Bouwstraat 117462 AX RijssenKern-Rijssen

- ROYAAL en prachtig 3-kamer appartement (ca. 120 m²); - Gelegen op de topetage; - Hartje centrum van Rijssen; - Zonnig dakterras (RUIM 20 m²) met wijds uitzicht aan de achterzijde, op het zuiden georiënteerd; - Comfortabel wonen met Energielabel A; - Toegang via afstand bedienbare garagedeur naar afgesloten parkeerplaats; - Schoon en verzorgd complex; - Actieve en financieel gezonde VvE; - Gemeenschappelijk gebruik van een berging. Op zoek naar een comfortabel appartement in het centrum van Rijssen? Plan dan een uitgebreide en persoonlijke bezichtiging aan de Bouwstraat 11. Op de topetage biedt Otten & Flim Makelaardij een ruim appartement met ca. 120 m² woonoppervlak aan. De woning biedt 2 grote slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een zonovergoten DAKTERRAS van RUIM 20 m² aan de achterzijde. Licht en zicht zijn twee belangrijke steekwoorden van dit appartement, niet in de laatste plaats opdat er sprake is van een wijds uitzicht vanaf het zuidelijk georiënteerde dakterras. Daarnaast wordt er binnenshuis voorzien in een aantal lichtkoepels, waardoor er sprake is van méér daglichttoetreding dan in vergelijkbare appartementen in deze prijsklasse. Mede vanwege de keurige isolatiewaardes (Energielabel A) is het aangenaam wonen in dit appartement. Bij binnenkomst in de centrale entree valt gelijk op dat we mogen spreken over een keurig appartementsgebouw. De mate van afwerking en onderhoud is uitstekend, de algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. In de centrale entree zien we een belplateau met intercom, postbussen, liftinstallatie en trapopgang. Het complex is in 2005 gerealiseerd en volledig geïsoleerd. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. Het complex is kleinschalig. De lift brengt ons naar de tweede verdieping. Via de hal betreden we het woonappartement op de topetage. Indeling De volledig geïsoleerde appartementswoning bevindt zich op de tweede verdieping van het pand. De indeling bestaat uit een ruime entree met, door het hele appartement aangelegde PVC vloer, lichtkoepel (!), eigen meterkast en toilet. In deze entree/ontvangsthal zien we de toegangsdeuren naar de beide slaapkamers. De entree loopt over in een hal die toegang heeft tot een cv-ruimte en een praktische bijkeuken aan de linkerzijde en een badkamer aan de rechterzijde. De neutraal betegelde badkamer biedt een badmeubel, wandcloset en open douchehoek. Aan het einde van de gang bevindt zich de binnendeur naar de ruime woonkamer met balkon en open keukensituatie met lichtkoepel. De inbouwkeuken in U-opstelling is onder andere voorzien van een combimagnetron, koeler, vaatwasser en inductiekookplaat. Zoals je op de foto’s ziet, is er plek genoeg voor een grote eettafel. We noteren een balkon aan de voorzijde, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. Eén van de beide slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het grote dakterras. Fijn om ’s zomers te genieten van de aangename koelte, na het ondergaan van de zon. Tijdens een persoonlijke bezichtiging zul je vast overtuigd raken van de voordelen van dit comfortabele en ruime appartement. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. In de prijsstelling van het appartement is rekening gehouden met renovatiekosten ten aanzien van de keuken en afwerkkosten met betrekking tot cosmetische zaken. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit appartement; met een verwijzing naar de plattegrond die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? Servicekosten en VvE De maandelijkse servicekosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaars bedragen € 168,67 (peildatum 1 jan 2024). In deze kosten is de premie van de opstalverzekering en de reservering voor groot onderhoud inbegrepen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en vergadert periodiek. Er is een huishoudelijk reglement van toepassing. De CV en intercom zijn aan vervanging toe, zie notulen. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit appartement in het financiële plaatje past? Benieuwd naar de waarde van de eigen woning? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit appartement met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.