Marga Klompélaan 315122 BN RijenVliegende Vennen

In de kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" gelegen unieke split- level woning met energielabel A en een inpandig bereikbare garage. Het leefgedeelte is op de verdieping gesitueerd en enorm licht te noemen. De woning is onder meer voorzien van een moderne grote keuken, praktijkruimte op de begane grond, 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en fraai aangelegde tuin. Bijzonderheden · Zeer lichte en ruimtelijke bovenverdieping; · Energielabel A; · Zonnig dakterras en een heerlijke achtertuin met achterom; · Woonoppervlakte van 135m² dit is exclusief garage van ca. 20m². · Praktijkruimte/kantoor op de begane grond, gescheiden van het woongedeelte; · Speelse indeling met hoge plafonds in de woonkamer; · Gunstig gelegen in de wijk Vliegende Vennen nabij het NS station, zwembad, groenvoorzieningen en scholen. Entree U betreedt de woning via de hal/entree met daarin de meterkast en toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de praktijkruimte en via de trapopgang naar de woon en slaapverdieping. Praktijk Aan de voorzijde gelegen praktijkruimte van ca. 4.60m x 3.30m voorzien van pvc vloer. Deze ruimte is ook ideaal geschikt als kantoor aan huis, speelkamer of extra slaapkamer. 1e verdieping: Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 35m² beschikt over enorm hoge plafonds en royale raampartijen waardoor deze ruimte enorm licht te noemen is. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde en een verhoogd eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Vanuit het zitgedeelte is het zonnige dakterras via de enorme schuifpui te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wandafwerking, visgraat pvc vloer en beschikt over airconditioning. Dakterras Op het zuiden gelegen royaal dakterras van ca. 21m² Vanuit het dakterras is zowel de achtertuin alsmede het hoger gelegen platte dak (wat ook dienst kan doen als terras) te bereiken. Keuken De luxe keuken beschikt over een royaal keukenmeubel in hoekopstelling welke middels een half hoge kast gescheiden wordt van het woongedeelte. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat plus wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Eetkamer Aan de voorzijde gelegen eetkamer van ca. 12m². De huidige eethoek is op een hoger niveau gelegen wat een enorm speels effect aan de woning biedt. Souterrain In het souterrain van de woning zijn de slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Door deze indeling blijft het hier in de hete zomers lekker koel. Vanuit de hal in het souterrain zijn de slaapkamers, de badkamer en de garage te bereiken. Daarnaast is hier nog de benodigde bergruimte aanwezig. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.44m x 3.30m voorzien van pvc vloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.73m x 2.42m voorzien van laminaat vloer welke momenteel in gebruik is als kastenkamer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.73m x 2.42m voorzien van laminaat vloer. Badkamer Ruime gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en tweede toilet Garage De ruime garage van ca. 6.79m x 2.94m is voorzien van sectionaaldeur en beschikt over elektra, de aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur en de opstelplaats voor de HR-combiketel (merk: Nefit, jaar 2016). Voor de garage is de oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Praktische bergruimte Over de gehele breedte beschikt de woning over verrassend veel bergruimte middels een via de garage toegankelijk kruipruimte. Ideaal voor het opbergen van extra spullen. Hier zijn tevens de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de waterontharder geplaatst. Tuin Fraai aangelegde achtertuin welke beschikt over een vijverpartij, terras en volop vaste beplanting. De tuin is ca. 92m² groot, op het oosten georienteerd en voorzien van een buitenkraantje, houten berging en achterom. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 2.40m x 1.81m voorzien van elektra. Ideaal geschikt voor het plaatsen van de fietsen en/of tuingereedschap.