Sint Bavostraat 614891 CH RijsbergenRijsbergen

Ontdek het prachtig authentieke woon (en eventueel winkel) pand gelegen op een strategische en gunstige ligging in de oude dorpskern van Rijsbergen! Bij de eerste stap naar binnen omarmt een warme sfeer je direct. Het pand ademt karakter en is doordrenkt met rijke historie, waardoor het een unieke plek is om te wonen en eventueel te ondernemen. Binnenin vind je schitterende elementen die de geschiedenis van het pand weerspiegelen. Elk detail vertelt een verhaal en draagt bij aan de unieke uitstraling. Van originele glas-in-lood ramen, betonemaille stucwerk en plavuizen tot overige sierlijke details. Dit woon-/(winkel) pand ademt authenticiteit. LIGGING: De strategische centrale ligging in de oude dorpskern van Rijsbergen maakt wonen maar ook eventueel ondernemen een waar genot. Stap naar buiten en ontdek op zeer korte loopafstand warm brood, lekkernijen, de weekmarkt, supermarkten, horeca en fijne winkels. De bushalte is slechts een paar minuten lopen, Geniet van de nabijheid van stedelijke gemakken. Breda met haar bruisende stadscentrum is slechts 10 minuten rijden en Rotterdam en Antwerpen liggen beide op minder dan 40 minuten afstand. Voor de natuurliefhebbers biedt Rijsbergen een ideale uitvalsbasis. Maak prachtige wandelingen langs het Beekpad bij de Aa of Weerijs en ontdek de rustgevende omgeving. Verken de nabije natuurgebieden, waaronder De Pannenhoef, De Vloeiweide, Het Mastbos of De Moeren, tijdens een ontspannen fietstocht. Voor een authentieke Trappist-ervaring kun je eenvoudig de Belgische grens over fietsen naar De Paters in Meersel -Dreef. ONTDEK HET UNIEKE WOONGEDEELTE Welkom in jouw nieuwe thuis, waar commerciële allure en huiselijke warmte samenkomen. De doorgang vanuit de commerciële ruimte naar het woongedeelte vormt een naadloze overgang naar comfort en stijl. In het hart van het woongedeelte vind je op de begane grond een lichte eetkamer, gekenmerkt door een schitterende geïsoleerde betonnen visgraatvloer die direct de aandacht trekt. De bijzondere hoogte (5.20 m¹) van het plafond voegt een uniek karakter toe aan de ruimte, en nodigt je uit voor gezellige borrels en diners met familie en vrienden rondom de grote eettafel. De zitkamer, met een knusse gashaard als middelpunt, biedt een oase van rust. Hier kun je jezelf terugtrekken met een goed boek of een glas wijn, of simpelweg genieten van je favoriete serie. De perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen na een drukke dag. Deze ruimte is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met daarover een houten vloer. Praktisch en functioneel, de bijkeuken/keuken is een handige toevoeging aan het woongedeelte. Hier is ruimte voor opslag, witgoedapparatuur en de opstelling van de geiser. Een absolute plus is dat deze ruimte nog wordt voorzien van openslaande tuindeuren. Hierdoor geniet je zowel binnen als buiten van deze fantastische plek. EERSTE VERDIEPING Eenmaal op de eerste verdieping word je verwelkomd door een verrassende overvloed aan ruimte en een mooi zicht op het woongedeelte op de begane grond vanaf de vide. De drie slaapkamers en doorloop garderobekamer op deze verdieping zijn ontworpen met oog voor detail. Elke kamer straalt een eigen karakter uit. In de badkamer geniet je van een ontspannen moment in het vrijstaand ligbad of een verfrissende douche met massagefunctie. Vanuit de badkamer stap je direct op het balkon en een vaste kast biedt praktische opbergruimte maar ook een plek voor de opstelling van witgoed apparatuur. Verder is de eerste verdieping nog voorzien van een aparte toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is te bereiken via een stijlvolle trap en wordt gebruikt voor opslagdoeleinden, waar nog voldoende ruimte is voor het opbergen van spullen. Daarnaast is de CV combiketel op deze verdieping geïnstalleerd. Totaal gebruiksoppervlakte wonen: 162,40 m² Totaal overige inpandige ruimte: 36,10 m² Totaal gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m² Totaal externe bergruimte: 0,00 m² Totaal inhoud: 676,34 m³ COMMERCIELE RUIMTE OP BEGANE GROND: De commerciële ruimte op de begane grond en de grote kelder die nu nog dienst doet als proeflokaal, bieden eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een boetiek, galerie of ander bedrijf, hier kan jouw visie tot leven komen. Een ruimte die niet alleen zakelijk potentieel belooft, maar ook een creatieve uitlaatklep biedt. Of ga jij deze ruimte misschien wel transformeren tot een heerlijke woonruimte? Laat hier je fantasie maar eens op los! Achter de commerciële ruimte schuilt een uniek woongedeelte met tal aan ruimte. Geniet van de perfecte combinatie van een levendige commerciële omgeving en de rust van een comfortabel (gezins)huis. Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op. Ontdek de vele mogelijkheden die dit pand biedt, waar wonen, ondernemen, creativiteit, en flexibiliteit samenkomen! BESTEMMINGSPLAN INFORMATIE: De betreffende locatie is gelegen in het bestemmingsplan “centrumgebied Rijsbergen”. Hierin heeft de locatie de bestemming “centrum”, zonder de aanduiding “wonen”. Echter heeft de gemeente Zundert schriftelijk bevestigd dat deze locatie niet correct is opgenomen in het bestemmingsplan, aangezien de aanduiding “wonen” wel hieraan had moeten toegekend. Tevens hebben ze schriftelijk bevestigd dat deze fout bij de eerst volgende herziening van het bestemmingsplan wordt hersteld. Concreet betekent dit dat deze aanduiding (wonen) op een later tijdstip wordt toegekend aan de locatie, zonder dat hiervoor enige actie voor behoeft te worden ondernomen. Bouwjaar: 1953 (in de loop der jaren verbouwd/gerestaureerd). Inhoud: 676 m³. Woonoppervlakte: 162 m². Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Vloerisolatie in patio. Dakisolatie. Kozijnen: Houten kozijnen met deels dubbel glas, HR++ glas en enkele beglazing (winkelramen). Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: CR Remeha Quinta Pro, bouwjaar: ca 2012. Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: CR Remeha Quinta Pro, bouwjaar: ca 2012 en middels een geiser. Merk: Vaillant Turbo mag plus, bouwjaar: 2018 (t.b.v. badkamer/bijkeuken). Bijzonderheden: Elektra is in 2007 vernieuwd.