Scholekster 447462 ZX RijssenVeeneslagen Oost

- Unieke, zonnige ligging aan het water; - Fijn perceel van 452 m²; - Nieuwe dakpannen (2021); - Kunststof kozijnen en ramen; - Gehele woning HR beglazing; - Met 8 zonnepanelen (2021) Energielabel B; - Veranda geplaatst in 2020. Op een heerlijke locatie aan vijver ‘Veeneslagen’ staat in de gelijknamige woonwijk deze prachtige, vrijstaande woning te koop. Bij de eerste aanblik is duidelijk dat dit een unieke stek is. Afhankelijk van de gekozen tuinaanleg is hier sprake van een weids uitzicht over het water, gecombineerd met een hoge mate van privacy. Deze fijne gezinswoning is tot op de dag van vandaag goed onderhouden en met liefde bewoond. Nu is het moment gekomen voor de eerste (!) bewoners om de sleutels aan een nieuwe eigenaar te overhandigen. Is dit binnenkort jullie nieuwe thuis? De voordeur van de woning bevindt zich onder de carport, waardoor er altijd sprake is van een droge entree. Overigens gebruiken de bewoners het extra portaal dat naar de keuken leidt óók vaak als entree. Bij binnenkomst is direct duidelijk dat Scholekster 44 een behaaglijk huis is. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd, hetgeen blijkt uit het keurige Energielabel B. Er is merkbaar aandacht besteed aan de keuze van de bouwmaterialen. Op de begane grond is vloerverwarming toegepast. We zien een geïsoleerde kap en HR beglazing. Onderhoudskosten zijn minimaal, omdat rondom kunststof ramen en kozijnen zijn toegepast. In 2021 zijn de dakpannen van de woning vervangen voor prachtige, verglaasde pannen. Toen is tevens op professionele wijze een 8-tal uitstekend renderende zonnepanelen gemonteerd. De panelen (met nog 7 jaar garantie) zijn bij de koop inbegrepen. Rondom de woning ligt een prachtige siertuin, die grotendeels georiënteerd is op de vijver en het zonnige Zuiden. Naast de perceeloppervlakte van 452 m² wordt er aanvullend 150 m² grond gehuurd van de gemeente, ter hoogte van het talud. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning aan het water zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Scholekster 44. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree onder de carport, ruime ontvangsthal met hardhouten, open trapopgang, inpandige doorgang naar de garage met aparte zekeringskast voor de zonnepanelen en mogelijkheid om een laadvoorziening voor de auto te monteren. Het platte dak van de garage is in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking. In de entree noteren we verder een meterkast en een toiletgelegenheid. De hal leidt naar de dichte keuken en de woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte, waarbij de grote, ronde erker een echte blikvanger is. Het spreekt voor zich dat er vanuit de erker sprake is van veel daglichttoetreding en een wijds uitzicht over het water. Op de vloer in de woonkamer, keuken en hal ligt graniet. Er is sprake van een tweetal loopdeuren naar de tuin. Het is altijd aangenaam binnenshuis, vanwege de op de begane grond aanwezige vloerverwarming. De dichte eetkeuken is straatgericht en biedt een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Recent zijn de vaatwasser, de koelkast en de wasemkap vervangen. In de aan de keuken grenzende bijkeuken/wasruimte treffen we de Remeha cv-ketel en de warmtepompboiler t.b.v. warm tapwater. Ook zien we hier de mv-box en een wasdroger- en wasmachineaansluiting. Naast de bijkeuken is een achterportaal gesitueerd die dienst doet als praktische entree van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. We noteren vaste kastruimte in de masterbedroom en een dakkapel op één van de slaapkamers. Op de overloop verschaft een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De badkameruitrusting bestaat uit een douchehoek, 2e toilet, ligbad, radiator en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: bevloerde, open bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.