Aalsmeerderdijk 5711435 BT RijsenhoutRijsenhout Dijk

- Stijlvolle hoekwoning langs de Ringvaart - Recent grotendeels gemoderniseerd en met een royale tuin - Mogelijkheid tot aanleg van een steiger, in het in volle eigendom verkregen perceel, aan het water Locatie - Landelijk gelegen, maar wel in de Randstad - Op korte afstand van de winkels in Rijsenhout en Aalsmeer - Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Rotterdam op korte afstand bereikbaar Duurzaamheid - De woning heeft energielabel D - Begin 2024 is de cv-ketel vernieuwd - De ligging van de woning is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen - Recent is een gedeelte van de kozijnen en beglazing vernieuwd Bijzonderheden - De woning is belast met het Recht van Opstal, de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.210,- per jaar (2024) - Het perceel waar de aanlegsteiger gerealiseerd kan worden is in volle eigendom verkregen - Voor het verkrijgen van de financiering zijn de Aegon, Obvion en NIBC bij uitstek de banken om een financiering te krijgen. Deze drie partijen zijn gespecialiseerd in het financieren van woningen met een Recht van opstal. Een offerte voor de afkoop van het recht van opstal is aangevraagd bij Rijnland. Dan is het 'gewoon' een woning op eigen grond. - In 2021 is de elektrische bedrading en meterkast vernieuwd, 3 fase is voorbereid - De bewoners van #572 hebben een recht van overpad om op hun eigen perceel te komen - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen Het huis De (vernieuwde) voordeur van de woning bevindt zich aan de achterzijde van het huis in een uitbouw. In deze uitbouw zit ook het toilet met hier de wasmachine, droger en de cv-ketel. In de hal zitten grote ingebouwde kastenwanden als garderobe welke mooi in dezelfde stijl als de keuken zijn doorgetrokken. Deze matzwarte keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan, oven, koelkast, vriezer en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Van alle gemakken voorzien dus! Naast de keuken is ruimte voor een eettafel en geeft een grote schuifpui toegang tot het terras. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek. Er is een grote raampartij aanwezig en een extra zijraam waardoor er een lichte woning is ontstaan. Vanaf de voorzijde is een prachtig vrij uitzicht over het de Ringvaart en het langsrijden/fietsend verkeer, een levend schilderij. In het midden van de woonkamer zit de trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De twee slaapkamer zijn gelegen aan weerszijden van de woning en hebben allebei een grote dakkapel. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche met dubbele douchekop en infraroodverwarming. De vloerverwarming geeft extra comfort. Vanaf de overloop en de voorste slaapkamer is wat opbergruimte bereikbaar. Tuin Naast een keurige betegelde voortuin beschikt de woning over een royale en diepe achtertuin. Op dijkniveau grenst een groot terras aan de achterzijde van de woning met hier ook een handige fietsen-/werkschuur. Vanwege de dijkligging is de tuin split-level ingericht en loopt de woning op een lager niveau verder door. Uitstekend bijgehouden met meerdere terrassen, diverse beplanting, een speeltoestel, grasveld een een tweede schuur met aangrenzende veranda. Van oudsher is de tuin nog via een achterom bereikbaar. Het formaat van de tuin, samen met de ligging (noordwest) zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag zon in de tuin is. Rijsenhout Rijsenhout is een pittoresk dorpje in de Haarlemmermeer, gelegen in het groene hart van Nederland. Met zijn landelijke ligging en toch nabijheid van stedelijke voorzieningen, is Rijsenhout een geweldige plek om te wonen. Door de ligging aan de Westeinderplassen biedt dit tal van mogelijkheden voor watersport-, wandel- en fietsliefhebbers. Voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, huisartsenpost, voetbal- en tennisvereniging zijn allen gelegen op fietsafstand. Ook is er een actief verenigingslevens en andere sociale activiteiten voor jong en oud. De nabijgelegen winkelcentra zijn te vinden in Aalsmeer en Hoofddorp en zijn te bereiken in 10 tot 20 autominuten. Met zijn gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol en de nabij gelegen snelwegen A4 en A9 zijn de grotere steden zoals Amsterdam, Haarlem of Leiden zeer goed bereikbaar. Ook is er busverbinding naar het NS station Hoofddorp. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.