Bouwstraat 227462 AZ RijssenKern-Rijssen

- Vrijstaande woning in hartje centrum Rijssen; - Mogelijkheid slapen en baden begane grond; - Parkeren op gemeentegrond voor berging mogelijk; - Leuke buitenruimte: een echte stadstuin; - Met 4 slaapkamers op de verdieping; - Perfect voor senioren, maar ook voor jonger publiek. Kijk! Dit is nog eens een unieke woning! Otten & Flim Makelaardij mag dit vrijstaande huis te koop aanbieden. De woning met stadstuin is gelegen in het centrum van Rijssen. Hier worden we enthousiast van, want dit is goed nieuws voor mensen die graag dichtbij de dagelijkse voorzieningen willen wonen, maar zichzelf niet comfortabel voelen in een appartement. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De winkels zijn het verlengde van de voorraadkast. Op een zomeravond met vrienden of familie een terrasje pakken? Een paar stappen en je bent even helemaal weg. Bouwstraat 22 is een toekomstgerichte woning, met berging en de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Op de begane grond is reeds een badkamer aanwezig. Deze woning is daardoor geschikt voor een brede doelgroep. Want behalve slapen en baden op de begane grond, zien we op de eerste verdieping 4 mooie slaapkamers: mooi als slaapkamers, thuiswerkplek of logeerkamers voor de kleinkinderen. Bouwstraat 22 valt op door de unieke ligging: midden in het bruisende stadscentrum van Rijssen, met al haar voorzieningen. Buitenshuis ervaar je de dynamiek van de bruisende, Rijssense stadskern. Binnenshuis is daar weinig van te merken. De ruimtes binnenshuis zijn overzichtelijk. De indeling van de leefruimtes is aantrekkelijk maar de indeling kan op basis van specifieke wensen gewijzigd worden. Het is verstandig om dan advies in te winnen bij een constructeur. Er is sprake van spouwisolatie, die enkele jaren geleden is aangebracht. Verder noteren we isolatieglas. En tijdens de bouw is de kap geïsoleerd. Het onderhoud blijft binnen de perken en je geniet van een heerlijk stukje eigen tuingrond/terras. De woning is uitgebouwd, waardoor de berging binnenshuis te bereiken is. Deze berging is voorzien van een garagedeur. Ter hoogte van de berging kan in principe geparkeerd worden op gemeentegrond. Echter, de toekenning voor de parkeerontheffing is voorbehouden aan de gemeente Rijssen-Holten. In de prijsstelling is rekening gehouden met enige mate van technische en functionele veroudering binnenshuis. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is, met het wooncomfort van tegenwoordig. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2024 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. We gaan graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze veelzijdige woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om kijkers rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de indeling en maatvoeringen. De huidige indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: ruime ontvangsthal met meterkast en provisiekast. Aan de rechterzijde een ruime badkamer. Doorloop naar een straatgerichte, ruime woonkamer met schouw en gezellige open haard. Dichte woonkeuken met inbouwkeuken. Grenzend aan de keuken een praktische bijkeuken die tevens fungeert als achterportaal. We zien hier ook de toegang tot een mooie, droge provisiekelder. Aan de achterzijde treffen we een inpandige te bereiken berging met garagedeur en loopdeur naar de knusse buitenruimte. Eerste verdieping: deze verrassend ruime woonlaag is verdeeld in een viertal slaapkamers en een separaat toilet. We noteren 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bevloerde, open bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.