Nieuwenhuisstraat 707462 MN RijssenBraakmanslanden midden

- In eigen beheer gebouwde tweekapper; - Verrassend ruim perceel van 377 m²; - Fors uitgebouwd aan de zij- en achterkant; - Woninginhoud bedraagt 856 m³; - Met geïsoleerde garage en hoge camperstalling; - Grote hobbyruimte onder de garage; - Volledig nageïsoleerd en v.v. 28 zonnepanelen; - Energielabel A; - Fijne buurt. Te koop: een grote, in eigen beheer gebouwde tweekapper met een fikse uitbouw, grote onderkelderde garage, een binnendoor en via de achterzijde te bereiken camperstalling en een grote veranda, gelegen op een verrassend groot perceel. Een hele mond vol, maar met deze eerste regel is de toon van de advertentietekst gelijk gezet. Want deze woning is met recht groot en uniek te noemen! Op alle punten kent dit huis met 856 m³ inhoud verrassingen. Een brede doelgroep zal zich aangesproken weten door de voordelen die deze woning biedt. Een kans waarop je misschien wel lang hebt gewacht. De basis is gelegd tijdens de bouw, toen in eigen beheer en met behulp van solide materialen een mooie tweekapper werd gerealiseerd. De latere uitbouw en interne verbouwingen werden helemaal in stijl van de woning uitgevoerd. De woning kent een landelijke stijl. Kosten nog moeite zijn gespaard om het huis en de buitenruimte te onderhouden. De lijst van bijzonderheden is te lang om op te nemen in deze tekst. Zoals bij Otten & Flim Makelaardij gebruikelijk is, nemen we daarom alle tijd voor bezichtigingen.  Nieuwenhuisstraat 70 is een stek om jarenlang te blijven wonen. Dat is geen fabeltje. De woning wordt namelijk verkocht door de eerste (!) bewoners. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je de voordelen van de locatie en de indeling binnenshuis goed kunnen ervaren. Vanwege de mooie leefruimtes, het grote perceel en de locatie wordt woongenot hier gegarandeerd. De kap van de woning is geïsoleerd, net als de gevel en de vloer. Samen met 28 stuks zonnepanelen goed voor een keurig Energielabel A. Voordeel voor je portemonnee, omdat de woonlasten daardoor beperkt blijven. De panelen zijn deels aan het zicht onttrokken, omdat ze deels op het platte dak van de grote uitbouw zijn gelegd. Zoals gezegd is de zeer ruime garage volledig onderkelderd. Daar bevindt zich een grote klusruimte die natuurlijk óók gebruikt kan worden als gezellige chillroom voor de kinderen of stoere mancave. Niet alleen binnenshuis zijn veel voordelen te noemen. Ook de buitenruimte is uitzonderlijk. Het perceel kent een fijne ligging, waarbij de erfgrenzen breed uitlopen aan de achterzijde. Het resultaat is een achtertuin, die groter is dan die van menig vrijstaande woning. Openslaande tuindeuren geven vanuit de keuken toegang tot de grote overkapping met terrastegels en ingebouwde elektra. Het buitenleven nodigt je daardoor gedurende een groot deel van het jaar uit om heerlijk in de tuin te komen genieten. Jouw lekkernijen serveer je eenvoudig vanaf het natuurstenen werkblad in de keuken. Het geheel spreekt tot de verbeelding. Zie je de gasten al zitten aan tafel? Tuinderhoud blijft overigens binnen de perken. We zien een onderhoudsvriendelijke aanleg met strak vormgegeven borders, kunstgras en keurig straatwerk. De woonomgeving staat bekend om de aanleg die kenmerken heeft van een woonerf, de fijne groenvoorzieningen en de speeltoestellen voor kinderen. Aan de achterzijde van het perceel is een fietspad gelegen, dat door de buurt richting het nabijgelegen buitengebied leidt. Kinderen spelen veilig op straat, omdat hier alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Op het brede oprit is plek voor twee auto’s. De aanwezige laadpaal (in de garage) wordt ter overname aangeboden, net als een aantal kasten en de alarminstallatie. Een opsomming hiervan lees je in de Lijst van Zaken in de informatiebrochure. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze unieke tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en gebruiksmogelijkheden deze gezinswoning aan de Nieuwenhuisstraat. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling   Begane grond: droge entree onder de luifel, ontvangsthal, toilet met wandcloset en fontein (bj. 2023), meterkast (gemoderniseerd en uitgebreid 2023), open trapopgang, doorgang naar woonkamer met zit- en eetgedeelte, aangrenzende, dichte keuken met landelijke, handgemaakte inbouwkeuken met hardstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur als vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie. Inpandige doorloop naar de (onderkelderde) garage met elektrische garagedeur. De vaste keldertrap bevindt zich in de garage, waar we ook een separate berging en een bijkeuken met wasmachineaansluiting noteren. Een loopdeur leidt naar het achtererf. En een binnendeur geeft toegang tot de 2e garage (verhoogd dak) die op dit moment in gebruik is als camperstalling.  Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers -waarvan er 2 zijn gelegen aan de achterzijde- zijn voorzien van rolluiken. Alle slaapkamers bieden vaste kastruimte. In de neutraal betegelde badkamer zien we een grote wastafel met badmeubel en 2 kranen, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e wandcloset een handdoekradiator en een spiegelkast. Op de overloop leidt een vaste trap naar de ruime zolderverdieping.  Tweede verdieping: deze woonlaag bestaat uit een overloop, een berging/cv-ruimte en 2 mooie slaapkamers met dakramen en vaste kast(en).   Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!  Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.