Erasmuslaan 12984 XH RidderkerkHet Zand

In de gewilde, maar bovenal kindvriendelijke woonwijk Ridderkerk 't Zand bevindt zich deze verrassend ruime 5-kamer hoekwoning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en zijn kindvriendelijke omgeving. De woning is onder andere voorzien van een viertal slaapkamers, een bijzonder ruime living, open keuken met inbouwapparatuur, een royaal dakterras, moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten. In de directe nabijheid vindt u winkelcentrum Vlietplein op loopafstand, recreatiegebieden zoals het Oosterpark en de Gorzen op fietsafstand, Een speeltuin voor de deur, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16 op rijdafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal kunt u zich begeven naar de eerste kamer aan de voorzijde van de woning van ca. 9m2 die ideaal is om in gebruik te nemen als kantoor of natuurlijk gewon als slaapkamer! Aan de achterzijde van deze verdieping vindt u de tweede kamer, tevens hoofdslaapkamer van ca. 22m2 welke is voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de achtertuin. Tussen deze twee kamers in vindt u de badkamer. Deze keurige badkamer is uitgevoerd met een bijzonder ruime douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting! Dan nog de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een eigen berging, achterom en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping; Middels de vaste trap komt u terecht op de eerste verdieping waar zich de living bevindt! De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een heerlijk uitzicht naar het speeltuin voor de deur! Aan de achterzijde van de woning treft u de open woonkeuken. Deze bijzonder ruime woonkeuken, met prachtig hoog plafond, is uitgevoerd met een crème kleurstelling en diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, combi oven, koffie machine, vriezer en 6-pits gasfornuis met grill plaat en welgeteld 2 ovens! Vanuit de keuken kunt u zich eveneens begeven naar de achtertuin middels de vaste trap naar beneden. 2e verdieping: Vanuit de woonkamer loopt u middels de trapopgang naar de 2e verdieping waar u terecht komt op de overloop van deze verdieping. Hier bevindt zich de CV opstelling (Vaillant 2020) een wastafel en toegang tot de twee ruime slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een grootte van ca. 9m2 en 8m2. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Dan, als laatste is er nog toegang tot het ruime dakterras van ca. 9m2 welke is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om van de avondzon te kunnen genieten! Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 116m2 - Inhoud: 433m3 - Verwarming: Eigen Vaillant CV ketel (2020) - Isolatie: De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. - Centraal gelegen ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen. - Zeer kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheden voor de deur. - Let op! Er is een projectnotaris aangesteld. (Caminada Notarissen) - Niet bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.