Graaf Janstraat 142983 HE RidderkerkSlikkerveer

Betaalbaar wonen in het geliefde Slikkerveer? Dat kan in deze leuke tussenwoning op een wel heel fijne locatie op 2 minuten lopen van wijkwinkelcentrum Dillenburgplein waar het parkeren nog gratis is. Bovendien ligt de woning tegenover een grasveld met bomen waarop je een heel vrij uitzicht hebt. De eigenaar heeft hier dan ook meer dan 70 jaar met heel veel plezier gewoond. Kom gauw kijken naar deze buitenkans! Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast en kelder/trapkast. Doorzon woonkamer met mooi vrij uitzicht over plantsoen. Dichte keuken met inbouwkeuken aan 2 zijden opgesteld. De keuken is crèmekleurig, afgewerkt met houtkleurig blad en voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers. De compacte badkamer is helemaal compleet en voorzien van een douchecabine, wastafel met kast en 2e toilet. Het raampje zorgt voor daglicht en ventilatie. Vast trapje naar de 2e verdieping. Door de dakopbouw is hier een royale 4e slaapkamer te maken. Tevens is er bergruimte aanwezig en staat de cv-ketel (Nefit 2023) opgesteld. Tuin: De diepe tuin is gesitueerd op het Westen, loopt schuin weg en door het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde is er veel privacy. De tuin is deels groen, deels betegeld en voorzien van een stenen berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 86m²; - Perceel 146m² eigen grond - Zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde; - Kunststof kozijnen op de 2e verdieping met HR++ glas; - Energielabel D; - Bouwjaar ca. 1952, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een niet-zelf bewoningsclausule. Oplevering in overleg. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.