Lijsterbeslaan 257461 VJ RijssenNieuwland en Lentfert

In de ruim opgezette wijk “’Nieuwland”, op een mooie locatie gelegen HOEKWONING met luxe vrijstaande schuur (2019) op een perceel van 257 m2. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuwland” met op geringe afstand natuurgebied “Hollands Schwarzwald”, een diversiteit aan sport, het zwembad, winkels en openbare speeltuin. Het pand (bouwjaar 1974) heeft een inhoud van 470 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 128 m2. De woning is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd), gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot en voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in gedeeltelijk houten kozijnen. De schuifpui is uitgevoerd in aluminium. De indeling van dit woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, toilet, meterkast, vaste kast, woonkamer, zitkamer open keuken, bijkeuken en berging. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer waarvan 2 slaapkamers voorzien van elk 2 vaste kasten. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken royale zolder met wasmachine-/drogeraansluiting en C.V. ruimte, kantoor (mogelijkheid 4e slaapkamer). Enkele details van dit sfeervolle pand die wij u niet willen onthouden: - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel en PVC vloer. - De keuken (gerenoveerd in 2020) is uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en is uitgevoerd met PVC vloer. - Meterkast is vernieuwd. - Vele draai-/kiepramen. - Tuinaanleg 2017 met kunstgras. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merk “Nefit Trendline HRC 30” (bj. 2018). - Buitenschilderwerk 2021. - Energielabel C (geldig tot 4 juni 2034). - De badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, douche en toilet. Tuin: In de diepe zonnige tuin bevindt zich een zonnig terras en een buitenkraan aan de zijkant van de woning. De tuin is via een poortdeur afsluitbaar, ook wordt u niet gehinderd door inkijk van achterburen. Schuur / mancave De vrijstaande luxe schuur / mancave (2019!) heeft een afmeting van 5.92 x 5.20 m. en is opgetrokken uit HSB met daaromheen halfsteens metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. (ca., 5.92 x 5.20 m.) Opvallend is dat de wanden aan de binnenzijde geïsoleerd zijn, evenals de betonnen vloer met daaronder isolatie. Om het perfecte (isolatie) plaatje compleet te maken is er tripple (!) beglazing aanwezig. Uiteraard mag in de opstal met impsante bergzolder van 5,30 x 5,20 m. een houtkachel, toilet, meterkast met krachtstroom (onderverdeler) en een bar niet ontbreken! Ligging: De woning kent een prima (kindvriendelijke) ligging op geringe afstand van bassischolen, sport en (winkel) voorzieningen. Verder in de directe omgeving een plantsoen, openbare speeltuin, sportveld het “Markelose veldje” en natuurgebied Hollands Schwarzwald. Parkeren: Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. RESUMEREND: Op een mooie locatie gelegen Hoekwoning met fraaie vrijstaande schuur en zonnige tuin, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuwland”. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.