Dr Augustijnlaan 892283 CC Rijswijk (ZH)Huis te Lande

Wat een plaatje! Eindelijk weer eens een prachtig gerenoveerd royaal dubbel bovenhuis gelegen op een hoek (veel lichttoetreding), zonder bovenburen en maar liefst 2 balkons, royale berging, ruime werkkamer en 3 slaapkamers. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van licht. luxe, ruimte, comfort en sfeer. Ligging en woonomgeving: Wandelen of hardlopen in achtergelegen bos, tennisbanen en voetbalvelden op 5 minuten wandelen, buurtwinkels om de hoek en uitvalswegen en station liggen op steenworp afstand. De wijk kenmerkt zich door mooie appartementengebouwen en eengezinswoningen. Het is fijn en rustig wonen met alle van belang zijnde faciliteiten in de directe nabijheid. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting: Gesloten portiek met verzorgd trappenhuis naar het dubbel bovenhuis. Entree; hal met meterkast; doorloop naar schitterende woon-/eetkamer (ca. 10.52 x 7.60 / deels 4.00) met twee (extra) royale balkons en een moderne open keuken voorzien van een fraai aanrechtblad, keukeneiland, RVS spoelbak, vaatwasser, 5 pits gasfornuis met hete luchtoven, combi magnetron, RVS afzuigunit en een Amerikaanse koelkast. Riante bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Modern toilet met inbouwreservoir en fontein. Middels zwarte glazen schuifdeur toegang tot de lichte werkkamer (ca. 4.76 x 4.00). De vierde woonlaag is bereikbaar door middel van een mooie vaste trap. Drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dakramen (vloeroppervlakte respectievelijk 4.55 x 3.87, 4.51 x 3.82/deels 2.68 en 2.82 x 4.49). Moderne badkamer met dakraam, grote inloopdouche, apart ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Berging in de onderbouw (ca. 4.72 x 1.79). Mogelijkheid tot het huren van een garagebox. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte ca. 135 m2; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1960; - Geheel voorzien van fraaie (doorlopende) houten vloeren; - Uitgebreide elektriciteit met twee aardlekschakelaars; - Elektrische bedrading van de meterkast begane grond naar appartement is in november 2021 vervangen; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Nefit 2018) met slimme radiatoren; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Mooie houten stompe binnendeuren; - Deels nieuwe kozijnen; - Dubbel glas; - Thermostaat met zoneregeling; - Elektrische zonwering bij de gehele woonkamer (2020); - Actieve Vereniging van Eigenaren, totaal 44 appartementen, 52/1264e aandeel, bijdrage € 202,48 per maand; - Bewonersparkeerplaats achter het gebouw; - Elektrisch laden op openbare parkeerplaats voor de deur; - Mogelijkheid tot het huren van een garagebox; - In de standaard NVM koopakte wordt een materialen-/ en ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg bespreekbaar. Kortom, een prachtig gerenoveerd huis op perfecte locatie.