Dorpstraat 105133 AG RielRiel-Dorp

Dorpstraat 10 te Riel Buitenkans! Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, grote tuin in de dorpskern van Riel. Deze modern afgewerkte en goed onderhouden woning heeft een royale slaapkamer met walk-in-closet en badkamer op de begane grond. Tevens beschikt deze woning over een ruime zit-/tv-kamer aan de voorzijde van de woning, een grote woonkeuken met eetkamer en pelletkachel aan de achterzijde, totaal van 4 slaapkamers en 2 badkamers. Via de openslaande tuindeuren komt u in de ruime tuin met grote overkapping en buitenkeuken voor heerlijk buiten leven! De woning heeft 15 zonnepanelen, geplaatst in 2016. Centraal gelegen in het dorp!. Op 200 meter afstand ligt het riviertje de Leij met fraai uitzicht over het natuurgebied, via het schelpenpad komt u bij het Riels Laag en de Regte Heide. De nieuwe basisschool en 2 leuke pleinen om te spelen liggen op loopafstand, de ideale gezinswoning! Wonen in het gezellige dorp Riel, maar toch op loopafstand van belangrijke voorzieningen zoals winkels, wandelgebied de Regte Heide en een nieuwe basisschool. Ook dichtbij de uitvalswegen naar de A-58, Goirle en Tilburg met alle extra voorzieningen. Woonoppervlakte: ca. 146 m² (bruto 285 m²) Inhoud: ca. 604 m³ Perceeloppervlakte: ca. 484 m² Bouwjaar: ca. 1955 INDELING: BEGANE GROND: De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Via de hal heeft u toegang tot de zit-/tv-kamer en de woonkeuken. In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping. De zit-/tv-kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Vroeger waren dit 2 aparte kamers. Nu kun je je er heerlijk terugtrekken om je favoriete serie te kijken of in alle rust een mooie boek te lezen. De zitkamer heeft een laminaatvloer, gestuct plafond met sierlijst en wanden voorzien van behang. Deze kamer meet 6.29 x 2.99 en is daarmee ca. 19 m² groot. Vanuit de zitkamer komt u in de woonkeuken. Deze royale keuken is uitgevoerd in de kleurstelling grijs/zwart en beschikt over een vaatwasser, een Quooker, een Falcon-gasfornuis met meerdere ovens en een afzuigkap. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keuken is ca. 15 m² groot. Aansluitend komt u in de eetkamer hier is een sfeervolle pelletkachel (2022) aanwezig. Er zijn openslaande tuindeuren aanwezig. Woonkeuken, eetkamer en portaal zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer, deels gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Tezamen ca. 34 m² groot. U heeft toegang tot het toilet met urinoir. Via het portaal komt u in de badkamer. Deze beschikt over een hoekligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met waskom en spiegelkasten met verlichting. De badkamer is uitgevoerd in antracietgrijze tegels met strak wit stucwerk. Door het Velux-raam is er mooi veel daglicht-inval. De vloertegels lopen door naar de aangrenzende slaapkamer. De badkamer meet 3.39 x 1.89 en is daarmee ca. 6 m² groot. De royale slaapkamer meet 3.19 x 4.54 en is daarmee ca. 14 m² groot. De wanden zijn voorzien van behang en plafond is gestuct met sierlijst. Aansluitend bevindt zich de walk-in-closet van ca. 4 m² groot. Er is een loopdeur aanwezig richting het grote terras. Buitenom heeft u toegang tot de garage. Deze meet meet 6.83 x 3.36 en is daarmee ca. 23 m² groot. Hier bevindt zich de C.V.-opstelling. De garage beschikt over een een kap met een vliering. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De (ouder)slaapkamer 2, die aan de voorzijde gelegen is, heeft de afmeting 3.39 x 3.10 en is daarmee ca. 11 m² groot en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer 3 is met de afmetingen 2.78 x 3.39 ca. 9 m² groot en ligt ook aan de achterzijde en heeft ook een vaste kast. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Het dakterras meet 6.39 x 2.96 en is daarmee ca. 20 m² groot. Beide slaapkamers hebben een houten vloer. De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafel in meubel. Deze badkamer is ca. 6 m² groot en uitgevoerd met zandkleurige tegels. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is zolder met de 4e slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer 4 is met de afmetingen 3.34 x 1.78 (tot de 1.50 metergrens) ca. 6 m² groot op stahoogte, maar vloeroppervlak 3.34 x 4.62 is ca. 15 m² groot. Deze slaapkamer heeft door 2 dakramen veel lichtinval. TUIN Via de openslaande tuindeuren bij eetkamer en de loopdeur bij de slaapkamer is er toegang tot de diepe zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin. Er is een groot terras aanwezig bij de woning. Achterin de tuin staat een grote overkapping met een buitenkeuken. Deze overkapping meet 8.00 x 3.03 en is daarmee ca. 24 m² groot. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon, vaste planten in de borders en in potten en grote groene haag. In de Bernhardstraat is ter hoogte van de terrasoverkapping een verlaagde uitrit aangelegd. ALGEMEEN: • Zitkamer, woonkeuken met eetkamer samen 55 m² groot; • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Totaal: 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers; • 15 zonnepanelen; • elektrisch bedienbare rolluiken op tijdschakelaar; • Ruime garage met opstelling C.V.-ketel; • Ruime achtertuin, gesitueerd op het oosten, met overkapping met buitenkeuken; • Kunststof kozijnen met deels HR++-glas en deels dubbel glas; • Gunstige ligging nabij natuurgebied, div. winkels, scholen en uitvalswegen; • Binnen 2 minuten staat u in de natuur voor een heerlijke wandeling; • Aanvaarding in overleg.