Past. C.M. van Everdingenstraat 34-367165 AK RietmolenRietmolen

Het bestuur van HH Paulus Ludger Parochie te Groenlo biedt te koop aan: de Rooms Katholieke kerk H. Caecilia, een monumentale pastorie en een potentiële bouwkavel Algemene gegevens - Ligging: De objecten zijn centraal gelegen in het dorp Rietmolen. De omliggende bebouwing van dit monumentale kerkgebouw en de monumentale pastorie bestaat uit woonhuizen, een basisschool en MKB-/horecabedrijven. - Adres: Kerk: Pastoor C.M. van Everdingenstraat 34, 7165 AK Rietmolen Pastorie: Pastoor C.M. van Everdingenstraat 36, 7165 AK Rietmolen - De kadastrale gegevens: Gemeente Neede, sectie H, nummers 1439 en 1434, gezamenlijk groot 0.95.86 ha. Bestemming Het bestemmingsplan met de naam ‘Rietmolen, Dorp 2011’ is goedgekeurd op 11 juli 2012. De bestemming ingevolge dit bestemmingsplan is: maatschappelijk (religie) met een archeologische dubbelbestemming. Onttrekking van de kerk aan de religieuze functie en eventueel vervreemding van de pastorie kan een bestemmingswijziging noodzakelijk maken. Ontsluiting/utilitaire voorzieningen De kerk en de pastorie zijn aan één zijde ontsloten langs de openbare weg. Bouwjaar Het monumentale kerkgebouw en de monumentale pastorie zijn gebouwd in 1931. Bouwaard, constructie Kerk Het object is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. Het object is voorzien van een zadeldak en bedekt met leien. Het kerkgebouw heeft een beschoten kapconstructie. De goten zijn met zink ingelegd. Het kerkgebouw heeft betonnen vloeren. In de entree (toren), het entreeportaal, de kerkzaal en de doorgang naar de sacristie liggen vloertegels. De vloer van de berging bij de toren en van de cv-kelder heeft een betonnen afwerking. In de sacristie en op de zolderberging ligt tapijt. In het entreeportaal, de kerkzaal en de doorgang naar de sacristie bestaan de wanden uit schoonmetselwerk. De wanden van de entree (toren), de berging bij de toren en de sacristie zijn gestuct. De wanden van de cv-kelder zijn van beton. Het plafond van de entree (toren) is gestuct. De plafonds van het entreeportaal, de berging bij de toren en de doorgang naar de sacristie zijn van hout. Het plafond van de kerkzaal bestaat uit bakstenen gewelven. In de sacristie is het plafond voorzien van gipsplaten. De zolderberging heeft een houten kap en het plafond van de cv-kelder is van beton. De kerk heeft grotendeels glas-in-loodramen. Op de zolderberging na, daar zijn houten kozijnen en ramen met enkelglas. Pastorie Het object is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. Het object is voorzien van een zadeldak dat is bedekt met leien. De pastorie heeft een beschoten kapconstructie. De goten zijn met zink ingelegd. De pastorie heeft betonnen vloeren. In de entreehal en de doorgang naar de kerk, het kantoor/de spreekkamer, de keuken, vergaderruimte, overloop en alle slaapkamers ligt tapijt. In de woonkamer, eetkamer, de keuken en zolder ligt een houten vloer. In de toiletruimte en de badkamer liggen vloertegels. De vloer van de kelder is van beton. In de entreehal en doorgang naar de kerk zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk, stucwerk en glasvezelbehang. De wanden van de woonkamer, eetkamer, overloop en de meeste slaapkamers zijn gestuct. In één slaapkamer is ook behang aanwezig. In de keuken en de toiletruimte zijn de wanden deels voorzien van tegelwerk, deels van stucwerk. De badkamer is betegeld. In het kantoor/de spreekkamer en de vergaderruimte zijn de wanden behangen met glasvezelbehang. In de keuken zijn de wanden voorzien van stucwerk/spachtelputz. De wanden van de kelder zijn van beton. De plafonds van de pastorie zijn gestuct, met uitzondering van de toiletruimte (stucwerk en gipsplaten) en de kelder (beton). De zolder heeft een beschoten kap. De entreehal en doorgang naar de kerk, de kelder, alle slaapkamers, de badkamer en zolder hebben houten kozijnen en ramen met enkelglas. De woonkamer met erker en de eetkamer hebben houten kozijnen en ramen met deels dubbelglas, deels glas-in-lood met voorzetramen. In de keuken zijn houten kozijnen en ramen met dubbelglas. Het toilet heeft houten kozijnen en ramen met glas-in-lood. In het kantoor/de spreekkamer, de keuken, de vergaderruimte zijn houten kozijnen en ramen met enkelglas en glas-in-lood. Op de overloop zijn glas-in-loodramen aanwezig. Zakelijk recht en erfdienstbaarheden Kerk Zakelijk recht van opstal ten behoeve van de gemeente Berkelland, betreffende de aanwezigheid van een rioolwaterleiding in perceel H1439 