Warmoeshof 64891 BJ RijsbergenRijsbergen

Wat een verrassend leuke woning is dit! Het betreft hier een instapklare 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen aan een leuk en rustig hofje met diverse parkeerplaatsen en eenrichtingsverkeer, dat voor een rustige en veilige omgeving zorgt voor haar bewoners. Op loopafstand vind je het centrum dat voorziet in alle dagelijkse voorzieningen en horeca. Uitvalswegen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek en ook de basisschool is op loopafstand. Woning De woning (bwj. ca. 2009) met ca. 387 m³ inhoud is gelegen in een rustige woonwijk in Rijsbergen aan een sfeervol hofje. Deze woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde betonnen verdiepingsvloeren, geïsoleerd met pannen gedekt dak. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen met hr++ beglazing. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, KPN-telefoonaansluiting, Ziggo-kabelaansluiting en glasvezelaansluiting, riolering en voorzien van een meterkast met 8 groepen x 220 V en 2 aardlekschakelaars. Verder voorzien van een AWB CV-ketel bwj. 2009, zonnecollector (t.b.v. zonneboiler) en heeft het object een energielabel B. Globale indeling begane grond Entree van de woning via een hal aan de voorzijde met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot woonkamer. Het toilet is deels betegeld en v.v. zwevend closet en fonteintje. Laat je verrassen door de ruime en sfeervolle woonkamer met nette laminaatvloer, strakke muren en plafonds. Er is een open trapopgang naar de verdieping en een ruime trapkast. De kamer is voorzien van 2 grote glaspuien, waardoor het daglicht mooi kan binnenvallen. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een hoekkeuken met inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en combi-oven. Deze verkeert in goede staat. Globale indeling 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand met schuifpanelen. Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde. Kortom twee prima kamers voor een heerlijke nachtrust in een toch al rustige omgeving. De geheel betegelde nette en licht badkamer heeft een douche, toilet, ligbad en wastafel. M.u.v. de badkamer is de gehele verdieping v.v. nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds. Globale indeling 2e Verdieping De overloop geeft toegang tot 2 nette slaapkamers en heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie. Tuin en berging De tuin is gelegen op het zuidwesten, is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders. Er is een nette houten berging met elektra, verder is er een buitenkraan en een afsluitbare achterom. De achterom komt uit in een brandgang, voor slechts enkele woningen. Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 en A58 in de directe omgeving. Sportvoorzieningen op loopafstand. Voor een gezellig dagje en nog uitgebreider shoppen is het centrum van Breda of Etten-Leur gemakkelijk en snel binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Bovendien ligt de bushalte richting Zundert of richting Breda met NS-station) nagenoeg om de hoek waardoor ook het openbaar vervoer tal van mogelijkheden biedt. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef, De Krabbenbosschen, Vloeiweide en tevens nabij Aa of Weerijs, kan prima gefietst of gewandeld worden. Overige bijzonderheden Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te gaan en de directe omgeving te verkennen. Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopovereenkomst de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.