Zevenbergsedijkje 842988 CJ RidderkerkCornelisland

VRIJSTAAND WONEN OP EEN RIANT PERCEEL VAN 3.560 M² MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN! Rust, ruimte en privacy op een toplocatie aan het Zevenbergsedijkje, op de grens van Ridderkerk en Rotterdam. Dit royale perceel met een charmante vrijstaande woning biedt een breed scala aan mogelijkheden. Of je nu kiest voor directe bewoning, een verbouwing, of zelfs de bouw van een geheel nieuwe villa, hier kan het allemaal. Met een centrale ligging en een groene omgeving is dit een plek waar je het beste van twee werelden combineert. Bovendien is er een naastgelegen perceel van 3.200 M² beschikbaar, dat apart te koop wordt aangeboden. EEN VRIJSTAANDE WONING VOL POTENTIE De bestaande woning, gebouwd in 1965, heeft een woonoppervlakte van circa 91 M² en biedt een solide basis voor diverse woonwensen. De ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan drie zijden zorgt voor een aangename sfeer. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een L-opstelling. De witte keuken met is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige terras op, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en het uitzicht op je eigen perceel. Daarnaast beschikt het huis over een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en een multifunctionele bijkeuken, ideaal als extra slaapkamer of kantoor. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. Op de vliering van 22 m² met twee ramen een hoogte van 1,91 meter kun je volop bergruimte benutten, of deze ombouwen tot een extra verdieping met vaste trap. GROEN, RUIMTE EN VRIJHEID Het uitgestrekte perceel biedt alles voor een luxe en ontspannen buitenleven. De omgeving rondom de woning geeft een gevoel van rust en vrijheid. Paardenliefhebbers opgelet! Er is een complete paardenbak en een stal met wateraansluiting aanwezig. Daarnaast is het perceel perfect ingericht voor diverse activiteiten. Zo is er bijvoorbeeld ruimte voor hobby’s en opslag dankzij de twee ruime schuren en tuinhuis. Met het naastgelegen perceel van 3.200 m², dat apart te koop is, kun je jouw buitenruimte verder uitbreiden. Dit perceel biedt extra mogelijkheden, zoals de bouw van een bijgebouw of een prachtige uitbreiding van je tuin. BOUW JOUW DROOMHUIS Voor wie de ambitie heeft om een droomhuis te realiseren, biedt dit perceel unieke kansen. Met een bouwvolume tot 900 m³ en bijgebouwen tot 100 m² kun je jouw ideale huis realiseren. Ook zijn er mogelijkheden om een overkapping, tuinhuis of bijgebouw op het perceel met bestemming tuin te plaatsen. Een prachtige, aangelegde tuin en meerdere parkeerplaatsen maken het geheel compleet. In grote lijnen zijn de onderstaande richtlijnen van toepassing op nieuwbouw op deze locatie: - Een huis met een inhoud van maximaal 900 M³; - Een huis met een diepte, gemeten vanaf de voorgevel, maximaal 12 M, rekening houdend met dat de diepte van meer dan twee-aaneengebouwde huizen maximaal 10 M bedraagt; - Bijgebouwen maximaal 100 M²; - Zie de bestemmingsplanregels in de documentatie. CENTRAAL EN TOCH LANDELIJK GELEGEN Het Zevenbergsedijkje is een rustige en autoluwe straat, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand vind je het NS-station Lombardijen en diverse busverbindingen. Winkelcentra Keizerswaard en De Werf, het Maasstad Ziekenhuis, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijd je naar de A15 of A16 richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Of je nu de stad wilt opzoeken of wilt genieten van de natuur, hier heb je alles binnen handbereik. OPTIONEEL PERCEEL TE KOOP Het naastgelegen perceel met een tuinbestemming van maar liefst 3.200 M² apart te koop aangeboden. Hier mag bijvoorbeeld een overkapping en/of tuinhuis worden neergezet van maximaal 3 M hoog. De prijs is op aanvraag. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte ca 91 M²; - 2/3 slaapkamers; - 3 percelen: 3320 M² (perceel vrijstaande woning), 240 M² en 3.200 M² (bestemming tuin), tezamen circa 6.760 M²; - Mogelijkheid tot directe bewoning, renovatie of nieuwbouw; - Paardenbak en paardenstal aanwezig; - Twee schuren en tuinhuis aanwezig; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2010) - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”