Breebroek 245122 HH RijenWolfsweide

** Inschrijving bezichtigingen helaas niet meer mogelijk ** Deze uitgebouwde, moderne twee onder één kapwoning ligt aan de rand van Rijen, nabij park Wolfsweide en uitvalswegen. Op de begane grond is de uitgebouwde woonkamer met gashaard, open keuken en een bijkeuken/berging te vinden. Op de eerste verdieping vindt u 4 slaapkamers en een volledige badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een wasruimte en de vijfde, ruime slaapkamer. De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR/HR++ glas. Er liggen 4 zonnepanelen en de woning is volledig geïsoleerd. In de tuin, gelegen op het zuidwesten, staat een houten overkapping. U kunt op eigen oprit parkeren. Indeling Entree/Hal Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en de woonkamer. U kunt hier ook naar de eerste verdieping. Er ligt een tegelvloer en de wanden en het plafond zijn v.v. stucwerk. De woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan voorzijde het zitgedeelte (6,65 m. x 5,16 m.) met een warmen, houten vloer. Aan de achterzijde vindt u de aanbouw met het eetgedeelte (5,16 m. x 3,06 m.). Hier vindt u een modern wandmeubel en schouw met gashaard. De wanden zijn v.v. glad stucwerk en het plafond van schuurwerk. Er ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming. Via de dubbele, openslaande deuren kunt u naar de tuin. Via een lichtstraat in de aanbouw is dit een fijne, lichte ruimte maar dus ook super gezellig in de donkere winterdagen. De keuken De moderne, witte keuken staat in het midden van de kamer (5,16 m. x 3 m.). Het keukenblok staat in een U-opstelling en heeft een half eiland met bargedeelte (ter overname). De keuken is v.v. een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gasplaat, een oven en een zwarte afzuigkap. Er is een quookerkraan en een praktisch hardstenen werkblad. Vanuit de keuken kunt u via een fraaie houten schuifdeur naar de bijkeuken/berging. De bijkeuken/speelkamer/berging Vanaf de oprit en vanuit de eetkamer is deze ruimte (9,83 m. x 2,68/1,36 m.) te bereiken. Deze ruimte is naar eigen wens te gebruiken. Momenteel is hier een speelkamer en berging gerealiseerd. Aan de voorzijde vindt u een extra brede loopdeur. Er ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. U vindt hier ook een wateraansluiting voor koud water. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hele verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Alle hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. dubbel glas. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (5,31 m. x 3,05 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,92 m. x 2,03 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (4 m. x 2,20 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer (5,05 m. x 2,66 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer De badkamer (2,86 m. x 2,83 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel met 2 lades en een zwevend toilet. Er hangt een designradiator en de ruimte is v.v. mechanische ventilatie. Er ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming en de wanden zijn geheel betegeld. Tweede verdieping Op de overloop hangt de cv-ketel (Intergas 2012) en de mechanische ventilatie-unit. Verder vindt u hier een aparte wasruimte (2,38 m. x 1,86 m.). Via de vlizotrap heeft u extra ruimte op de bergzolder. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer (5,04 m. x 3,22/2,54 m.) heeft aan twee zijden knieschotten voor extra bergruimte. Het Velux dakraam, aan de achterzijde, heeft een verduisterend schuifgordijn. Tuin De achtertuin De tuin ligt op het zuidwesten (7,95/5,70 m. x 8,02 m.), en is v.v. grote tegels, een gazon en vaste beplanting. Direct achter de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Er staat een sfeervolle, houten overkapping (2021). Bijzonderheden twee onder één kapwoning - uitbouw aan achterzijde 2009 - opbouw aan de rechterzijde 1998 - aanbouw begane grond v.v. vloerverwarming - volledig v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR en HR++) - eigen oprit aan de voorzijde van de woning - energielabel C (daarna zijn de enkel glas ruiten vervangen door dubbel glas op de eerste verdieping) - 4 zonnepanelen (2014) - schilderwerk buiten 2022 - dak garage 2023 vernieuwd - overkapping 2021 - aanvaarding voorkeur december 2024/januari 2025 - aan overzijde van de woning is nieuwbouw gepland “Tussen de Leijen”