Polhoek 37461 EX RijssenHofstee en De Delle

- Slapen en baden op de begane grond; - Vlakbij centrum en op loopafstand van voorzieningen; - Op alle punten de perfecte woning voor senioren; - Het alternatief voor een appartement; - De goed geïsoleerde uitbouw dateert uit 2020; - Prettige serre met glazen deuren aan huis; - 16 uitstekend renderende zonnepanelen (450 wp). Polhoek 3 is een huis waar u vast van begint te glimlachen. Want dít is een leuk huis! Deze compacte, vrijstaande woning is namelijk hèt alternatief voor een appartement. De ruimtes zijn overzichtelijk, de indeling aantrekkelijk, het onderhoud blijft binnen de perken en u geniet van een heerlijk, eigen stukje grond met groot oprit, eigen siertuin en een fijne serre aan huis. Met name senioren zullen zich aangesproken voelen vanwege de kenmerken. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze karakteristieke jaren 30-woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Polhoek 3. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, we noteren de meterkast, de trapopgang, de doorloop naar de eerste badkamer (met toilet, wastafel en douchecabine) en de deur naar de woonkamer. Onder de vaste trap de ingang naar de kelder. Het oppervlak van de woonkamer is riant waardoor deze opgedeeld is. In het voorste gedeelte de zithoek, het achterste gedeelte richting de keuken een eetgedeelte. Via de deur bereiken we de gezellige eetkeuken. De eetkeuken is praktisch ingedeeld door de L-vormige indeling, welke voorzien is van: oven met gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken doorgang naar buiten en doorgang naar de slaapkamer achter. In de keuken een vaste kast waar de wasmachine staat. In de uitbouw aan de achterzijde is een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd, beide ruimtes groot van formaat, met doorloop via de dubbele tuindeuren naar buiten. Badkamer (2020) voorzien van zitbad, wandcloset, bidet, wastafel met meubel en vloerverwarming via de retourleiding. Eerste verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, op de overloop een deur wat je naar de toiletgelegenheid leid en een slaapkamer aan de achterzijde. Via deze slaapkamer een ruime bergruimte te bereiken. Tweede verdieping: via de vlizotrap te bereiken op de overloop van de eerste verdieping. Hier hangt de CV opstelling die dateert uit 2006. Deze heeft recentelijk groot onderhoud gehad. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2024 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed.