WP, met optimizers); -Installaties warm water en verwarming: c.v.-combiketel / pelletkachel / warmtepomp 2x / warmtepompboiler / Quooker; -vloer 1e verdieping verstevigd met 32 extra balken en multiplex platen; -oplevering in overleg.