Bereklauw 1-A7463 EM RijssenVeeneslagen West

- Supermooie, aan de achterzijde uitgebouwde middenwoning; - Vaste trap naar 2e verdieping: - 4 slaapkamers; - Prima onderhoudsstaat (professioneel schilderwerk 2022); - Uitstekende mate van isolatie: Energielabel A+; - Met airco-installatie; - Inclusief zonnepanelen (2022, met 8 jaar garantie); - Grote fietsenschuur en keurig verzorgde tuinaanleg; - Met achterom. Aan Bereklauw 1a in Rijssen staat deze fijne, uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers te koop. Deze midden woning verkeert in keurige onderhoudsstaat. Op onderhoud buitenshuis is nooit bezuinigd. In 2022 is de woning nog professioneel geschilderd. De woonstraat Bereklauw wordt gekenmerkt door groenstroken die aan weerszijden van de weg zijn aangelegd. Daardoor is er aan de voorzijde sprake van een ruime opzet. Kinderen spelen hier veilig op het trottoir, dat door het voorraam in de straatgerichte keuken te zien is. De voortuin is keurig aangelegd met een grintborder en een beukenhaag. Aan de achterzijde is sprake van een onderhoudsarme, bestrate buitenruimte met een fraaie schuur. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten van de vrijetijd. Omdat het perceel is gelegen aan het einde van het voetpad (met achterom), wordt het volledige perceel (116 m²) benut. In voorbereiding op de verkoop is deze middenwoning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 112 m² en een bruto woninginhoud van 399 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A+. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tussenwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Bereklauw 1a in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal met een in visgraatmotief gelegde PVC-vloer die dorpelloos doorloopt naar de woonkamer. We noteren de meterkast, een eigentijds toilet met wandcloset en fontein en een gerenoveerde trapopgang (2023). We lopen eerst door naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne verblijfsruimte, die aan de achterzijde 1,20 mtr is uitgebouwd. De kamer biedt een praktische trapkast en een gestuct plafond. Er is sprake van een open, straatgerichte keuken. In de keuken zien we een inbouwkeuken in hoekopstelling, die voorziet in inbouwapparatuur, zoals een combioven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een grote koeler. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers kennen prima maatvoeringen en zijn allen voorzien van rolluiken. De masterbedroom biedt vaste kastruimte. In de aan de voorzijde van de woning gesitueerde badkamer noteren we een wastafel met meubel, een 2e toilet en een douchecabine. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zien we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een airco-unit. De Intergas HR cv-installatie is hier eveneens opgesteld. Op de recent afgetimmerde 4e slaapkamer treedt daglicht binnen via een dakraam. Tevens is er sprake van inbouwspots. Er wordt voorzien in vaste bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.