Valkenburgerweg 782231 AP RijnsburgKleipetten

ENGLISH TEXT BELOW Gelegen aan de rustige en landelijk gelegen Valkenburgerweg, treft u deze unieke, goed onderhouden, geschakelde vrijstaande woning aan! Het pand is gelegen op een ruim perceel, heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage en een stijlvolle veranda aan de achterzijde van de woning. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Zo is er een kleinschalig winkelcentrum op slechts 5 minuten lopen en is Leiden Centraal op ca. 10 minuten fietsen. Tevens fietst u gemakkelijk naar meerdere parken, alsmede naar Oegstgeest en Valkenburg. De uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag bereikt u binnen enkele minuten en binnenkort gaat eveneens de nieuwe weg richting Den Haag open! De indeling is als volgt: Entree, ruime ontvangst met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (voorzien van granito vloer), meterkast, garderobe ruimte en een fraai getimmerde trapkast. U betreedt de woonkamer centraal en aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard (gas) met antiek marmeren schoorsteenmantel en vele ramen, alsmede openslaande deuren naar de zijtuin. Aan de achterzijde is ruimte voor de eetkamer en zijn openslaande deuren naar de veranda. Vanuit hier komt u in de halfopen op maat gemaakte woonkeuken van massief hout, in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oerdegelijk gasstel/fornuis (Lacanche) met meerdere ovens, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en veel kast- en werkruimte. Ook is er een vaste kastenwand in dezelfde landelijke stijl. Vanaf de keuken heeft u toegang tot de verwarmde garage. Hier is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger en een afzonderlijke spoelbak met warm- en koud water. Ook hier treft u een vast getimmerde kastenwand met opbergruimte voor onder meer de strijkplank aan. Eveneens is er ruimte voor een tweede koelkast. De garage heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. De begane grond is afgewerkt met een massief houten planken vloer (Bruynzeel). De tuin, welke is voorzien van een terras met verwarming, biedt veel ruimte om lekker te recreëren, maar ook veel privacy en zon. Net zoals de rest van het huis, is ook de tuin goed onderhouden. De automatische sproei installatie zorgt ervoor dat de tuin mooi groen blijft in drogere periodes. De ramen en openslaande deuren hebben markiezen en zonnekappen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een apart toilet (voorzien van granito vloer), een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een centraal gelegen goed verzorgde badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een fraaie granito vloer. Aan de voorzijde vindt u nog twee ruime slaapkamers met deuren naar het balkon. Een van deze slaapkamers heeft een raam in de dakkapel van het huis. Middels een vlizotrap betreedt u de zeer ruime en beloopbare zolder, alwaar u de opstelling van de cv (2022) en warmte terugwininstallatie aantreft. U kunt, wanneer u de vlizotrap vervangt door een vaste trap, van deze verdieping een echte woonverdieping maken met twee goede slaapkamers. Hiermee vergroot u ook het aantal vierkante meters aanzienlijk! Al met al heeft u hier een woning welke u zonder grote verbouwingen kunt betrekken. De woning is afgewerkt met gevoel voor kwaliteit waardoor het een ideale basis is! Onze makelaar vertelt u graag meer tijdens de rondleiding. Bijzonderheden: - Oplevering vanaf oktober 2024 mogelijk. - Goed onderhouden. - Luxe afgewerkt met handgemaakte paneeldeuren en omlijstingen. - I.v.m. verkoop uit een nalatenschap zijn er een aantal clausules van toepassing waaronder onder andere een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------- Located on the quiet and rural Valkenburgerweg, you will find this unique, well-maintained, semi-detached house! The property is situated on a spacious plot, has parking on-site, a large garage, and a stylish veranda at the rear of the house. The house has a central location in relation to daily amenities. There is a small shopping center just a 5-minute walk away, and Leiden Central Station is about a 10-minute bike ride. You can also easily cycle to several parks, as well as to Oegstgeest and Valkenburg. The highways to Amsterdam and The Hague can be reached within a few minutes, and soon the new road to The Hague will also open! The layout is as follows: Entrance, spacious reception area with staircase to the first floor, toilet (with granito floor), meter cupboard, cloakroom space, and a beautifully crafted staircase cupboard. You enter the living room centrally, with the cozy sitting area with gas fireplace (antique marble mantelpiece) and many windows at the front, as well as French doors to the side garden. At the rear, there is space for the dining room with French doors to the veranda. From here you enter the semi-open custom-made country-style kitchen made of solid wood with a Belgian bluestone countertop. The kitchen is fully equipped, including a robust gas stove/range (Lacanche) with multiple ovens, refrigerator, extractor hood, dishwasher, and plenty of cupboard and workspace. There is also a built-in cupboard wall in the same country style. From the kitchen, you have access to the heated garage, where the washer and dryer are located, as well as a separate sink with hot and cold water. Here you will also find a built-in cupboard wall with storage space for, among other things, the ironing board. There is also room for a second refrigerator. The garage has an electric door with remote control. The ground floor is finished with a solid wooden plank floor (Bruynzeel). The garden, which has a terrace with heating, offers plenty of space to relax, as well as lots of privacy and sun. Like the rest of the house, the garden is also well-maintained. The automatic sprinkler system ensures the garden stays green during dry periods. The windows and French doors have awnings and sun canopies. First floor: The first floor has a spacious landing with a separate toilet (with granito floor), a large bedroom at the rear with built-in wardrobes, and a centrally located well-maintained bathroom with double sink, shower, and bathtub. The bathroom is fully tiled and has a beautiful granito floor. At the front, you will find two more spacious bedrooms with doors to the balcony. One of these bedrooms has a window in the dormer of the house. Via a loft ladder, you access the very spacious and walkable attic, where the central heating system (2022) and heat recovery system are located. If you replace the loft ladder with a fixed staircase, you can turn this floor into a true living space with two good bedrooms, significantly increasing the square footage! All in all, you have a house here that you can move into without major renovations. The house is finished with a sense of quality, making it an ideal base! Our realtor will be happy to tell you more during the tour. Details: - Delivery possible from October 2024. - Well-maintained. - Luxuriously finished with handmade panel doors and moldings. - Due to the sale from an estate, several clauses apply, including an age clause and a non-occupancy clause. - Our office cannot accept liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. Usable living area: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable living area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.