Herenweg 147-C2465 AG RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Van Rhijn Makelaars verkoopt: COMFORTABEL WONEN AAN DE VOET VAN HET BRAASSEMERMEER Deze ROYALE eengezinswoning is met recht EEN LUST VOOR HET OOG, tot in de puntjes verzorgden fraai afgewerkt . Er is tevens een LUXE HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN en MODERN SANITAIR aanwezig. Vanwege de twee grote dakkapellen op de 2e verdieping biedt het huis maar liefst 5 slaapkamers! De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en op deze plek kun je uitstekend genieten van de zon. Op slechts enkele minuten lopen bevindt het Braassemermeer welke zich uitstekend leent voor recreatie en in stilte genieten van de natuur. Met grote steden in de directe nabijheid als bijvoorbeeld Amsterdam en Leiden is ligging en de bereikbaar op dit gebied ook uitstekend. Het huis is volledige geïsoleerd en voorzien van (schrik niet) 17 ZONNENPANELEN (!) VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN! ENERGIELABEL A. Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte ca. 144m2. Inhoud ca. 511m3. Berging ca. 5m2. Recente vernieuwingen: - Alles in dit woonhuis is slechts 4 jaar oud en met zorg gebruikt en onderhouden. Begane grond: Entree, ruime gang met uitgebreide meterkast, fraaie toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living. Royale en sfeervolle living ca. 27m2 met openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ontzettend fraaie woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken bestaat uit een rechte opstelling v.v. koelkast, vriezer, combioven, weggewerkt koffiezetapparaat en diverse laad- en bergruimte. Uitgebreid koken kun je doen aan mooie kookeiland welke is afgewerkt met een stenen blad en is v.v. een inductieplaat met Bora afzuiger en vaatwasser. Het kookeiland biedt eveneens veel opbergmogelijkheden. De living is afgewerkt met grote hoogwaardige tegels en v.v. vloerverwarming. De achterzijde van het huis in ten tijde van de bouw uitgebouwd. 1e verdieping Via de ruime overloop kun je alle vertrekken bereiken. Ruime slaapkamer (1) ca. 11.2m2 aan de voorzijde welke v.v. een trendy vaste kastenwand (blijft achter). Aan de voorzijde is de piekfijne badkamer ca. 5.9m2 aanwezig welke is v.v. inloopdouche met glazen wand, modern wastafelmeubel en 2e hangende toilet. De badkamer is volledig betegeld en v.v. vloerverwarming. De kranen zijn grotendeels weggewerkt in de wanden en dit is wat betreft een chique detail. Royale slaapkamer (2) ca. 12.8m2 aan de achterzijde met zicht over de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer annex kamer voor de was (3) ca. 6.5m2. De verdieping is v.v. gladde wandafwerking en een fraaie laminaat vloerafwerking. 2e verdieping: Overloop en toegang tot de 2 slaapkamers. Op deze verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst welke zorgen voor veel extra ruimte op deze verdieping. Ruime slaapkamer (4) ca. 12m2 aan de voorzijde. Ruime slaap-/ annex werkkamer (5) ca. 13m2 aan de achterzijde welke vrij en panoramisch zicht geeft richting en over het Braassemermeer. Deze verdieping is v.v. gladde wandafwerking en een fraaie laminaat vloerafwerking. Buiten: De achtertuin ca. 28m2 is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor je hier uitstekend kunt genieten van de ondergaande zon. De tuin is netjes afgewerkt met keramische tegels, schutting en enig groen. Aan de achterzijde is de fietsenberging en de achterom aanwezig. Afmetingen: Living ca. 5.30x.5.40m. Keuken ca. 5.43x3.20m. Slaapkamer (1) ca. 4.33x2.59m. Badkamer ca. 2.68x2.20m. Slaapkamer (2) ca. 4.02x3.13m. Slaapkamer (3) annex wasruimte ca. 2.20x2.90m. Slaapkamer (4) ca. 3.27x4.40m. Slaapkamer (5) ca. 3.43x4.40m. Berging ca. m. 2.82x1.77m. Achtertuin ca. 5.72x 5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020; * ENERGIELABEL A; * combiketel 2020; * 17 zonnepanelen; * Lage energielasten; * gelegen in charmante woonomgeving aan de voet van het Braassemermeer. In de buurt van het woonhuis wordt de kindvriendelijke wijk verder uitgebreid met allurevolle bebouwing; * op korte afstand gelegen van de uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag, Leiden en Amsterdam; * aan de voorzijde van het huis is parkeergelegenheid aanwezig; * overdracht in overleg; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.