Holterstraatweg 277462 TS RijssenStad West

Bent u op zoek naar een zeer charmante woning met veel authentieke details? Ideaal gelegen en met mooie kenmerken zoals een eigen garage, oprit, een tuin op het zuidoosten en een royale indeling? Dan is deze karakteristieke, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met oprit, carport en grote garage wellicht de woning die u zoekt! Karakteristiek… Deze zeer karakteristieke woning heeft nog veel authentieke elementen die bij binnenkomst direct opvallen. De gezellige sfeer van het verdiepte zitgedeelte, de oude stalraampjes, het rijke houtwerk met oude gebinten, de hoge plafonds en de mooie open haard creëren een bijzonder intieme en warme sfeer! ..maar ook zeer ruim wonen! Naast zijn authentieke uitstraling biedt de woning ook veel ruimte en een moderne indeling. Zo beschikt deze vrijstaande woning over een royale woonkamer, een grote woonkeuken, een eigen oprit met carport, een ruime vrijstaande garage en twee kamers op de begane grond die kunnen dienen als slaap-, hobby-, of werkkamer. Ook is er een ruime en vrije tuin op het zonnige zuidoosten. Deze royale basis zorgt ervoor dat geen concessies gedaan hoeven te worden aan woonruimte, ondanks het bouwjaar van de woning! Eventueel levensloopbestendig wonen Door de huidige indeling is de woning levensloopbestendig. De badkamer en twee (slaap-)kamers zijn namelijk al op de begane grond gesitueerd. Interesse? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING KENMERKEN - Een uiterst sfeervolle en karakteristieke, vrijstaande woning met veel authentieke details! - Een royale vrijstaande garage met achterliggende schuur, carport, kelder en vliering; - Achtertuin met veel vrijheid en gunstig gesitueerd op het zonnige zuidoosten! - Op dit moment al levensloopbestendig doordat badkamer en twee (slaap-)kamers al op de begane grond zijn gesitueerd. - Een royale basis, ruime afmetingen en 141 m² woonoppervlakte welke voornamelijk op de begane grond is gesitueerd! INDELING EN RUIMTES Parkeren en bijgebouwen Aan de voorzijde van de woning zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar langs de weg. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Achter de carport bevindt zich een royale, vrijstaande garage die deels onderkelderd is en voorzien is van een kapconstructie. Aan de garage is een stenen (fietsen)schuur aangebouwd. Tot slot is er een vrijstaande houtopslag op het perceel aanwezig. Entree De woning is aan de voorzijde bereikbaar via de voordeur. Hier komt u binnen in een ruime hal met de meterkast en een toiletruimte. Aan de achterzijde is een achteringang aanwezig, met toegang tot een tweede toilet en vaste kastruimte. Begane grond De woning is rond 1900 gebouwd als stadsboerderij, een type dat in Rijssen nog veel voorkomt. Kenmerkend hiervoor is de fraaie, hoge raampartij aan de voorzijde, gecombineerd met twee stalramen in de voorgevel. In de grote raampartij bevonden zich vroeger (stal)toegangsdeuren, die werden gebruikt voor het doorvoeren van kleinvee of hooiopslag. Doordat deze multifunctionele boerderijopzet in de loop der tijd is omgebouwd tot enkel gebruik als woning, beschikt de woning over een zeer ruime begane grond. De royale woonkamer is bijzonder karakteristiek door de zichtbare houten gebinten, de haardpartij/vuurplaats en de hoge plafonds. Tegelijkertijd biedt de woonkamer door de open opzet verrassend veel ruimte. Royale leefkeuken De leefkeuken is eveneens royaal en voorzien van diverse sfeervolle elementen. Grote raampartijen, hoge plafonds en een logische situering van een ruim keukenblok met inbouwapparatuur maken de keuken qua indeling compleet. Het middelpunt is echter het fraai, klassieke houtfornuis. Dit fornuis werd vóór de komst van radiatoren en moderne keukens gebruikt voor verwarming én als kooktoestel. Levensloopbestendig wonen Via de keuken zijn twee kamers bereikbaar, waarvan er één wordt gebruikt als slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een inloopkast (trapkast). Ook de andere kamer beschikt over een vaste kast. Via de voor entree is de badkamer toegankelijk. Deze is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Dankzij de aanwezigheid van zowel een badkamer als een slaapkamer op de begane grond is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Verdieping Ook de verdieping van de woning heeft een logische opzet: in het midden komt de trap uit op een ruime overloop met bergruimte en een keukenblok met warm- en koud watervoorziening. Ook zijn hier een kleine dakkapel en de c.v.-installatie (Intergas, leaseketel, 2014). Verder zijn er in totaal twee royale slaapkamers met vaste kastruimte / bergruimte. Het is desgewenst goed mogelijk om voor een nieuwe indeling te kiezen met meer slaapkamers, mede omdat de zijschotten vrij hoog zijn doorgetrokken. Buitenruimte De buitenruimte is een absoluut pluspunt van deze woning. De royale tuin op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon. Deze heeft zeer veel privacy omdat er geen kort-achterliggende bebouwing aanwezig is. Er is een grote vrijstaande garage met ruime carport voor de auto. Door de grootte van de garage, en de bovenliggende vliering met opslagruimte, is deze ideaal voor opslag of het uitvoeren van hobby's. De garage heeft tevens een kelder, maar deze is niet meer in gebruik wegens vochtdoorslag/lekkage. Verder is er een extra stenen (fietsen-)berging aan de achterzijde van de garage gebouwd. Ook is er nog een vrijstaande houtopslagruimte in de achtertuin.