Zandstraat 394891 PP RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Verscholen in een bosrijk gebied en een naastgelegen natuurgebied, ligt nabij het Mastbos en op de grens van Breda dit prachtige en geheel gerenoveerde landhuis. De rondom gelegen parkachtige tuin geeft je overal waar je kijkt een schitterend uitzicht. Door de achtergelegen weilanden kijk je eindeloos in het groen. Doordat de woning iets hoger ligt heb je vanuit de woning een prachtig zicht. De woning is gemoderniseerd en keurig onderhouden. Met 3 slaapkamers en een werkkamer is de woning door een grote doelgroep te bewonen. Ondanks dat je in alle privacy en in het groen woont, ben je binnen enkele autominuten in het Zuiden van Breda. Tevens zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg en Antwerpen op korte afstand te bereiken. Kom kijken en verwonder je over deze zeldzame juweel! Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding; ervaar zelf deze oase van rust en luxe. INDELING WOONVERDIEPING / BEGANE GROND De royale entree biedt toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het souterrain, het toilet, de woonkamer en keuken alsmede de werkkamer. De moderne keuken heeft een strakke inrichting van het bekende merk Bulthaup. Met recht een woonkeuken te noemen, het vormt het hart van de woning. Hier vindt u de balans tussen design en functionaliteit. De keuken bestaat uit een groot vrijstaand aanrechtblad, daarin een spoelbak met een groenten wasbakje en een heetwater kraan, een 5 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasmachine, kastruimte en een zitgedeelte. De kastenwand is voorzien van een grote koelkast, een vriezer, een stoomoven, een combi magnetron -/ heteluchtoven en diverse kastruimte. Van de hoogwaardige apparatuur tot de verbinding met het verhoogde verandaterras; dit is een plek om te genieten van culinaire hoogstandjes en samenzijn. De woon -/ eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen met het prachtige uitzicht over het groen. Een heerlijk lichte ruimte. In de woonkamer is een design gashaard geplaatst. Vanuit de woonkamer kom je via de hal in de werkkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De werkkamer (eventueel te gebruiken als slaapkamer) heeft een loopdeur naar de zijtuin. Vanuit elke ruimte in de woning kijkt u uit over een adembenemend parklandschap. Een unieke kans om het gehele jaar door in contact te staan met de natuur. VERDIEPING De overloop heeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. De inloopkast is voorzien van inbouwverlichting. Allebei de slaapkamers zijn royaal te noemen. Vanuit de ouderslaapkamer weer het fenomenale uitzicht over de tuin en landerijen. De slaapkamer links gelegen is voorzien van een luik naar de bergzolder. De luxe design badkamer is voorzien van een wastafel meubel met 2 wastafels, een royale inloopdouche met een regen- en een handdouche, een ligbad met whirlpool functie, een toilet en een radiator. De verlichting en radio zijn allebei ingebouwd. SOUTERRAIN Het souterrain is vanuit de hal bereikbaar maar ook via een aparte entree vanuit de parkeerplaats. De hal met bergruimte onder de trap en in een vaste kast is ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Voorts een klein portaal met de meterkast en toegang tot de trapopgang. De royale waskamer is voorzien van de aansluitingen voor de was-apparatuur, de cv ketel en een aanrecht. Vanuit de waskamer is er toegang tot de provisiekast. De ruime slaapkamer met daglicht biedt toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De inpandige garage is voorzien van verwarming en elektra, het beregeningssysteem en een elektrisch bedienbare garagedeur. TUIN De tuin bestaat uit een fraai aangelegde parkachtige tuin met een gazon, borders en sfeervolle verlichting en een beregeningsinstallatie. Vanuit de woning wordt een schitterend uitzicht geboden over de tuin en de aangrenzende weilanden. De tuin is aan de zijde van de openbare weg voorzien van een hekwerk waarin een automatisch bedienbare toegangspoort naar de oprit en eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s. ALGEMEEN - Het landhuis beschikt over; - 28 zonnepanelen. - Een uitgebreide elektrische installatie (12 groepen, 2-3f groepen en 3 aardlekschakelaars) - Een uitgebreide tuinverlichting; - Een alarminstallatie en camerabewaking; - Een thermostaat welke ook via een smartphone of iPad te bedienen is; - Ondanks de serene ligging bent u binnen 5 minuten in het bruisende hart van Zuid-Breda. Ook de internationale steden Antwerpen en Rotterdam liggen op korte afstand; - Met 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele werkkamer biedt deze woning de flexibiliteit om zowel een gezinsleven als een thuiswerkplek te faciliteren.