Lijsterlaan 35561 TJ RiethovenWalik

Deze gemoderniseerde, ruime vrijstaande bungalow ligt op één van de allermooiste locaties in Riethoven in een bosrijke en gewilde woonomgeving. De bungalow ligt landelijk in een begroeide en groene omgeving maar tegelijk ook centraal. Tussen vergelijkbare bungalows ligt deze woning aan een doodlopende straat rond een groot groen plantsoen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd. De woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd en gemoderniseerd en instap klaar te noemen. Met een riante living, woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, praktijk aan huis of mantelzorg. Er is volop ruimte voor uzelf en uw dierbaren. Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging in het groen. Ondanks de landelijke ligging is de bungalow zeer centraal en goed bereikbaar. Riethoven ligt in de buurt van belangrijke uitvalswegen, waardoor steden zoals Eindhoven, Eersel, Veldhoven en Valkenswaard gemakkelijk te bereiken zijn. Binnen tien minuten ben je met de auto bij ASML. Of u nu naar uw werk gaat, naar school, gaat winkelen of gewoon wilt genieten van de nabijgelegen stedelijke voorzieningen, alles is binnen handbereik. Indeling: De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast, technische ruimte met heteluchtverwarmingsinstallatie alsmede de gasboiler geeft toegang tot diverse leefruimtes zoals woonkamer, leefkeuken en de slaapvleugel. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. De woonkamer, voorzien van een eiken visgraatvloer, is ruim opgezet en beschikt over meerdere zithoeken en een gashaard. Door de zitkuil heeft de living een speelse indeling. De grote raampartijen zorgen ervoor dat u vrij wegkijkt over de verzorgd aangelegde voortuin en de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval geniet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote woonkeuken (ca. 35 m2). De op maat vervaardigde keuken is voorzien van een mooie tegelvloer (80x80 cm) en van alle denkbare voorzieningen en apparatuur. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras. De woonoppervlakte van de woonkamer en keuken samen is maar liefst ca. 120 m2. De praktische bijkeuken geeft voldoende bergruimte, er is toegang tot een kelder en er bevinden zich de aansluitingen voor het was-apparatuur. Hoe fijn is het dat u met uw boodschappen droog binnen kunt komen in de bijkeuken via de grote carport. Slaapvleugel: Aan de linkerzijde van de bungalow bevinden zich de slaapvertrekken. In totaal zijn er vijf slaapkamers die allen diverse gebruiksmogelijkheden hebben, perfect voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer (met vaste kastenwand), grenzen aan een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, wastafelmeubel en sauna. Daarnaast biedt deze bungalow een unieke flexibiliteit. Drie van de slaapkamers, samen met een tweede badkamer, kunnen worden afgesloten van de hoofdwoning. De vijfde slaapkamer is thans ingericht als extra woonkamer met zijn eigen pantry dit maakt deze ruimte ideaal voor mantelzorg, een privé-gedeelte voor een familielid of als zelfstandige werkruimte. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder is er ook nog een separaat toilet. Dankzij de aanwezigheid van een extra c.v.-ketel (2024) is deze vleugel volledig zelfstandig te gebruiken. Of u nu kiest voor mantelzorg, kantoor aan huis of een andere invulling, deze ruimte biedt talloze mogelijkheden. Tuin mét buitenzwembad: De tuin is in zijn geheel verzorgd aangelegd. De tuin siert zich met diverse plantenborders, wandelpaden, tuinverlichting, gazon en volwassen bomen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd. Aan de voorzijde is een zeer brede (automatisch verlichte) oprit aangelegd die ruimte biedt voor het parkeren van vele auto's op eigen terrein. Onder de carport kunnen twee auto's staan. De riante garage kan dienen voor het parkeren van een auto maar is ook ideaal als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de pomp met beregeningsinstallatie. Aangrenzend een 2e berging t.b.v. tuingereedschap. De achtertuin is een plaatje waar u kunt genieten van de rust. Het verwarmde buitenzwembad zorgt voor veel vertier. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm met inbouwspots. Bijzonderheden: - Verrassend ruime vrijstaande bungalow (woonoppervlakte ca. 300 m2) gelegen op een gewilde woonlocatie in een bosrijke omgeving; - Optimale privacy is gegarandeerd; - De woning wordt met veel zorg bewoond en onderhouden; - Verwarmd buitenzwembad aanwezig voorzien van automatische Solar lamellen afdekking (2017) en zonnecollectoren (2018); - Maatwerk keuken met alle denkbare voorzieningen en apparatuur (2010); - 36 zonnepanelen geplaatst (26 stuks geplaatst in 2021, 10 stuks geplaatst in 2023); - Energielabel C (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen); - Diverse ramen voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen of elektrisch bedienbare screens; - Verwarming middels Brink HR-Hetelucht verwarming (2012) en HR combiketel (2024); - Diverse ruimtes voorzien van airconditioning; - Laadpaal aanwezig; - Glasvezel en kabel aanwezig; - Buitenschilderwerk 2024; - Grondpomp met beregeningsinstallatie (12 sproeipunten); - Landelijk gelegen maar tegelijk zeer centraal. Binnen enkele minuten op de A67 snelweg. ASML en MMC Veldhoven op 15 minuten afstand; - In de groene en gemêleerde bungalowwijk zijn recentelijk ook jonge gezinnen met kinderen komen wonen. Ligging: Het bosrijke en zeer oude buurtschap Walik ligt precies tussen Eersel en Riethoven. Riethoven valt onder de gemeente Bergeijk en beslaat, naast Walik, ook de buurtschappen Boshoven, Broekhoven, Eind, Heiereind, Keersop (deels) en Voort. Riethoven heeft diverse voorzieningen en horeca. In Eersel en Bergeijk is het aanbod helemaal compleet. In de nabije omgeving zijn tal van uitstekende restaurants te vinden, zoals Promessa en Prikkelz in Eersel en Crijns In Bladel (alle Gault&Millau), en Vandeijck in het rijksmonument aan het Dorpsplein in Riethoven. De langgerekte en gezellige Markt in Eersel is overal bekend als trekpleister. Bergeijk biedt bovendien onder meer Theater De Kattendans en rijksmonument en industrieel erfgoedicoon De Ploeg door Gerrit Rietveld (gebouw) en Mien Ruys (park), terwijl in Eersel Domein Oogenlust een toplocatie is met kassen, winkel, galerie en evenementen. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.