Munsterhof 37462 KN RijssenHagslagen

- Superleuke hoekwoning/kwartetwoning met 3 slaapkamers; - Met eigen oprit en overkapping; - Volledige dakbedekking vervangen (2022: kunstleien); - Kunststof draai-/kiepramen in de dakkapellen (2022); - Volledig v.v. HR++ glas (2021/2022); - Gevels fraai gekeimd (2022). Aan de Munsterhof 3 in Rijssen staat deze superleuke starterswoning te koop. Het betreft een hoekwoning (type kwartetwoning) met eigen oprit. Zo’n kwartetwoning biedt unieke voordelen. De verrassende indeling zie je op de plattegronden terug. Of tijdens een persoonlijke bezichtiging, waarvoor onze makelaars graag alle tijd nemen. Zoals je leest, is er de laatste jaren flink geïnvesteerd door de verkoper. En met resultaat! Munsterhof 3 is een huis waar je zéker trots op mag zijn. Het huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In 2021/2022 is er HR++ glas geplaatst. Alles boven de gootlijn is onderhoudsarm. De in 2022 geplaatste draai-/kiepramen in de beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. In 2022 is de gevel gekeimd. De kleurstelling is smaakvol gekozen en passend bij het in 2022 gerenoveerde leiendak. Opvallend detail is het lage energieverbruik. Je leest het in de verkoopdocumentatie die je tijdens een bezichtiging van de makelaar ontvangt. Deze verrassende woning biedt veel leefruimte op de begane grond en op de verdieping 3 mooie slaapkamers. De op de verdieping zichtbare kapconstructie met de beide dakkapellen dragen bij aan de sfeer en leefruimte. Munsterhof 3 biedt een eigen oprit, die leidt naar de voordeur. Omdat de tuin aan de voorzijde en de zijkant is gelegen, is de hele tuin in feite in gebruik als achtertuin. ’s Zomers biedt de aanwezige overkapping aangename schaduw. Vanwege de zuidoostelijke oriëntatie schijnt de ochtendzon uitbundig door de ramen van de ruime woonkamer naar binnen. Omdat de woonkamer aan twee zijden is voorzien van ramen, is er sprake van een echte tuinbeleving. Het is fijn wonen aan de Munsterhof; een rustig straatje zonder doorgaand verkeer. Auto’s rijden er stapvoets, waardoor de straat kenmerken heeft van een woonerf. De groene woonwijk ‘Hagslagen’ is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Jong en oud voelt zich hier thuis. De nabije omgeving bestaat uit ruim opgezette groenvoorzieningen en speeltoestellen. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze verrassende kwartetwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de verrassende maatvoeringen van deze gezinswoning aan Munsterhof 3. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree met meterkast, eigentijdse toiletgelegenheid en doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken zien we een wasmachine- en wasdrogeraansluiting, een keukenblok en een schuifwandkast. Boven deze bijkeuken bevindt zich een opbergzoldertje dat bereikbaar is via een luik. Vanuit de entree bereiken we de sfeervolle woonkamer. De houten vloer loopt door vanuit de entree. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een fijne zithoek en een gedeelte waar een 6-persoons eettafel eenvoudig een plek vindt. Het strak gestucte plafond biedt ingebouwde LED-spots. De aangrenzende keuken is een afgesloten ruimte met een neutrale inbouwkeuken, die voorziet in een 5-pits kookfornuis met grote oven, een vaatwasser en een wasemkap. In de woonkamer zien we binnendeuren die toegang geven tot de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze verrassende woonlaag is verdeeld in een overloop, een moderne badkamer en 3 mooie slaapkamers. De kamers voorzien in fraaie aftimmering met vaste bergruimte. De badkamer is eveneens eigentijds. We noteren hier twee wastafels, een handdoekradiator, een inloopdouche en een spiegel met verwarming. Deze sanitaire ruimte is erg comfortabel, omdat er sprake is van elektrische vloerverwarming. Ventilatie vindt plaats via een mechanische ventilatiebox (2020). Tweede verdieping: deze kwartetwoning biedt een serieuze bergzolder. De ruimte is bereikbaar via een vlizotrap. Daglicht treedt naar binnen via een in 2022 vervangen, kunststof dakraam. Bij de aanwezige cv-ketel hoort een eventueel aan de koper overdraagbaar leasecontract. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van deze kwartetwoning in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.