Kruisweg 77461 ZV RijssenPlan Zuid

- Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd; - Geheel onderkelderd: bruto woninginhoud 1.489 m³; - Fantastische kavel van maar liefst 1.669 m²; - Heerlijke locatie aan de bosrand; - Binnenshuis een fors vloeroppervlak van bruto 490 m²; - Zowel zon- als schaduwrijke plaatsen in de grote, groenrijke tuin; - Mogelijkheden tot (ver)bouwen en uitbouwen. Aan de rand van de bebouwing van Rijssen staat deze vrijstaande villa te koop. Deze onder architectuur gebouwde woning is geheel onderkelderd en gesitueerd op één van de grootste aan de Kruisweg gelegen percelen (1.669 m²). Het woonperceel is zowel via de voorzijde aan de Kruisweg als via de achterzijde aan de G.A. Brederodestraat te benaderen. Omdat het perceel een behoorlijke diepte kent, is er - zeker aan de achterzijde - sprake van veel vrijheid. Wat een prachtige locatie! We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie drone-foto’s maken. De woonomgeving ademt rust en ruimte. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Het vele groen is kenmerkend voor de buurt. De bosrand kleurt het straatbeeld en de woonomgeving, waar jong en oud zich thuis voelt. De omliggende bebouwing bestaat grotendeels uit woningen in het hogere prijssegment. Qua bereikbaarheid noteren we ook enkel plussen: de bruisende kern van de stad Rijssen, met het mkb-vriendelijke vestigingsklimaat en de vele voorzieningen, bezoek je eenvoudig per fiets. En binnen een paar autominuten is snelweg A1 te bereiken. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We presenteren met gepaste trots deze unieke kans! Wonen en werken Kruisweg 7 is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarnaast is het object interessant voor zelfstandig ondernemers, die wonen en werken willen combineren. De op de begane grond aanwezige wachtruimte en behandelkamer bieden namelijk de mogelijkheid tot het ontvangen van klandizie/patiënten aan huis. Met een kleine bouwtechnische aanpassing kan een zelfstandige entree worden gerealiseerd, zodat wonen en werken letterlijk van elkaar worden gescheiden. Luxe buitenleven Ben je liefhebber van tuinieren en/of luxe buitenleven? Bekijk dan de drone-foto’s maar eens. De rondom de woning gelegen siertuin biedt zowel zon- als schaduwrijke delen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten op één van de terrassen. Een diversiteit aan winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgt ervoor dat de tuin gedurende ieder jaargetijde een plaatje is. Er is sprake van een hoge mate van privacy, aangezien de woonomgeving heerlijk ruim van opzet is. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk. De foto’s spreken boekdelen. Vanwege het formaat van het perceel is er volop ruimte om de aanleg naar eigen idee aan te passen. Denk daarbij aan een vrijstaand buitenverblijf, een luxe tuinkamer, een zwembad, etc. De woning biedt op de begane grond een aantal grote raampartijen die het samenspel van licht- en zichtlijnen versterken. Mooi om de buitenaanleg bij de binnenruimte te betrekken. Uiteraard dient een (ver)bouwplan te voldoen aan de regelgeving van de gemeente Rijssen. Woonomgeving Hollands Schwarzwald Wie op de Kruisweg fietst of wandelt, zal de bebouwing van Rijssen snel achter zich laten: om te ontspannen in de vrije natuur, of om te sporten op de nabijgelegen sportvelden. En wat te denken van het nabijgelegen zwembad!? Geen wonder dus, dat er op deze plek dagelijks veel recreanten passeren. De landelijk hoog aangeschreven MTB-route is op korte afstand gelegen. Deze leidt deels door de bossen van Hollands Schwarzwald en de Rijsserberg. Deze bossen vormen de uitlopers van Nationaal park “de Sallandse Heuvelrug”. Wandel- en fietsroutes starten aan de Kruisweg dus letterlijk voor de deur. ’s Ochtends, heel vroeg, als de dauw nog even blijft hangen, zijn de bossen op hun best. Het donkere naaldhout wisselt af met imposante beuken en eiken. Het spreekt voor zich, dat je hier fantastisch kunt wandelen en fietsen. Op de glooiende routes kom je ogen en oren te kort. Hier wonen spechten, reeën en eekhoorntjes. Het lijkt alsof de tijd heeft stilgestaan. De vergelijking met het Duitse Zwarte Woud is snel gemaakt: dichte bebossing met felgroene mossen eronder, die op zomerse dagen prachtig worden beschenen. Majestueuze bomen, waarvan sommigen vanwege hun grillige takken veel weg hebben van een bonsaiboom: ze lijken al eeuwen de toeschouwers van dit tafereel. Je ontkomt in dit gebied trouwens ook niet aan de slingerende