Gagel 45133 TP RielRiel-Dorp

Gagel 4 te Riel Vrij uitzicht over natuurgebied Landgoed Rielse Dijk, op loopafstand van de Regte Heide: dat is de toplocatie van deze ruime vrijstaande gezinswoning. De woning heeft een royale woon-/eetkamer met open haard, een woonkeuken met bijkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage met insteekzolder. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Rondom ligt een goed onderhouden tuin. Het huis ligt aan het einde van een rustige, doodlopende weg, een halve kilometer van het centrum van Riel. Een basisschool (recent gebouwd) is vlakbij, net als de supermarkt en andere winkels, horeca en sportverenigingen. Goirle en Tilburg zijn onder handbereik, evenals de snelweg. Aan de achterzijde is een rustig wandelpad met plantsoen en direct daaraan vast het natuurgebied. Woonoppervlakte: ca. 177 m² (bruto 297 m²) Inhoud: ca. 725 m³ Perceeloppervlakte: ca. 500 m² Bouwjaar: ca. 1972 INDELING: BEGANE GROND Een ruime hal met garderobe, toilet en meterkast geeft rechts toegang tot een L-vormige woonkamer van bijna 50 m2. De zithoek links heeft een schuifpui naar de tuin en een open haard. Rechts is de eetkamer met blijvend groen uitzicht over het natuurgebied en de erachter gelegen akkers. Daarnaast ligt een nette, witte keuken van 11 m2 met 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot een portaal met uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting. Van daaruit kom je bij de bijkeuken van 12 m2, een extra bergruimte van 6 m2 en de garage (zie ook verderop). Vrijwel de gehele begane grond heeft een plavuizenvloer. De muren zijn uitgevoerd in schoon metselwerk en de plafonds zijn gestukt. De vensterbanken in de woonkamer zijn van travertin. De grote ramen voor, achter én opzij zorgen voor veel lichtinval. De kozijnen zijn van aluminium. 1e VERDIEPING In de hal gaat het met een stalen wenteltrap met houten treden naar de eerste verdieping. Daar zijn vier slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer ligt over de volle breedte aan de rechterzijde en heeft een balkon. Er is een grote vierdeurs inbouwkast. De slaapkamer is bijna 25 m2. Ook hier schoonmetselwerk; het plafond heeft witte plafondpanelen. De tweede slaapkamer (13 m2) heeft een dakkapel en een inbouwkast en kijkt net als de eetkamer uit over de vrije natuur. De derde slaapkamer is ongeveer 12 m2 en de vierde 7 m2. Deze laatste kamer geeft toegang tot een extra bergruimte met de CV-ketel (een HR-wandtoestel van Viessman uit 2021). De inbouwkast op de overloop tenslotte geeft via een luik toegang tot de zolder. De grootste badkamer heeft een ligbad-douchecombinatie en een dubbele wastafel. De badkamer heeft okergele wandtegels, een lichte tegelvloer en een raam. De tweede badkamer heeft een douche en een wastafel en hier is ook het tweede toilet. BUITEN De tuin ligt grotendeels op het zuidwesten en is smaakvol aangelegd en liefdevol onderhouden. Naast het terras en de sierbestrating vind je kleurrijke borders, een terras en mooie grote bomen, waaronder twee appelbomen. Een kleine glazen plantenkas is ter overname beschikbaar. De tuin is circa 19 meter breed, de diepte varieert van 10 tot 17 meter. GARAGE De garage is 16 m2 en heeft een elektrische garagedeur en een grote open bergzolder. Aan de achterkant is een deur naar de tuin; binnendoor ga je via het portaal naar de bijkeuken en keuken. ALGEMEEN: - Gelegen aan natuurgebied Landgoed De Rielse Dijk, op loopafstand van de Regte Heide, waarvandaan je door de bossen tot in België kunt wandelen - Zeer rustige locatie, dicht bij alle voorzieningen, Tilburg en de snelweg; - Ruime en fraaie tuin rondom, op het zuidwesten; - Garage met vliering en oprit voor twee auto’s; - Bouwkundig inspectierapport op aanvraag beschikbaar; - Aanvaarding in overleg; op korte of langere termijn.