Rijksweg 1135121 RD RijenBuitengebied Zuid Rijen

Gelegen in een bosrijke omgeving, vindt u deze multifunctioneel te gebruiken vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 384m²! Werken aan huis, dubbele bewoning, het is hier allemaal mogelijk. Deze bungalow heeft twee gescheiden woongedeelten met elkaar verbonden door een corridor, twee woonkamers, twee (woon)keukens, twee badkamers, zes slaapkamers, twee werkkamers, een wijnkelder en een aangebouwde royale serre. Op het erf een oprit met een elektrisch bedienbare schuifpoort, parkeerruimte voor meerdere auto’s en een dubbele garage. De privacy biedende ruim 40 meter diepe achtertuin gelegen op zuiden heeft een stenen berging en een houten tuinhuis/blokhut. De woning is centraal gelegen aan de N282, de verbindingsweg tussen Breda en Tilburg, binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Breda of Tilburg. Op loopafstand van het centrum Rijen met uitstekende voorzieningen, een treinstation, winkels en basisscholen. Indeling: Voortuin Oprit met een elektrisch bedienbare schuifpoort, intercom en meerdere parkeerplaatsen op het erf, voorzien van bestrating, een houten berging en een dubbele garage. Dubbele garage Deze dubbele garage (5.90m x 7.40m) is voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren, geïsoleerde wanden en een praktische bergzolder. Woongedeelte I: Hal/entree Centrale entree: voorzien van een intercom. Toilet Ruime toiletruimte (2.00m x 1.00m) deze is volledig betegeld, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Meterkast I Deze is voorzien van een alarminstallatie en een moderne meterkast met 19 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Woonkamer Deze L-vormige ruim 60 m² grote living is deels voorzien van een houtenvloer en deels van een natuurstenen vloer, een openhaard met marmeren schouw, bar, airconditioning en een kamerhoge glazen gevel met schuifpui naar een ruim terras en de riante achtertuin. Woonkeuken De ruime woonkeuken van 4.65m x 4.50m met luxe Gaggenau hoekkeuken welke is voorzien van alle gemakken zoals boven- en onderbouwkasten, rvs-spoelbak, close-in boiler, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en apothekerskast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de wijnkelder. Wijnkelder Royale wijnkelder van 5.90m x 4.65m voorzien van een tegelvloer en gemetselde nissen. Slaapkamer 1 (4.90m x 5.50m) ca.27 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 (4.90m x 3.50m) ca.17 m², gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (4.40m x 4.15m) ca.18 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kamerhoge kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer 4 (4.35m x 3.45m) ca.15 m², gelegen aan de achterzijde. Badkamer I (3.60m x 3.70m) volledig betegeld, voorzien van een luxe wellness douchecabine met lichttherapie, jetstreams en een regendouche. Voorts een ligbad, wastafelmeubel, toilet met vrijhangend closet en een handdoekradiator. Bijkeuken Praktische bijkeuken van 6.10m x 3.00m voorzien van een keukenblok aan weerszijde met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Stookruimte in de stookruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel(merk: Nefit topline). Corridor Via deze afsluitbare corridor vormt de verbinding tussen de twee woonruimtes. Voorzien van keramisch parketvloer, een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de overkapping aan de achterzijde. Woongedeelte II: Entree Entree/hal van 2.90m x 1.00m bereikbaar via de corridor tussen de twee woongedeelten. Woonkamer Deze ruim 42m² grote living met open keuken is tevens voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming, gashaard met schouw, spachtelputz wanden en plafond met geïntegreerde airconditioning en led-inbouwverlichting. Via een kamerhoge schuifpui heeft u toegang tot aangebouwde serre/tuinkamer. Serre/tuinkamer Serre van 4.80m x 4.50m(ca.21m²), tevens voorzien van keramisch parket met vloerverwarming en kamerhoge dubbele kunststof schuifpui naar de achtertuin. Het dak van de serre is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm. Meterkast II Deze meterkast is voorzien van een moderne meterkast met 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Keuken Luxe keuken met Gaggenau keukenblok voorzien van onderbouwkasten met treklades, rvs-spoelbak, close-in boiler, Grohe kokend water kraan, een 5-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, grote oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine op hoogte en een praktische apothekerskast. Werkkamer 1 Praktische werkkamer(2.50m x 2.45m) van ca.6m², voorzien van tegelvloer. Slaapkamer 5 (4.90m/3.90m x 4.40m) ca.15 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand en een kast met de opstelplaats van de HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2021). Slaapkamer 6 (3.85m x 3.90m) ca.15 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning. Werkkamer 2 (2.70m x 2.40m) ca.6.5 m², gelegen aan de achterzijde. Badkamer II (3.30m x 2.70m) volledig betegeld, voorzien van een luxe Sunshower wellness inloopdouche, wastafelmeubel, toilet met vrijhangend closet en een handdoekradiator. Achtertuin Tuin: De ca. 40 meter diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van diverse terrassen, gazon, grondwaterpomp met beregeningsinstallatie, diversiteit aan bomen, vaste beplanting, een stenen berging en een houten tuinhuis/blokhut. Houten tuinhuis Blokhut(4.85m x 4.90m), ca.24 m², voorzien van elektra, openslaande deuren en elektrisch bedienbare rolluiken. Berging Stenen berging(7.40m x 3.70m), ca.27 m², voorzien van elektra, krachtstroom, gaskachel en een kanteldeur. Bijzonderheden -Verkoper is Rijksvastgoedbedrijf om deze reden komt er een niet zelf bewoningsclausule en de "as is where is" clausule in de koopakte - Voorzien van diverse bijgebouwen en een oprit met dubbele garage met sectionaal deuren en elektra - Energielabel C - Gelegen aan de N282, deze wordt binnenkort verbreed - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.