en de voorzieningen ten behoeve van de fontein (waterleiding, elektra) in perceel H1434. Pastorie/potentiële bouwkavel Zakelijk recht van opstal ten behoeve van de gemeente Berkelland, betreffende de aanwezigheid van een rioolwaterleiding in perceel H1439. Diversen - Het betreft hier een rijksmonumentaal kerkgebouw (nummer 515565) en een rijksmonumentale pastorie (nummer 515566), beide onderdeel uitmakend van een rijksmonumentaal complex (nummer 515564). - De woning is verbonden met de naastgelegen kerk. - Achter het kerkgebouw is een kerkhof gelegen, waar begraven wordt. - Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. - Er zijn een noodverlichting- en bliksembeveiliging in/aan het object aanwezig. - Indien de bestemming wordt gewijzigd naar wonen, kan er een bouwkavel van ca. 1.175 m2 wordt gegenereerd. Dit betreft het grasveld, gelegen aan de zuidzijde van de pastorie. Indeling en globale vloeroppervlaktes Kerk Het gebruiksoppervlak van de kerk bedraagt ca. 660 m2. Het bebouwde oppervlak bedraagt ca. 750 m2. Een aantal ruimten die nu kerkelijk in gebruik zijn, worden bij een verdeling tussen kerk en pastorie aan de pastorie toegerekend. Dit betreft het kantoor, de keuken, de vergaderruimte en de bijbehorende kelder. De kerk is als volgt ingedeeld: - Entree (toren) (11 m2) - Entreeportaal (15 m2) - Kerkzaal (560 m2) - Berging bij toren (2 m2) - Doorgang sacristie (7 m2) - Sacristie (27 m2) - Zolderberging (10 m2) - Cv-kelder (28 m2) Pastorie Het gebruiksoppervlak van de pastorie bedraagt ca. 410 m2, inclusief de kelder en (niet-ingerichte) zolderetage. Het bebouwde perceeloppervlak bedraagt ca. 140 m2. Een aantal ruimten die nu kerkelijk in gebruik zijn, worden bij een verdeling tussen kerk en pastorie aan de pastorie toegerekend. Dit betreft het kantoor, de keuken, de vergaderruimte en de bijbehorende kelder. De pastorie is als volgt ingedeeld: - Entreehal en doorgang kerk (36 m2) - Woonkamer met erker (48 m2) - Eetkamer (31 m2) - Keuken (14 m2) - Toiletruimte (5 m2) - Kantoor/spreekkamer (16 m2) - Keuken (21 m2) - Vergaderruimte (20 m2) - Kelder (53 m2) - Overloop (13 m2) - Slaapkamer 1 (16 m2) - Slaapkamer 2 (12 m2) - Slaapkamer 3 (19 m2) - Slaapkamer 4 (12 m2) - Slaapkamer 5 (18 m2) - Slaapkamer 6 (7 m2) - Badkamer en toegang (11 m2) - Zolder (65 m2) Sanitair Kerk Bij de hoofdentree zijn twee closetten met fontein: een gecombineerd dames-, heren- en mindervalidentoilet en een gecombineerd dames- en herentoilet. Beide toiletten hebben een tegelvloer. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en de plafonds zijn voorzien van gipsplaten. Pastorie Op de eerste verdieping is de badkamer voorzien van een bad, douche en wastafel en een zelfstandig toilet. Centrale verwarming Kerk De kerkzaal wordt verwarmd middels heteluchtverwarming, merk Mark, type GN160 (bouwjaar 2008). De radiatoren worden verwarmd met een cv-ketel, merk Nefit, type TrendLine HRC30 CW5 II (bouwjaar 2015). Pastorie De pastorie wordt verwarmd door 2 cv-ketels van het merk Nefit, type HR Turbo 32 en type Topline AquaPower HRC 30/CW5 (bouwjaar 2010). Isolatie De objecten zijn voorzien van spouwmuren. Voor het overige zijn niet of nauwelijks isolerende maatregelen getroffen. Staat van onderhoud Kerk De staat van het dak, de gevels, goten, kozijnen, het hang- en sluitwerk, de vloeren, plafonds, keuken, sanitair, het erf en de tuin is goed. Het schilderwerk binnen is goed, het schilderwerk buiten redelijk. Voor de elektrische installatie is nadere inspectie gewenst. Pastorie De staat van het dak, de gevels, goten, kozijnen, het hang- en sluitwerk, de vloeren, plafonds, keuken, sanitair, het erf en de tuin is goed. Het schilderwerk binnen en buiten is redelijk. Voor de cv-apparatuur, warmwatervoorziening en de elektrische installatie is nadere inspectie gewenst. Energielabel Kerk Kerkgebouwen en gebouwen voor religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal daarom worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel. Pastorie Voor de woning is het energielabel aangevraagd. Deze zal zo spoedig mogelijk aan de brochure toegevoegd worden. Datum bezichtiging Op afspraak. Vraagprijs Prijs op aanvraag. Brochure U kunt een brochure downloaden met daarin o.a. een fotopresentatie, ontwerp koopovereenkomst, bouwtekeningen, eigendomsinformatie, kadastrale kaart, informatie Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het bestemmingsrapport. Voor het verkennend bodem- en asbestonderzoek en de asbestinventarisatie verwijzen wij u naar onze website.