smalspoorlijntjes. Ze herinneren aan de tijd dat er in de regionale steenfabrieken nog bakstenen en dakpannen werden gebakken. De klei uit de groeves in de omgeving werd per spoor aangevoerd. Tegenwoordig rijdt er in het hoogseizoen een gerestaureerd treintje op het z.g.n. leemspoor. Kortom: de directe omgeving van de woning aan Kruisweg 7 is een heerlijke plek om te ontspannen. Bijvoorbeeld tijdens een fijne avondwandeling na de werkdag. Wonen aan Kruisweg 7 betekent wonen in een omgeving waar anderen vakantie vieren! Volledig onderkelderd De verkoop van Kruisweg 7 is een unieke kans, gezien de locatie en de statuur van dit huis. Dat is gelijk duidelijk, nadat je parkeert op de ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar de inpandige garage in de kelder, waar eveneens volop stallingsruimte wordt geboden. Op de plattegrond is het uitzonderlijke formaat van de kelder goed te zien. De garagedeur kan op afstand bediend worden. Deze kelder strekt zich uit onder de gehele woning en bestaat uit diverse bergingen/hobbyruimtes. De glimlach op je gezicht zal tijdens een bezichtiging niet meer verdwijnen. Het is een stek waar velen van dromen! Met veel plezier hebben de makelaars van Otten & Flim daarom gewerkt aan de verkoopvoorbereidingen. Nu is het zover en mogen we je rondleiden. De verkoper heeft het object overigens niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Eenvoudig te verduurzamen De woning dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden. Daarom is het goed om tijdens een bezichtiging te focussen op de locatie en de statuur van de woning. Het geheel spreekt absoluut tot de verbeelding. Gezien de bouwtijd van de villa kan deze uitstekend verduurzaamd worden. Er is namelijk sprake van een traditionele en degelijk uitgevoerde bouw met betonnen vloeren. In de prijsstelling is rekening gehouden met de huidige onderhoudsstaat. In de koopakte zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel het sanitair en de keuken zijn verouderd, is de indeling van de woning nog eigentijds en praktisch. Een mooie besparing op de kosten! Indeling en plattegronden We gaan binnen kijken en betreden de woning via de voordeur die zich boven de garagedeur, onder de grote overstek bevindt. Daardoor is er altijd sprake van een droge ontvangst en comfortabele entree. Bij binnenkomst in de opvallend ruime en lichte hal, wordt de aandacht gevestigd op de open trapopgang met tussenbordes. Een mooie blikvanger. Het woonhuis is op ons verzoek zeer nauwkeurig ingemeten en er zijn duidelijke plattegronden beschikbaar. Het verdient aanbeveling om deze goed te bestuderen voordat er een bezichtiging plaatsvindt. De uitkomsten van de inmeetwerkzaamheden zijn met 1.489 m³ woninginhoud en een vloeroppervlak van 490 m² indrukwekkend te noemen. Globaal bestaat de indeling op de begane grond uit een centrale ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toiletgelegenheid, wachtkamer, behandelkamer/kantoor. Doorloop naar de woonkamer en met halfopen keuken. In de woonkamer zien we veel mogelijkheden om meubels naar eigen idee te positioneren, mede vanwege een gedeeltelijk niveauverschil. De schouw met open haard en de rondom gepositioneerde raampartijen maken het tot een aangename living. De halfopen keuken kan eenvoudig naar wens worden aangepast. Grenzend aan de keuken zien we een ruim achterportaal dat tevens dienst doet als bijkeuken en toegang tot de kelderruimte. We noteren hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de Nefit Topline cv-ketel. De kelder bestaat uit verschillende ruimtes ten behoeve van hobby, opslag of stalling. De garagedeur is op afstand te bedienen. Er wordt ook voorzien in een loopdeur met een separate fietsenberging. We lopen terug naar de ontvangsthal op de begane grond. De hardhouten, open trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is eveneens verrassend ruim bemeten. De indeling bestaat uit een grote masterbedroom met balkon en badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers gelegen, net als aan de achterzijde. Er wordt voorzien in diverse vaste kastruimte en wastafels. Op de overloop noteren we nog een inloopkast en een separaat toilet. De bergzolder is via een luik te bereiken. Er is sprake van een degelijke gordingenkap met een houten dakbeschot op stalen spanten. Omstreeks 1980 is er ten aanzien van de kap van de woning een renovatie uitgevoerd. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! NEN2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.