Overasebaan 12-C4891 RG RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Bijzonder object te koop op een fraaie locatie in het buitengebied van Rijsbergen! Het betreft een riant vrijstaand en levensloopbestendig woonhuis met 316 m² aan woonoppervlak, gelegen op een perceel van 5.180 m². Het object heeft o.a. een ruime oprit en een fraaie tuin rondom met o.a. twee vrijstaande schuren en 3 afzonderlijke dierenweides. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning d.m.v. een inwoonsituatie (ca. 120 m²). Verder zijn er ook mogelijkheden voor hobbyisten en voor particulieren met een huisgebonden beroep. Bouwjaar ca. 1965 Inhoud ca. 1.175 m³ Woonoppervlakte ca. 316 m² Perceeloppervlakte 5.180 m² Deze unieke vrijstaande woning is ingedeeld met o.a. twee woonkamers, twee keukens, één slaapkamer, en twee badkamers op de begane grond. Op de verdieping zijn er o.a. nog vijf slaapkamers gesitueerd. Het perceel biedt veel rust en privacy door zijn vrije ligging aan de voor- en achterzijde. Het geheel heeft o.a. diverse terrassen, een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en drie dierenweides. Verder staan er op het perceel twee vrijstaande schuren met werkplaats en opslag voor bijv. tuinmateriaal. LIGGING EN OMGEVING De ligging is rustig aan een groenrijke straat met mooi uitzicht over over de weilanden. De omgeving kenmerkt zich door een open landschap en op korte afstand treft men de natuurgebieden Oekelsbos, de Krabbenboschen, de Vloeiweide, Galderse Heide en het Mastbosch. Via de N263, is er een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom - Breda- Tilburg-Eindhoven). Het dorp Rijsbergen, heeft alle normaal gangbare winkel-, bank- en peuter en basisschoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Rijsbergen heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van de Bourgondische stad Breda is binnen 10 autominuten te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dak- en gevelisolatie (deels) alsmede dubbele beglazing (HR). De kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (Nefit 2011). Voor het warm water wordt er tevens gebruikt gemaakt van een elektrische boiler (huur). De afwerking door de gehele woning is heel afwisselend, diverse vertrekken zijn afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots en sierlijsten). De gehele woning heeft rolluiken rondom (deels elektrisch). TUIN De tuin rondom is ingericht met meerdere terrassen, diverse vaste beplantingen en heeft een bereningsinstallatie met grondwaterpomp. In totaal zijn er drie dierenwijdes, volledig omheind waarvan één met schuilhok. Achterop het perceel is nog een moestuin en een extra berghok gelegen voor opslag van stookhout. Op het perceel staan twee vrijstaande schuren waarvan één is voorzien van een complete werkplaats evenals een alarminstallatie. Het achterste deel van het perceel is gemakkelijk te bereiken via een pad, toegankelijk vanuit de Overasebaan. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning gelegen op prachtige locatie, buiten de bebouwde kom van Rijsbergen; - De woning heeft een houten verdiepingslvoer, begane grond betreft een betonnen vloer; - Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond; INDELING BEGANE GROND Entree/hal met vide, afgewerkt met een tegelvoer en schoonmetselwerk wanden en geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet, de eetkeuken, de slaapkamer, de trapopgang naar de verdieping en de hal van het tweede woongedeelte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van en hangcloset en een fonteintje. De royale L-vormige woonkamer is heeft veel lichtinval en een mooi uitzicht over het groen rondom. Verder is de woonkamer voorzien van een gezellige ingebouwde houtkachel, middels openslaande deuren is het terras te bereiken. De eetkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi oven-magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een zwevende afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat (merendeel nooit in gebruik geweest). De slaapkamer op de begane grond is uitgerust met een op maat gemaakte inbouwkast en vaste TV aansluiting in het plafond. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft 2x draai/kiep ramen. De ruime badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche (met glazen deur) en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop met vide en toegang tot de 3 slaapkamers en de bergkamer. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. - Slaapkamer I is gelegen aan de zuidzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand; - Slaapkamer II is gelegen aan de noordzijde van de woning en eveneens voorzien van een vaste kastenwand; - Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als werkkamer met een op maat gemaakte bureau inrichting met veel kastruimte; - Bergkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van op maat gemaakte kasten. TWEEDE WOONGEDEELTE Entree/hal met garderobekast en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van en hangcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer met tegelvloer heeft veel lichtinval (langs 3 zijden) met een fraai vrij uitzicht en een sfeervolle houtkachel. Via een loopdeur is de tuin te bereiken evenals de eetkeuken. De eetkeuken is voorzien van een een keukenblok in hoekopstelling met met diverse boven- en onderkasten evenals inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er doorgang naar de badkamer, volledig betegeld en voorzien van een bad, bidet, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er doorgang naar de centrale entree. EERSTE VERDIEPING Overloop met doorgang naar de 2 slaapkamers en de tussenkamer. Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van Velux dakramen en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de zuidzijde is nog niet afgewerkt.