Brabantlaan 15133 CV RielRiel-Dorp

Brabantlaan 1 Riel Buitenkans! Midden in Riel in de wijk Vier-kwartieren ligt deze statige in jaren-30-stijl gebouwde twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze zeer ruime woning beschikt over een royale woonkamer met erker, 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage met oprit, terrasoverkapping met zonwering en een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De woning heeft vrij uitzicht over het ervoor gelegen plein. Levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer met badkamer-ensuite op de begane grond. Deze slaapkamer kan echter ook prima dienst doen als werkkamer c.q. thuiswerkplek, speelruimte voor kinderen of beroep aan huis. Deze woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van energielabel A met een WTW-installatie en een zonneboiler. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ca. 182 m² (bruto vloeropp. 277 m²) Perceeloppervlakte: ca. 302 m² Inhoud woonhuis: ca. 722 m³ INDELING: Begane grond: Vanuit de entree met garderobe, toilet en meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de 1e verdieping, komt u in de royale woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een ruime zitkamer met erker en sfeervolle gashaard aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De woning heeft 2 x 2 openslaande tuindeuren. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 50 m². De lichte tegelvloer is doorlopend gelegd. De aan de achterzijde van de woning gelegen half open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een Mielie koffie-automaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en 1½ spoelbak. De boven- en onderkasten zijn van hout. Via de hal heeft u ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond met toegangsdeur naar de tuin en met badkamer-ensuite. De slaapkamer meet 4.99 x 3.27 en is daarmee ca. 16 m² groot. De badkamer meet 2.74 x 1.87 en is daarmee ca. 5 m² groot. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in wit met blauwe accenten. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, 2 wastafels en een designradiator. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft de afmetingen 5.61 x 3.03 en is daarmee 17 m² groot. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn met de afmetingen 3.97 x 3.21 en 3.97 x 2.30 resp. ca. 13 en 9 m² groot. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer in lichte houtlook. De 2e badkamer is ook volledig betegeld en is uitgevoerd in lichtgrijs met zwarte vloertegels. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad en 2 wastafels met spiegels. Deze 2e badkamer meet 1.91 x. 2.80 en is daarmee ook ca. 5 m² groot. Het 2e toilet is apart van de badkamer op de overloop naast de vaste trap naar de 2e verdieping geplaatst. Alle wanden op begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van stucwerk en spachtelputz en de plafonds van spuitwerk. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap komt u op deze grote open verdieping met Velux-dakraam en raam aan zijkant. Op deze van oorsprong grote open ruimte bevinden zich de technische installaties zoals de C.V.-ketel, de WTW-unit van Agpo en de zonneboiler. Ook de wasmachine-aansluiting bevindt zich op deze verdieping. Deze verdieping meet 6.75 (1.50 m-hoogte) x 5.61 en is daarmee ca. 38 m² groot. Desgewenst kan deze grote open ruimte worden verbouwd tot een overloop/voorzolder, een ruimte voor de wasmachine-/drogeropstelling, 1 of 2 slaapkamers met grote dakramen en/of dakkapel en een installatieruimte. TUIN: De diepe achtertuin ligt op het zuiden, hierdoor kunt u tot in de late uurtjes van de zon genieten. Aan de woning is een terrasoverkapping gebouwd van aluminium met glas en voorzien van zonwering (ca. 17 m² groot). Er is een vijverpartij aanwezig en er zijn fraaie volgroeide bomen aanwezig, waaronder 2 schaduw gevende platanen. De voortuin en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en voorzien van vaste beplanting in borders en sierbestrating. Bij de slaapkamer is ook nog een elektrisch zonnescherm aanwezig. GARAGE: De garage meet 7.73 x 2.95/2.79 en is daarmee ca. 22 m² groot. De garage heeft een elektrische deur en is voorzien van water en elektra. Er is een loopdeur achterin naar de tuin. ALGEMEEN: - Royale woonkamer en keuken in totaal ca. 50 m² groot; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Levensloopbestendig (1 slaapkamer met badkamer-ensuite op begane grond); - Hard houten kozijnen, erker en 2x2 openslaande tuindeuren; - Woning is volledig geïsoleerd; - Royale achtertuin op het zuiden; - Aluminium/glas terrasoverkapping van 17 m² groot; - Mogelijkheid 6 slaapkamers; - Grote garage van 22 m² met oprit. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en een gezellig terras heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!