Dorpsstraat 15561 AS RiethovenDorpsstraat e.o.

* For English: at the bottom of the page, select the language * Op centrale locatie in het kerkdorp Riethoven gelegen, uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande jaren 30 woning! Met een woonoppervlakte van ca 230 m² is de woning met recht zeer ruim te noemen. De woning beschikt over een grote kelder, een woonkamer met houtkachel, separate keuken, voorraadkelder, bijkeuken met doucheruimte, tv kamer/kantoor en grote, geheel geïsoleerde garage op de begane grond, drie ruime slaapkamers, separaat toilet en badkamer op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers en bergruimte op de tweede verdieping. De woning is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning! De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool, bushalte, horeca en sportvelden. Op korte afstand gelegen van ASML en MMC Veldhoven. INDELING BEGANE GROND De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een sierhekwerk. Aan beide zijden van de woning is er toegang tot de achtertuin. Via de inrit, met ruimte voor 4 auto’s, is de garage en het achterportaal te bereiken. Middels overdekte entree toegang tot de woning met fraaie glas in lood ramen. Vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping, meterkast (vernieuwde groepenkast), keuken en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerkwanden. De tegelvloer is doorlopend op de begane grond (m.u.v. de tv kamer/kantoor). De woonkamer, keuken, achterportaal, toiletruimte, bijkeuken, garage en grote kelder zijn voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar het overdekt terras, inbouwspots en zonneluifel aan de voorzijde. De separate keuken beschikt over een inrichting in U-opstelling, 6-pits gasfornuis (100 cm) met oven, afzuigkap, spoelbak en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt over een houten werkblad, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken toegang de betegelde voorraadkelder met schappen en het achterportaal. Het achterportaal biedt toegang tot de toiletruimte, bijkeuken met douche, grote kelder, tv kamer/kantoor alsmede de garage. Ook vanuit hier toegang tot het overdekte terras. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje met meubel en raam. Bijkeuken met opstelling cv ketel (Nefit Trendline, 2024), spoelbak, lades en aansluitingen voor wasapparatuur en ruime inloopdouche. De Tv kamer/kantoor met fraai zicht op de tuin is voorzien van een planken vloer en inbouwspots. Geheel geïsoleerde garage/werkplaats met deur naar de tuin, raam, en openslaande deuren naar de inrit. Tijdens de bouw is er rekening gehouden met de mogelijkheid om de tv kamer/kantoor en de garage samen te voegen. GROTE KELDER De manshoge ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden te gebruiken, denk aan een speelkamer, mancave, sport-/ of hobbyruimte. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 1e VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Hier komt ook weer het glas in lood terug in het zijraam van de woning. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopkastenwand, laminaatvloer en stucwerkwanden en een stucplafond. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur naar het plat dak. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Deze kamer is voorzien van een planken vloer, stucwerkwanden en een stucplafond. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, planken vloer en stucwerkwanden. Alledrie de slaapkamers en badkamer zijn voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas. De masterbedroom, slaapkamer voor en de badkamer zijn voorzien van een hor. Deels betegelde separate toiletruimte met wandcloset. Ruime, deels betegelde badkamer met douche, twee wastafels, designradiator en inbouwspots. 2e VERDIEPING Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer alsmede een inloopkast. De overloop is voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen (één met hor), laminaatvloer en stucwerkwanden welke doorlopend zijn in de slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (draai-/kiep met dubbelglas en hor) en rondom kastruimte onder de kapschuinte. TUIN Fraai aangelegde achtertuin met niveauverschillen en sierbestrating met aan de woning een sfeervol overdekt terras met glas in lood ramen en deur, verlichting, buitenkraantje en elektrapunten. De privacy biedende tuin is voorzien van een gazon en verlaagd terras met een verhoogde vijver met zitrand. Een 2de vijver ligt hoger en is verbonden via een waterval met de grote vijver en fungeert als een helofytenfilter. Beide vijvers zijn met sierkeien omzoomd. Achter de vijver is een stenen trapje die het terras met het overdekte terras van het tuinhuis verbindt. Vanaf daar is een mooi zicht op het terras en de beide vijvers. Het grote tuinhuis is uitgevoerd in hout en is voorzien van elektra. Verscholen achter een natuurlijke afscheiding is er een waterspuger en bijbehorende waterbak en fonteintje. BIJZONDERHEDEN * Zeer ruime uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande jaren 30 woning met grote garage en fraai aangelegde tuin. * De woning beschikt over een energielabel C. * De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en nieuwe kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de glas in loodramen). * In 2001 is de woning gerenoveerd en in 2012 is de aanbouw met grote kelder gerealiseerd. * Op alle verdiepingen is een internetaansluiting aanwezig. * Zowel de afvoer in de keuken als in de bijkeuken zijn geschikt voor aansluiting voor een vaatwasser. * De woning is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. * De woning is op korte afstand gelegen van Eersel, Veldhoven en Valkenswaard. Eindhoven en Bergeijk tevens goed bereikbaar met de bus, bushalte aanwezig op ca. 100 meter van de woning. Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor. Het spreekt voor zich dat slechts een bezichtiging u een gedegen indruk van deze woning kan geven. Graag maken wij met u hiervoor een afspraak.