Hogestraat 204891 CB RijsbergenRijsbergen

Wat een heerlijke, ruime vrijstaande woning nabij alle voorzieningen in Rijsbergen. Een fraai perceel, 4 ruime slaapkamers (eenvoudig een vijfde te creëren), een royale L-vormige woonkamer, een kelder op stahoogte, een riante garage en een bijkeuken. De begane grond is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1980 en uitstekend onderhouden. Je zou de woning zo kunnen betrekken, maar je kunt hem ook helemaal naar je eigen hand zetten. Alle voorzieningen liggen op korte loopafstand. Kortom: een heerlijk familiehuis op een geweldige locatie. Indeling Begane grond Via de royale en betegelde hal met deels schoon-metselwerk en deels spachtelputz wanden bereik je de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) geplaatst. De riante L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw en een deur die de toegang biedt tot de keuken. De ruime woonkeuken is voorzien van een L-vormige keuken met een close-in-boiler. Verder is er een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast geplaatst. Via een deur bereik je het portaal naar de achteringang. Via het portaaltje bereik je het toilet met fonteintje en de verrassend ruime kelder op stahoogte. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van tapijt. Alle slaapkamers zijn goed van formaat. Twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer en de riante berging. Deze is eenvoudig aan te passen in een eventuele vijfde slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking en knieschotten voor extra bergruimte. In de andere ruimte is de cv-ketel geplaatst (bouwjaar 2014). Garage en bijkeuken De bijzonder ruime garage is voorzien van een elektrisch te openen garagedeur. De garage is zelfs voorzien van een radiator. Via een deur bereik je de bijkeuken, waar de aansluitpunten gemaakt zijn voor de wasmachine. Deze ruimte is ook uitgerust met een radiator en via een deur heb je toegang tot de achtertuin. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van veel vaste beplanting. De achtertuin is grotendeels bestraat en er is een houten berging geplaatst. Via een poort bereik je de oprit. Bijzonderheden - Grote vrijstaande woning (163 vierkante meter woonoppervlak) - 4 Slaapkamers - Uitstekend onderhouden - Oprit - Deels voorzien van dubbele beglazing - Platte dak van de keuken, garage en bijkeuken circa 5 jaar geleden vervangen - Ruime garage met elektrisch te openen garagedeur - Royale woonkamer - Bijkeuken - Dicht bij alle voorzieningen - Rustige woonomgeving Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.